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相城3涉宅地将拍最高楼面价达16500元/㎡

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2021-02-24

摘要 根据苏地网挂[2021]2号公告,黄桥街道苏地2021-WG-9号地块、太平街道苏地2021-WG-10号地块将于3月17日开拍。根据2月9日发布的苏地网挂[2021]3号公告,高铁新城苏地2021-WG-15号地块将于24日开拍。下面我们来看看这3宗地块的成色如何?

近日,一则“国务院批复!虹桥-相城一体化发展再提速”的消息使得相城备受关注。与此同时,苏州相城区孙武-文徵明纪念园获评国家AAA级景区。相城的好消息接连不断。近几年,相城的发展日新月异,有目共睹。稳健的发展,宜居的环境,越来越优质的配套,使得相城成为越来越购房者置业的选择。下面我们要说的好消息是,相城区有3宗涉宅地块3月开拍,未来想要置业相城的网友可以先睹为快。

 

根据苏地网挂[2021]2号公告,黄桥街道苏地2021-WG-9号地块、太平街道苏地2021-WG-10号地块将于3月17日开拍。根据2月9日发布的苏地网挂[2021]3号公告,高铁新城苏地2021-WG-15号地块将于24日开拍。下面我们来看看这3宗地块的成色如何?

 

相城区黄桥街道旺湖路西、永青路北地块

(苏地2021-WG-9号地块)

 

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苏地2021-WG-9号地块位于黄桥街道旺湖路西、永青路北,用地面积60292㎡(约90.44亩),规划为城镇住宅用地,容积率>1且≤2.2,起拍楼面价13000元/㎡,一次报价有效区间楼面价14650-14900元/㎡。

 

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(苏地2021-WG-9号地块实景航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

从苏地2021-WG-9号地块实景航拍图及地理位置来看,地块紧邻春申湖快速路、西环快速路两大主干道,未来交通出行便捷。南侧靠近虎丘湿地公园,十分宜居。

 

周边配套

 

交通配套:西环快速路、春申湖快速路、华元路

 

教育配套:江苏省黄桥实验小学、黄桥中学

 

医疗配套:相城人民医院、相城区康复医院、苏州市妇幼保健医院(在建)

 

商业配套:繁花中心、大悦春风里、永旺、宜家、Costco

 

休闲配套:虎丘湿地公园、苏州第二图书馆、苏州市第二工人文化宫、相城体育公园

 

周边楼盘:招商公园1872、东原千浔、九龙仓逅湾雅苑、九龙仓天灏

 

户型面积不小于100㎡

装修标准不低于1500元/㎡

 

苏地2021-WG-9号地块部分规划条件:

 

1、建筑高度≥50m且≤80m。

 

2、所有住宅户型面积不小于100㎡(包含公摊面积及套内面积)。

 

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3、住宅部分(6层及6层以下住宅除外)100%成品住宅,且装修标准不低于1500元/㎡。

 

黄桥街道仅有两项目尾盘在售

地块入市及时补仓区域房荒

 

黄桥街道作为相城省级高新区片区重要组成部分,“两横三纵”轨道交通组网在即,虎丘湿地公园和荷塘月色湿地公园两大公园分列南北,新的产业发展定位必将吸引众多优质人才,为地产项目带来更多优质群体。

 

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(地块卫星图及周边历史成交地块详情 来源:土拍大数据)

 

从土拍大数据可以知悉,苏地2021-WG-9号地块所处的黄桥街道片区在2020年度共成交3宗涉宅类地块,其中复地和阳澄湖投资有限公司分别竞得的两宗商住地块,距离该地块均不远。

 

值得一提的是,该地块东侧即为2020年6月,复地竞得的苏地2020-WG-36号地块,成交楼面价11049元/㎡。项目规划现已出炉,将打造14幢高层、2幢商务办公、1幢综合商业中心,恰好填补该区域的商业空缺。

 

新房市场这块来讲,目前片区内仅有东原千浔和九龙仓逅湾雅苑两项目在售。东原千浔仅有少量叠墅在售,均价28000元/㎡,九龙仓逅湾雅苑在售高层产品均价27000元/㎡,也已经进入尾盘阶段。随着这些老盘的售罄,板块内新房源亟待补仓,苏地2021-WG-9号地块推出恰到好处。

 

相城区太平街道盛泽荡路南、盛堂路东地块

(苏地2021-WG-10号地块)

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苏地2021-WG-10号地块位于太平街道盛泽荡路南、盛堂路东,用地面积45635㎡(68.45亩),规划为城镇住宅用地,容积率>1且≤1.05,起拍楼面价10000元/㎡,一次报价有效楼面价区间11300-11500元/㎡。

 

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(苏地2021-WG-10号地块实景航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

从苏地2021-WG-10号地块实景航拍图及地理位置来看,地块紧邻盛泽湖月季公园。旁边有盛泽荡,生态环境极佳。目前地块为平整绿地,可以直接开发利用。

 

周边配套

 

交通配套:公交86路莲港桥站、821路阳澄湖投资公司站

 

教育配套:苏州大学实验学校(高中部)、太平中学、太平实验小学、太平中心幼儿园

 

医疗配套:相城区第三人民医院

 

