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苏州二批次冷静收官 市场分化热度收缩 民企信心不足

来源:

土拍网

作者:

-- 2022-06-24

摘要 6月23日,苏州二批次集中土拍20宗涉宅地块全部顺利出让,总成交面积约114.91万㎡,成交总价约271.3亿元。

土拍讯6月23日,苏州二批次集中土拍20宗涉宅地块全部顺利出让,总成交面积约114.91万㎡,成交总价约271.3亿元。

 

今日成交的20宗地块中,17宗为商品住宅用地,3宗为安置房用地。从成交表现来看,20宗地块全部顺利成交,其中,3宗地块冲破中止价在一次报价环节成交,其余地块均底价成交。

 

17宗商品住宅用地中,最高成交楼面价为31621元/㎡,是位于工业园区斜塘街道八达街东、若水路南的独墅湖月亮湾29号地块;最低成交楼面价8000元/㎡,为位于吴中度假区太湖科技产业园塔北路南侧、龙山南路西侧的度假区22号地块。

 

土拍研究院观察

 

苏高新“连摘”5宗宅地

成今日土拍最大赢家

 

此次集中土拍中,园区出让的4宗宅地中有3宗冲破中止价在一次报价环节成交。其中,苏园土(2022)03号地块以及园区独墅湖29号地块竞拍过程激烈,成交热度较高,均吸引了十多家房企竞价角逐。

 

今日上午10点30分,苏园土(2022)03号地块正式开拍。该地块在挂牌期有4轮报价,今日开拍后仅仅11分钟新增27轮报价“触顶”,进入一次性报价,成交总价32.91亿元,楼面价31620元/㎡,溢价率14.98%,被建屋拿下。

 

上午11点30分,独墅湖月亮湾29号地块经过38轮报价冲破中止价,进入一次性报价,成交总价16亿元,楼面价31621元/㎡,溢价率14.99%,被苏高新拿下。

图片

 

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(苏园土(2022)03号地块12家房企一次报价截图)

 

对比之下,同样在一次报价环节成交的园区斜塘27号地块,竞价节奏明显不如上述2宗地块,整体加价过程稍缓,可隐约感受到房企们出价过程经过了一场胶着的“心理战”。

 

苏高新今日“连摘”园区独墅湖月亮湾29号、斜塘27号、跨塘28号地块以及高新区浒墅关30号、31号五宗地块,拿地总面积24.91万㎡,总建筑面积47.94万㎡,成为今日土拍最大赢家。

 

值得关注的是,从近期苏高新、建屋操盘手法来看,他们通常后期有怎样的联合体操盘手法,值得期待一下。

 

板块热度分化明显

市场冷静

 

从成交表现来看,17宗商品住宅用地,除园区3宗地块溢价成交外,其余地块均底价成交。总体来看,此次集中土拍中,板块热度分化现象依旧突出,受地块地理位置、板块房地价差、新房库存量、新房去化流速、地块自身质素等多重因素影响,不同地块呈现出不同的成交“表情”。

 

从整体来看,今日土拍以底价成交为“主表情”,即使是园区这样的顶流区域也出现了跨塘28号地块零溢价成交,足以说明市场非常谨慎理性,在当前的行情下,没有任何一个区域可以“一枝独秀”。

 

房企出手谨慎

全面恢复信心尚需时日

 

数据显示,仅有不到四成的百强房企在2022年有土地入账。从目前房企发债融资情况来看,整体上尚未缓解房企偿债压力。“借新还债”渠道不通畅,行业信心难以修复,投资人信心有所动摇,整体上房企融资规模仍在下降。

 

从全国热门城市土地市场来看,资质相对优良的央企、国企及城投公司参与度相对较高;民营房企因现金流、融资和偿债压力,拿地观望态度明显。

 

苏州今日土拍中,拿地主力军依旧是央企、国企及地方城投公司。当然今日土拍也吸引了苏州嘉盛房地产开发有限公司、亨通地产股份有限公司等为数不多的本土民企参与其中。嘉盛早在多年前在吴中甪直板块就有开发项目——嘉盛香槟一号项目,此次嘉盛再度落子吴中甪直板块,不难看出民企对于自己熟悉的板块在风险可控范围内有持续深耕的意愿。

 

苏州自5.9新政实施已有月余,政策利好也在逐步释放中,房地产市场整体呈现往上抬升的趋势。但销售尚未全面回温、板块分化现象持续、房企现金流压力仍存,当前销售、回款依然是房企投资考量的前提。所以今日整场土拍下来,房企出手还是非常谨慎。除特别优质地块外,大部分地块尚不能吸引众多房企参与竞拍,拿地信心全面恢复尚需时日。

 

附苏州二批次20宗地块成交详情:

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