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嘉宏、大发武进区拿地,最高楼面价14003元/㎡

来源:

土拍网

作者:

- 2020-05-23

摘要 5月22日下午,武进区挂[2020]04号顺利出让,成交总额21.87亿元。

土拍讯 5月22日下午,武进区挂[2020]04号顺利出让,成交总额21.87亿元。其中,嘉宏21.1亿元竞得位于武进高新区星火北路东侧、古方路北侧住宅用地(金海塑业地块),楼面单价14002.63元/㎡,溢价率86.73%;大发7700万元竞得位于武进区洛阳镇戴溪河西侧、荷花西路北侧住宅用地,楼面单价4955.43元/㎡,溢价率10%。

 

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土拍看点

 

01
33分钟73轮竞价,最高一次出价1.6亿元

 

武进区金海塑业地块的成交可谓是5月土地市场的一抹亮点,地块从挂牌伊始便备受关注。据悉,该宗地块共吸引了新城、景瑞、龙湖、招商、美的、路劲、中海、金科、港龙、星河、金茂、中梁、嘉宏、恒大、碧桂园、华宇、华盛、敏捷、武进建源等19家房企报名参与,在限时竞价之前就有18轮出价,最高报价达13.1亿元,楼面单价8693.57元/㎡,溢价率达16%。

 

14:00网络限时竞价准时开始,地块便迎来如雨点般密集加价,22轮直接跳价1.6亿元,27轮和29轮分别加价5000万元、6000万元,地块火热程度可见一斑。最终,仅半个小时,地块历经73轮竞价高调成交,嘉宏如愿拿地,溢价率86.73%,楼面单价14002.63元/㎡,武进区再添一宗“万元地”。

 

02
嘉宏落子,湖塘老城区再迎新盘储备

 

从金海塑业地块的位置来看,周边交通便利、配套齐全、业态成熟。区域北接中心城区、南接武进高新经济开发区、距离区域行政中心不足3km。在住宅项目方面,地块周边新房市场去化良好,一直处于供应不足的状态。

 

3月11日,路劲8.95亿元竞得武进区湖塘镇武宜北路西侧、聚湖东路北侧地块(绿地峰云汇北侧地块),溢价率56.7%,楼面单价14884.3元/㎡,刷新了武进区楼面单价最高纪录,同时也打破了湖塘镇老城区已逾2年未供地的状态。如今,金海塑业地块的注入将再次唤醒区域新房市场活力和被抑制的改善需求。

 

目前,地块周边在售新房较少,路劲绿地峰云汇北侧地块还在前期规划中;随园金麟府在售130㎡、150㎡高层,均价约17500元/㎡。二手房方面,地块周边新城郡未来、桃李郡、新城域、路劲城、香溢澜桥、中天名园、新城熙园等均为次新楼盘,挂牌均价约15000-18000元/㎡。

 

从拿地房企来看,嘉宏作为常州本土实力房企近年来住宅与商业齐步发展。目前在武进区仅有嘉宏九里晴川项目在售,亟待补仓。1月15日,嘉宏5.74亿元竞得武进高新区阳湖西路南侧,龙江南路东侧地块,拓土武高新;如今再以14002.63元/㎡竞得金海塑业地块,可见其持续深耕的决心以及对地块价值的看好。

 

03
“万元地”再次扩容,武进区囊括5宗

 

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随着今日土拍的落锤,常州市区“万元地”正式扩容至19宗,其中武进区(含经开区)已囊括5宗。目前,新城璞越春秋在售北区洋房,建筑面积143-190㎡,均价27000-28000元/㎡;春秋金茂府洋房16#20#楼已首开,建筑面积165、185、220㎡,均价约31500元/㎡;路劲湖塘镇地块、黑牡丹经开区地块均于今年上半年成交,尚在前期规划中。

 

不难看出,武进区目前已形成淹城南板块与湖塘老城区板块两大人居高地。就湖塘板块东部来看,自新城桃李郡售罄之后,区域内长期未有新产品补仓,整个区域的改善需求明显处于抑制状态,供求压力较大。而随着优质宅地的投入,抑制的改善需求得到一定程度的释放将对片区新房市场产生一定的刺激作用,地价的走高也正体现了开发商对于该板块长期购买能力的集体预判向好,片区价值或即将在期望中重塑。