商业配套:湘洲商业街

 

休闲配套:盛泽湖月季公园、盛泽荡、悦季•蝶来酒店、阳澄西湖酒店

 

周边楼盘:鲁能泰山9号

 

户型面积不小于100㎡

拟打造低密度住宅小区

 

苏地2021-WG-10号地地块部分规划条件:

 

1、建筑高度≥12m且≤15m。

 

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2、所有住宅户型面积不小于100㎡(包含公摊面积及套内面积)。

 

3、不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

 

太平街道七年未有土地出让

地块入市打破区域缺房僵局

 

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(地块卫星图及周边历史成交地块详情 来源:土拍大数据)

 

结合土拍大数据来看,盛泽荡北侧的成交地块均归属阳澄湖镇,苏地2021-WG-10号地块所处的太平街道已七年未有地块出让。此次供地将会为板块补充一定的新房房源。

 

从地理位置来看,地块处于盛泽湖片区。盛泽湖水域面积5.5平方公里,是苏州唯一Ⅱ类水源地,规划建设三大宜居片区,未来该片区将集绿色环线、中心景观、多维公园、乐活配套、休闲建设、文化娱乐于一体,非常适宜打造高品质第二居所。

 

相城区高铁新城齐门北大街东、蠡太路北地块

(苏地2021-WG-15号地块)

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苏地2021-WG-15号地块位于相城区高铁新城齐门北大街东、蠡太路北。地块出让面积172706㎡(约259.06亩),分为4宗小地块出让(含地下部分),规划为城镇住宅、商服综合用地,住宅最大容积率1.8,商业容积率2.0,起拍楼面价14369元/㎡,一次报价有效区间楼面价16200-16500元/㎡。

 

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(苏地2021-WG-15号地块实景航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

从苏地2021-WG-15号地块实景航拍图来看,该地块临近南京师范大学苏州实验学校,教育资源优势明显。地块周边交通便捷,距离主干道相城大道约700m,距中环北线约1km,轨交2号线大湾站约1km,高铁苏州北站约2km。此外,地块距离在建的轨交7号线相城大道北站约1km。周边还有圆融购物中心、高铁新城吾悦广场、采莲商业广场等商业配套。

 

周边配套

 

交通配套:轨交2号线大湾站、苏州北站、相城大道

 

教育配套:南京师范大学苏州实验学校

 

医疗配套:苏州市妇幼保健医院(在建)、相城人民医院

 

商业配套:圆融购物中心、高铁新城吾悦广场、采莲商业广场

 

休闲配套:大湾公园、中国花卉植物园​

 

周边楼盘:美的云筑、鑫苑鑫城、吴韵青秀华庭、芯汇未来华庭

 

户型面积不小于100㎡

装修标准不低于1500元/㎡

 

地块部分规划条件:

 

1、住宅部分(6层及6 层以下住宅除外)100%成品住宅,且装修标准不低于1500元/㎡。A区域:24m≤建筑高度≤60m,B区域:24m≤建筑高度≤40m,C区域:≤36m。住宅户型面积不小于100㎡(包含公摊面积及套内面积)。

 

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2、A区须集中设置计容建筑面积≥14000㎡的租赁住房,取得竣工备案后10年内仅可出租,期满后可销售,租赁住房承租对象须经高铁新城管委会备案后方可出租。

 

3、C区商服部分不得设置批发市场(B12),需设置服务型公寓,其总计容建筑面积16000-18000㎡,总套数≥400套,只可用于出租,服务型公寓承租对象须经高铁新城管委会备案后方可出租。除社区服务中心外,其余商服部分不可分割销售且不得分割转让,如整体转让的须报高铁新城管理委员会同意。

 

4、C区内须集中设置一处生鲜超市,计容建筑面积≥2500㎡以及一处社区服务用房,计容建筑面积≥2500㎡,社区服务用房建成及完成验收后由属地政府按 4500元/㎡进行回购,产权归属地政府所有(用途为机关团体用地)。C区地下空间不得设置商业。

 

高铁新城区域优越

楼盘去化节奏快地块入市及时补仓

 

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(地块卫星图及周边历史成交地块详情 来源:土拍大数据)

 

结合土拍大数据来看,苏地2021-WG-15号地块一路之隔就是南京师范大学苏州实验学校,涵盖了幼儿园到高中的教学资源。地块周边有轨交2号线大湾站、商业吾悦广场和圆融广场等等,生活非常便利。项目自带生鲜超市,宜居属性更升一层。

 

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(高铁新城板块目前在售房源统计,截止时间2021年2月22日)

 

从新房市场来看,高铁新城近年来出货不断。目前,板块内中国铁建·花语天境、融信·天澄、中国铁建·吴韵青秀、美的云筑、MOC芯城汇四期等5大项目在售,均价26000-29000元/㎡,主力户型为多为100㎡以上的三房。这些楼盘基本上将于2022年底交付。

 

除了以上在售楼盘,区域内还有京东智谷地块和上海嘉兆地块(嘉致峰庭)待入市,再加上本次挂出的苏地2021-WG-15号地块,未来两三年内,高铁新城的新房供应十分稳健。

 

 

以上3宗地块各具特色,届时花落谁家,敬请期待。

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