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竞价304轮,楼面价11623元/㎡!本土房企龙信置业竞得海门生态南城优质宅地,溢价率70.69%!

来源:

土拍网

作者:

戴昱霏 2020-05-21

摘要 江苏龙信置业有限公司以总价16亿元竞得该地块,折合楼面价11623元/㎡,溢价率达70.69%。

土拍讯 5月20日海门生态南城板块内一宗93亩优质宅地成功出让。地块位于南京路南、海兴路东侧,江苏龙信置业有限公司以总价16亿元竞得该地块,折合楼面价11623元/㎡,溢价率达70.69%!

 

土拍结果

 

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地块信息

 

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地块位于南京路南、海兴路东侧,出让面积62596㎡(93亩),规划用途为居住用地,容积率2.0-2.2,出让年限70年。

 

土拍回顾

 

CR20014地块:地块于5月20日上午10点准时开拍,早在开拍之前已有12轮报价,进入竞价阶段后数十家房企竞相加价,不断有房企加价150元/㎡、160元/㎡、200元/㎡……竞价过程更是高潮迭起。最终,经过304轮激烈角逐,海门本土房企龙信置业突出重围,以16亿元总价竞得该地块,最终成交楼面价11623元/㎡,溢价率达70.69%。

 

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土拍研究院点评

 

地块临近市政府 坐享生态南城规划利好

 

地块位于海门生态南城板块,临近海门市政府,板块规划有居住区、行政办公区、圩角河商业商务区和中央公园文化商务区,周边公建配套、生活配套一应俱全。

 

地块东南侧为海门全新打造的府南市政板块,配置相当“豪华”。据相关资料显示,江海文化公园总投资1.4亿元,总用地面积约182900㎡,净面积163100㎡,是集绿地、水域、广场、展览馆及夜景照明等多功能的综合性公园。江海博物馆土建总投资1亿元,这是全国唯一、江苏首创的江海主题中型馆,总占地面积约28000㎡,总建筑面积约17000㎡。馆内形态各异、特色鲜明的展品生动诠释了江海文化海纳百川的核心内涵以及崇文重教、开拓创新的鲜明特征。海门新图书馆总投资约1.77亿元,总建筑面积约18800㎡,建筑高度为21.315m(室外地坪至屋面),最大跨度29.2m,最早将在2021年投入使用。海门文化中心剧院总投资5.7亿元,项目包括一个1200座的大剧院、一个400座的东布洲百姓剧场、海门山歌艺术剧院、配套商业、室外演艺广场等,总建筑面积46500㎡。府南生态走廊工程投资估算2.13亿元,东至长江路,西至张謇大道,南至长江堤岸,北至东布洲路,占地约900亩。整个项目综合考虑以生态为核心的功能、景观、空间、文化和交通等内容,形成湖、河、溪、湿地四大特色核心水景观,项目计划于2021年年底前竣工。

 

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另外,地块与规划中的“欧陆风情街区”仅一路之隔,除了生态南城商业配套、医疗配套、文化中心等配套外,高端住宅区也极大地提升了未来的居住品质。地块坐享区域优质资源,价值不言而喻,难免成为房企眼中的“香饽饽”。

 

地块未拍先火 市场热度不减

 

早在正式竞价开始之前,地块已有12轮报价,吸引数十家房企参与竞拍,可见地块热度不减。此前十天左右,与CR20014地块仅一路之隔的CR20012、CR20013地块竞拍过程也十分有看点。CR20012地块经过265轮竞价,最终由江苏中杰置业集团有限公司以3.5亿元竞得,成交楼面价为14543元/㎡;CR20013地块经过131轮竞价,最终由江苏中洲置业有限公司以1.48亿元竞得,成交楼面价为13205元/㎡。这两宗地块一度刷新海门区域地价,土地市场热度持续不减,也进一步说明了房企对区域价值的高度认可。

 

龙信置业高溢价拿地 未来或打造多层、小高层、高层住宅产品

 

此次,历经6个多小时的拉锯战,龙信置业高溢价揽下CR20014地块,可见其对于区域未来前景十分看好。从地块规划设计条件来看,要求住宅建筑须大于6层且高度不大于80m,容积率2.0-2.2,可以预估未来将打造多层、小高层、高层住宅产品。据了解,与地块一路之隔的东北侧打造“欧陆风情街区”,同时周边高端住宅项目云集,未来居住环境和居住品质得到有力保证。与周边低密度滨水住宅区不同的是,该地块打造差异化高层住宅产品,与周边住宅形态形成互补,未来市场一片向好。

 

龙信置业于海门再落一子,又将给海门人民带来怎样的人居体验?我们拭目以待。

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