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荣盛竞得新北区光阳西地块,楼面单价13408元/㎡

来源:

土拍网

作者:

- 2020-05-22

摘要 5月21日上午,新北区挂[2020]07号公告中位于河海街道,泰山路以东、黎河路南侧、嵩山路西侧、汉江中路以北地块(光阳西地块)由荣盛顺利竞得。地块占地面积73656㎡,折合110亩,成交总价24.69亿元,楼面单价13408.28元/㎡,溢价率24.13%。

土拍讯 5月21日上午,新北区挂[2020]07号公告中位于河海街道,泰山路以东、黎河路南侧、嵩山路西侧、汉江中路以北地块(光阳西地块)由荣盛顺利竞得。地块占地面积73656㎡,折合110亩,成交总价24.69亿元,楼面单价13408.28元/㎡,溢价率24.13%。

 

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土拍看点

 

60分钟24轮加价,溢价率24.13%

 

据悉,地块有中海、嘉宏、碧桂园、敏捷、恒大、新城、美的、荣盛、黑牡丹等9家房企报名参与竞拍。在限时竞拍正式开始之前,地块已有6轮加价,彼时最高报价达21.09亿元,楼面单价11453.24元/㎡,溢价率6.03%。

 

09:30,地块准时进入限时竞价环节。从整个竞拍过程来看,地块加价节奏相当缓慢,多次出现倒计时20秒卡点加价,平均3分钟一轮出价,战况十分焦灼。这主要是由于以下2点原因:一方面,地块体量较大,占地面积达73656㎡,再加上起拍即是“万元地”,较高的总价成了部分房企的进入门槛;另一方面,地块规划为商住混合用地, 商业、商务部分建筑面积占地面总建筑面积的比例不小于10%且不大于30%,商业的配建一定程度上拉高了项目成本。

 

最终,历经近60分钟、24轮加价的拉锯战,新北区光阳西地块顺利成交,常州荣盛上元房地产开发有限公司竞得该地块,溢价率24.13%。


荣盛“青黄不接”之际,强势储地

 

从整个参拍房企的阵容来看,荣盛竞得该地块可谓意料之外又在情理之中。早在2012年,荣盛便已入驻常州,开发了荣盛锦绣天地、荣盛曼哈顿广场和荣盛水岸花语,而后直到2018年,荣盛竞得武进高新区武进西大道南侧,新知路东侧地块开发了荣盛御府,再次回归。

荣盛锦绣天地和荣盛水岸花语为住宅项目,早已售罄;荣盛曼哈顿广场为商业项目,目前仅剩少量外街一拖二商铺在售,建筑面积142-500㎡,均价约20000元/㎡;荣盛御府为2019年武进区热销楼盘,目前项目进入尾声,仅剩最后2栋楼少量余房在售,均价约12000元/㎡。

整体来看,荣盛常州项目基本售罄,即将进入“青黄不接”阶段。本次荣盛以24.69亿元的总价再次布局新北区新市府板块,一方面是作为其常州项目的储备,另一方面也是对板块发展和片区价值的认可。


“万元地”集聚,板块价值再上高地

 

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截止5月21日,常州市区共诞生了18宗“万元地”。其中,其中新北区6宗占据三分之一,尤其是地块所处板块周边,加上今日竞拍地块已齐聚6宗高价地。

 

目前,雅居乐地块尚未出项目规划,书香世家花园暂未开盘,预计下月入市,其他3个项目均已在售。其中,嘉宏印山风华在售大面积洋房,均价29000-35000元/㎡;佳源悦府毛坯房源清盘中,整体均价约18800元/㎡;龙湖景粼天著在售挑高空中墅,均价25000-26000元/㎡。

 

可以看出,随着新北区核心区域各项基建、配套项目的成熟,片区人居高地氛围逐渐形成;同时,随着成交地价的翻番,板块价值也正在期望中重新定位。

 

地块规划要求

 

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地块红线图

 

1. 规划为商住混合用地(RB), 其中商业、商务部分建筑面积占地面总建筑面积的比例不小于10%且不大于30%(本条件中所称地面总建筑面积均指计容建筑面积,下同。商业、商务部分不包含公共服务设施)。

 

2. 地块内不得设置底商住宅,商业商务部分应临汉江路集中设置。

 

3. 地块内建筑高度不高于100m,其中住宅建筑高度不得低于18m且不高于80m。

 

4. 住宅部分应按每百户20至30㎡配套建设居家养老服务用房。

 

5. 地块内应设置建筑面积不低于50㎡的邮政服务场所。

 

6. 住宅物业管理服务用房的总面积按规划居住部分总建筑面积的7‰计算(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低于100㎡的按照100㎡配置,非住宅项目管理用房按其地块开发项目总建筑面积的4‰配套建设(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),但最少不得少于建筑面积50㎡,设置在地下室的部分最多不得超过应配建面积的40%。

 

7. 高层住宅建筑面宽原则上不宜大于60m。

 

地块相关配套

 

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地块卫星图

 

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地块航拍图

 

|区位交通配套

 

地块东侧衡山路往北500m可到达城市主干道黄河路,往西通往奔牛国际机场,往东通往天宁区;地块南侧的汉江路为新北区主干道,西通罗溪,东通恐龙园,两条道路均连接外环高架。

 

此外,沪蓉高速位于地块北方,最近的收费站直线距离仅有1.5km。距离常州北站直线距离仅有2.5km。值得关注的是,地铁1号线从地块东边经过,最近的站点为环球港站,离地块仅有1.3km,步行15分钟即可达到,规划中的地铁6号线,也将覆盖地块周边。

 

|商业休闲配套

 

地块周边2km范围内便有新北万达广场、丰臣国际广场、江南环球港等大型购物商场以及新北中心公园、中央艺术公园、高铁生态公园三个公园,地块往东3km,可以到达恐龙园,整体商业休闲配套可谓富足。

 

|教育医疗配套

 

地块周边2km范围内设有国英小学、龙城小学、河海中学、龙城中学(在建)、河海大学、常工院新北校区等多所学校,东侧即银河幼儿园;河海中学已于2019年搬迁至地块斜对面的新校址,如今的教育配套已经能够满足各种阶段的教育需求。在医疗配套方面,地块附近有新北区妇幼保健所,三井人民医院离地块不到2km。

 

|周边住宅项目

 

 

2018年以来,地块周边共出让2宗宅地。其中,金源竞得珠江路南侧、峨眉山路西侧地块,楼面单价11253元/㎡,为2018年楼面单价最高纪录,溢价率达50%,打造了佳源·悦府,目前项目清盘中,均价约18800元/㎡;2019年,龙湖竞得巫山路东侧、珠江路北侧地块,楼面单价13238元/㎡,溢价率达69%,开发了龙湖·景粼天著,目前在售200㎡复式房源,均价25000-26000元/㎡。

 

此外,地块周边还有中建朗诗熙华雅园剩余少量房源,均价约24500元/㎡。二手房方面有荣盛锦绣天地均价约19000元/㎡、朗诗新北绿郡均价约24000元/㎡。不难看出,板块近期的土地成交均是伴随着较高的溢价率,楼面单价也逐渐成为区域甚至是整个市区的标杆。


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