 

04
大发拿地,洛阳镇楼面单价刷新高

 

相较于金海塑业地块,洛阳镇戴溪河西侧、荷花西路北侧地块的成交显得较为“理性”。据悉,地块有大发、龙涛等房企报名,在限时竞价开始之前,地块有3轮报价。15:00,网络限时竞价正式开始,地块加价节奏缓慢,7轮竞价之后,大发顺利竞得该地块,成交总金额7700万元,楼面单价4955元/㎡,溢价率10%。

 

从地块自身条件来看,地块所属洛阳镇位于市武进区东南部,东为无锡市洛社镇、阳山镇,南与雪堰镇相依,西与礼嘉镇为邻,北与遥观镇、横林镇毗连。近三年,洛阳镇仅成交1宗宅地,为2018年成交的新城明昱玖园,彼时成交楼面单价3277元/㎡,溢价率达57%,项目目前已售罄,区域进入新房“空窗期”。

 

整体上,板块内新建商品房源较少,改善需求尚未完全释放。地块体量较小,占地面积仅1万㎡,建筑面积不到1.6万㎡,最终以近5000元/㎡的楼面价成交或将成为区域房地产市场“风向杆”和“试金石”,值得期待。

 

地块详细信息

 

星火北路东侧、古方路北侧地块

 


地块位于武进区星火北路东侧、古方路北侧、火炬北路西侧,占地面积75343㎡,折合113亩,1.50<容积率≤2,规划为住宅用地。

 

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地块卫星图

 

|区位交通配套

 

地块位于武高新北区公园北侧,临近古方路和星火路,沿南侧古方路串联武宜路、常武路等武进主干道,通达市中心。沿古方路往西可以直达地铁1号线湖塘站,往东夏城北路则有规划中的6号线。此外,沿江铁路在武进设有站点,周边还有501、h3、69、10、319、536、h4等公交线路经过,整体自驾、公交出行都很便捷。

 

|商业休闲配套

 

地块周边商业、休闲配套发展成熟,福克斯流行广场、武进购物中心、新城万博广场、万达广场、吾悦广场、新天地、星河COCO City等商业综合体均咫尺距离;一路之隔便是高新区北区公园和新天地公园,周边还有法治宣传广场、新天地公园等休闲配套,整体宜居条件上佳。

 

|教育医疗配套

 

地块周边教育资源齐备,李公朴幼儿园、武进机关幼儿园、李公朴小学、人民路小学、湖塘实验中学、星辰实验学校、江苏省前黄高级中学附属人民路初级中学、湖塘桥第三实验小学、前黄高级中学、武进高级中学、武进马杭初级中学等基本能满足片区一站式教育需求。在医疗配套方面,地块周边5km范围内有武进中医院、武进人民医院南院、常州市第二人民医院(阳湖院区)、常州市第三人民医院、常州市德安医院(丽华院区)等医疗配套保障。

 


洛阳镇戴溪河西侧、荷花西路北侧地块

 


地块东至戴溪河、南至荷花西路、西临戴溪消费品综合市场、北至戴溪河,占地面积10359㎡,折合15.5亩,1<容积率≤1.50,规划为住宅用地。

 

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地块卫星图

 

|区位交通配套

 

地块位于洛阳镇中心南侧,依托东侧翼溪路可以直达北侧武进大道通达市区各个商圈,周边还有3311、275、62、318、318a等公交线路,整体出行方便。

 

|商业休闲配套

 

地块位于洛阳镇核心区域,周边戴溪商业街、戴溪农贸市场、戴溪健身广场等均为镇区较为成熟的商业、休闲配套,底商成熟,居住氛围浓厚。

 

|教育医疗配套

 

周边有武进戴溪幼儿园、云溪幼儿园、戴溪小学、戴溪初级中学、常州交通技师学院、武进洛阳中心小学、武进礼嘉中学、武进区洛阳初级中学等学校资源加持,基础教育无忧;在医疗配套方面,地块5km范围内有洛阳镇卫生院、武进区礼嘉镇卫生院、无锡市阳山医院,10km内有常州市武进区前黄人民医院,整体医疗配套有待完善。

 

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