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2020年宁出第14号

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根据《中华人民共和国土地管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(原国土资源部令第39号)等法律、法规规定,经市政府批准,南京市规划和自然资源局对下列建设用地使用权进行公开挂牌出让,地块范围内原土地使用权同时收回。现就有关出让事项公告如下:

一、基本情况

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二、出让价格

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三、出让条件

本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具,均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容,符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》(苏政办发〔2020〕58号)、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》(苏自然资党组发〔2019〕94号)等法律法规和技术规范标准有关规定。

NO.2020G94:

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)地块须建设计容建筑面积不少于11万平方米的集中式商业(购物中心),该购物中心须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

(3)地块所建酒店式公寓、办公用房可上市销售、转让。

(4)该地块装配式建筑面积比例为100%,公共建筑单体预制装配率≥40%,本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

(5)竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区人民政府签订《投资发展监管协议》,并接受栖霞区政府全程监管。

NO.2020G95:

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)该地块及所建房产须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

(3)由于该地块位于南京南站重大交通枢纽经济区,方案设计时应充分考虑南站地区城市窗口形象,规划方案须经南站综管办同意。

(4)该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,公共建筑单体预制装配率应不低于40%,本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

NO.2020G96:

(1)该地块不得联合竞买,不得联合开发,不得股权转让(竞得人与其全资子公司之间的股权转让除外),竞得人如需成立项目公司,须为竞得人的全资子公司。

(2)C分区为基层社区中心用地,可建设地上总建筑面积约14967.04平方米。其中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场,共计建筑面积约1680平方米,须由江宁区政府出资并委托竞得人建设,建成后移交江宁区政府,所对应土地按划拨方式供应,建设费用经第三方审计机构确认后,由江宁区政府支付给竞得人。

(3)A分区须建设一座150米高的标志性塔楼。

(4)A分区须建设建筑面积不低于15万平方米的集中商业购物中心(其中地上自持集中商业建筑面积不低于12万平方米,地下自持集中商业建筑面积不低于3万平方米)及单体建筑面积不低于3万平方米的地上停车楼。集中商业须全部自持,不得销售、不得转让。

(5)地块内须建设并自持两个酒店,其中A分区须建设建筑面积不低于25000平方米,客房数不低于250个的国际一线品牌酒店。C分区除社区中心规划要求配建的建筑及拆迁安置的建筑外,剩余建筑面积须按高星级标准建设一个酒店,由竞得人全部自持并自主运营管理。

(6)项目建成后江宁高新技术产业开发区管委会以均价30500元人民币每平方米回购商业建筑面积8800平方米用于拆迁安置(其中一层面积2590平方米,二层面积2370平方米,三层面积3840平方米),以均价7000元人民币每平方米回购办公建筑面积23400平方米用于拆迁安置(其中20000平方米办公建筑须布置在B分区,由首层向上按楼层顺序满足20000平方米为止,首层面积须与办公标准层一致)。上述回购的拆迁安置面积上下浮动不得超过3%。因涉及拆迁安置,竞得人在规划方案报批前须取得江宁高新区管委会书面认可。

(7)A分区须建设建筑面积不小于5400平方米的地铁竹山路站换乘厅及附属结构,换乘厅须纳入容积率指标计算,地铁四小件等附属设施不纳入容积率指标计算。相关建设方案须征得地铁部门书面认可,相关建筑由受让人建设(建设费用已在地价中扣除),建成后产权须移交南京地铁集团有限公司。

(8)A、B分区内除酒店式公寓、地铁设施及拆迁安置的商业、办公建筑面积外,其余建筑面积须全部自持,不得销售,不得转让。

(9)竹山路站换乘厅及附属结构与地块结合工程分为三层(地下1层、地上2层),总建筑面积约5400平方米(其中地下一层建筑面积约2300平方米,地面一层建筑面积2200平方米,地面二层建筑面积900平方米),其与地铁1号线、5号线竹山路站主体结构的最小水平距离分别约为28.3米、77.0米。

(10)该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%,本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

(11)该地块因建筑业态较多,自持比例较大,出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

(12)竞得人须在成交后十个工作日内与江宁高新技术产业开发区管委会签订《投资发展监管协议》,并接受江宁高新技术产业开发区管委会全程监管。

NO.2020G97:

(1)地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

(2)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

NO.2020G98:

(1)地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

(2)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

NO.2020G99:

(1)该地块须配建建筑面积不小于6803平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京市租赁管理相关政策要求。

(2)B分区为基层社区中心用地,可建设地上总建筑面积约3332.27平方米。其中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场,建筑面积共计约2130平方米,须由江宁区政府出资并委托竞得人建设,建成后移交江宁区政府,所对应土地按划拨方式供应,建设费用须经第三方审计机构确认后,由江宁区政府支付给竞得人。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过18000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(4)该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

NO.2020G100:

(1)地块不得设置酒店式公寓,所建商业用房可以上市销售、转让。

(2)地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过20000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

NO.2020G101:

(1)地块不得设置酒店式公寓,所建商业用房可以上市销售、转让。

(2)地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过20000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

NO.2020G102:

(1)B分区为基层社区中心用地,可建设地上总建筑面积约9334.84平方米。其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场,以上设施共计建筑面积约1870平方米,须由六合经济开发区管委会出资并委托竞得人建设,建成后移交六合经济开发区管委会,所对应土地按划拨方式供应,建设费用经第三方审计机构确认后,由六合经济开发区管委会支付给竞得人。社区中心剩余建筑面积可用于建设社区商业,可上市销售、转让。

