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“疯狂”抢地!激战236轮!正荣11.58亿元获高新区88亩宅地

来源:

土拍网

作者:

-- 2020-03-25

摘要 今天上午,南昌土拍市场又狠狠热闹了一把!在近3小时、236轮激烈竞拍之后,正荣强势拿下高新区艾溪湖东优质宅地!

今天上午,南昌土拍市场又狠狠热闹了一把!在近3小时236轮激烈竞拍之后,正荣强势拿下高新区艾溪湖东优质宅地!

(地块竞价成功)

赶紧来跟小编直击土拍现场,复盘一下今天的土拍盛况:

今日土拍战况十分猛烈!据悉,地块吸引了27家房企报名,其中不乏正荣、保利、新城、万科、中铁建、龙湖等深耕南昌的房企,以及石榴、敏捷,祥生等一些新面孔。整个竞价过程中共计有21家房企参与报价,本土房企、外来大鳄、实力央企...群雄激战!!!

回顾整场竞拍过程,此次土拍开局出价速度十分迅猛,仅5分钟时间就出价34轮;竞拍10分钟时出价52轮,楼面价达到6955元/㎡,溢价24.09%;竞拍18分钟时出价100轮;第104轮出价时,总价破10亿元;竞拍30分钟楼面价突破8000元/㎡,接下来仍有多家房企在“血拼”。

 

期间加价幅度也很猛,其中1780号竞买人报价最猛,在18轮出价时加价幅度高达100万元/亩(即单笔加价8809.35万元)![1782 ]号竞买人(正荣)和[1774 ]号竞买人(中铁建)在经历1个多小时的拉锯战后,最终正荣以115842.9525万元锁定胜局,溢价59.98%,成交楼面价高达8966元/㎡,该地块住宅限价11706元/㎡(毛坯)。

 

地块现状

 

地块东至规划路,西至创新一路,北至绿都温莎城堡,南至科鼎一路。从现场实景图来看,该地块目前为净地,地块形状方正,处于平整状态,开发难度较小。地块周边交通线路发达,环境及配套齐备。

 

(地块实景图)

 

(地块影像图)

 

地块简析

 

高新区供地节奏一直较为平缓,上一次艾溪湖东岸涉宅地块出让可追溯到2019年7月24日,联发以总价23.49亿元斩获180余亩商住地(现为联发万科海上明月项目),成交楼面价8857元/㎡,溢价率高达88.81%,住宅毛坯限价12120元/㎡。而今日正荣摘得地块成交楼面价8966元/㎡,限价11706元/㎡(毛坯价),艾溪湖东岸地块楼面地价再次刷新!

(DAFJ2020002号地块周边成交情况)

本次竞拍地块位置上佳,周边配套成熟,优质教育资源环伺,品牌房企项目林立。距离艾溪湖湿地公园仅700m距离;距离地铁1号线艾溪湖东站1.1公里左右;附近多所高校聚集,如江西师范大学、南昌大学、蓝天学院、现代学院等等,还有南师附小、南昌二中等名校;而周边楼盘有中节能国际中心、蓝光雍锦半岛、新力渥园、联发万科海上明月、力高雍湖国际等,在售均价超1万/㎡。

(地块位置图)

目前整个艾溪湖东板块在售的新房项目并不多,自三限房开启摇号以来,艾溪湖板块只要住宅的加推,基本都被抢购一空,包括鸿海高新中心•溪园、新力渥园、力高雍湖国际等。另外,高新区的住宅纯新项目仅有联发万科海上明月,毛坯限价12120元/㎡。随着正荣的加入,未来将给该片区带来更多品质住宅产品,艾溪湖东岸的新房房源将得到补充。

 

地块周边配套

 

(地块周边配套)

 

交通:创新一路、紫阳大道、艾溪湖一路等主干道环伺,地块距离地铁1号线艾溪湖东站1.1公里,公交822路、823路途径地块。

 

教育:南昌二中(高新校区)、南昌二十八中(高新校区)、南师附小(高新校区)、艾溪湖一小、艾溪湖中学等。

 

医疗:高新医院、南大一附院高新院区、第二人民医院、武警水电医院等。

 

商业:泰豪科技广场,巅峰财富广场,云中城,绿地综合城市体,国亿科技园,传奇国际广场,平安购物中心等。

 

楼盘:中节能国际中心、青花東岸、蓝光雍锦半岛、新力渥园、联发万科海上明月、力高雍湖国际等。

 

休闲:艾溪湖森林湿地公园、海洋公园、奥体中心。

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