(2)地块内建设回购住宅商品房不少于200套,建筑面积不小于23000平方米,户型面积约115平方米,回购单价为3800元/平方米,建筑类型为小高层建筑;竞得人在取得土地后,回购房规划设计方案须经六合经济开发区管委会确认,纳入项目设计报规划部门审批,原则上应当集中布局到整幢或整单元;回购房须与所在出让地块上的首期商品住宅统一设计、同步建设、同步验收、同步交付。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过16100元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(4)该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率应不低于50%,公共建筑单体预制装配率应不低于40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

NO.2020G103:

(1)该地块须配建建筑面积不小于18495平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京市租赁管理相关政策要求。

(2)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为 100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过17200元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(4)B分区为基层社区中心用地,可建设地上总建筑面积约5184平方米,其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动室、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场共计建筑面积不小于2520平方米的公共配套设施,须由六合区政府出资并委托竞得人建设,与住宅工程同步规划、同步建设、同步验收,建成后移交六合区政府,所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后,由六合区政府支付给竞得人。社区中心剩余建筑面积可用于建设社区商业,可上市销售、转让。

以上地块的具体出让条件详见该地块挂牌出让文件。

四、交地条件

土地交付条件:净地出让,即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪,其余维持自然现状。出让范围内杆(高压)管线、电(光)缆等由受让人按规定自行处置。外部条件(道路、水、电、气等)均以现状为准。

五、竞买要求

中华人民共和国境内外的法人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可参加竞买。可以独立竞买,也可以联合竞买(出让公告或公开出让文件另有约定的除外),联合竞买的联合体各方须同时具备地块竞买条件。

1、在本批次出让公告中,同一竞买人及同一集团成员企业不得竞得(含联合竞得)两块及以上的住宅(商住)用地,也不得同时报名竞买(含联合竞买)同一幅住宅(商住)用地,其他用途的地块除外。

2、以上住宅(商住)用地的境内竞买人应具备房地产三级及以上开发资质(不含暂定资质)。

3、以上住宅(商住)用地的境内竞买人的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金,并提供经江苏省财政厅公布的在南京市范围内注册经营的3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》及审计报告,通过相关审查后方可报名。

4、竞得人所持股份大于50%的前提下,可就该地块开发成立项目公司(另有约定的除外)。商住、住宅地块的受让人如需变更受让主体为项目公司的,应在出让成交后1个月内(其他地块应在出让成交后3个月内)提交符合变更主体资格条件的书面申请,并与出让人签订《出让合同》后再申请变更受让人,变更后原出让合同所约定的权利和义务由新受让人履行。逾期未申请的,按土地转让办理。

六、交易方式和时间

1、南京市国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。有意竞买人可于2020年11月27日起登陆网上交易系统申领出让文件。

2、有意竞买人请于2020年12月7日至2020年12月15日10:00(报名截止时间),在工作日9:00至18:00期间可登陆南京土地市场网“南京市国有建设用地使用权网上交易系统”进行网上备案、报名。

3、同一出让地块有两个或两个以上竞买人,且已有有效报价的,转入网上限时竞价,限时竞价时间为2020年12月17日上午10:00开始,以交易系统显示的时间为准。

4、NO. 2020G94- NO. 2020G96限时竞价开始时间分别为2020年12月17日,10:00   NO. 2020G94;10:20   NO. 2020G95;10:40   NO. 2020G96。

5、NO. 2020G97-NO. 2020G103限时竞价开始时间具体为:根据地块报名资格审查情况,出让人于2020年12月17日10:00前,在南京土地市场网及其网上交易系统中公布每个地块限时竞价的顺序,首个地块限时竞价从2020年12月17日10:00开始。待首个地块限时竞价结束后,下一个地块限时竞价开始前10分钟,出让人在网上交易系统限时竞价页面公布该地块的竞价开始时间,并同步向竞买人移动通信发送短信消息。以此类推,直至最后一个地块竞价结束。

6、现场摇号时间及地点:2020年12月18日15:00,南京市规划和自然资源局北楼1826会议室。

七、竞得人确定

在挂牌时间截止(2020年12月17日10:00)时,地块无人报名,地块流标;地块只有一家竞买人报名,并有不低于起始价的有效报价,该地块在挂牌时间截止时即成交;两个或两个以上竞买人竞买同一地块,竞价最高者为竞得人。当地块竞价达到最高限价时,仍有两家或两家以上单位有竞买意向的,停止竞价,改为现场摇号确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号,竞得价为最高限价加一个加价幅度。

八、风险提示

1.竞买人应仔细阅读《出让公告》及挂牌文件,了解土地竞价规则和相关要求,充分认识土地挂牌、拍卖及开发建设等方面风险并自行承担相应责任。

2.开发企业应严格自律,不得泄露报名及竞买信息,对泄露相关信息影响土地市场秩序的,将纳入土地市场信用记录,一年内该企业及同一集团成员企业不得进入南京土地市场参与土地竞买。

九、成交手续办理

竞得人竞买成功后,须在网上交易系统下载“南京市国有建设用地使用权公开出让竞得通知书”,按“竞得通知书”要求与出让人办理成交确认手续。

十、资金核查要求

我局联合金融监管部门对竞得人提交的相关材料进行核查。竞得人资金来源与申报不符或违反规定的,取消竞得资格,已交纳的竞买保证金不予退还;已签订出让合同的,经批准收回土地使用权,所交纳的定金不予退还;同时,将竞得人列入南京市土地市场诚信系统黑名单,一年内竞得人及其同一集团成员企业不得参加南京市土地市场公开竞买。

十一、其他

1、竞买人应认真阅读地块公开出让文件,全面了解地块情况及出让要求,如需进一步了解地块报名、竞价等情况可通过电话咨询。

2、本次国有建设用地使用权公开出让由南京市土地矿产市场管理中心具体承办。

3、南京市规划和自然资源局对本《公告》有解释权。

南京市规划和自然资源局

2020年11月16日


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