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“梅开二度”!万科以楼面价13154元/㎡深耕海门北城板块 地价创新高!

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2020-09-11

摘要 昨日上午10点,海门区北城板块CR20021地块正式开拍,楼面起价11438元/㎡。参拍房企竞相角逐,最终经过299轮竞价,万科以约11.1亿元总金额成功竞得该地块,成交楼面价13154元/㎡。

土拍讯   昨日上午10点,海门区北城板块CR20021地块正式开拍,楼面起价11438元/㎡。参拍房企竞相角逐,最终经过299轮竞价,万科以约11.1亿元总金额成功竞得该地块,成交楼面价13154元/㎡。

 

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据悉,万科曾于今年7月15日竞得与CR20021地块一路之隔的CR20015地块,成交楼面价为13093元/㎡,今日出让的CR20021地块成交楼面价比CR20015地块高出了61元/㎡,成功刷新北城板块地价最高纪录。

 

地块信息

CR20021地块位于海门区海兴路西、海门河北侧,用地性质为城镇住宅用地。该地块出让面积46889㎡(约70亩),容积率1.6-1.8,绿化率≥35%,建筑密度≤25%,未来将打造小高层、高层等住宅产品。

 

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规划要求提炼

 

1、容积率1.6-1.8,其中住宅建筑占规划计容总建筑面积的比例不超过90%;

 

2、规划住宅建筑高度须大于18m且不大于50m;

 

3、沿北海路一侧住宅建筑面宽不宜超过60m;

 

4、住宅层高不宜超过3m,使用集中空调、新风或地暖系统的不宜超过3.1m。

 

土拍研究院点评

地块配套优渥环境宜人  区域发展驶入“快车道”

 

北部新城是海门城市建设的“一号工程” 和海门“北门户”。自2016年启动建设以来,海门区先后编制概念性规划、控制性详规和建筑形态、色彩、天际线等多个专项规划,实施江海路快速化改造,完成“九路一桥”工程建设,森林公园、海门河北侧绿化景观等公园绿地项目已进场施工,北部新城中医院新院、人才公寓、邻里中心和新城学校等多个重点基础设施配套项目也在顺利推进。北部新城已从“打基础、拉框架”向“建载体、出形象”华丽转变,区域发展势头迅猛。
 

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CR20021地块处于北城板块核心区域,坐享北部新城的各项规划配套,其余配套也相当成熟。从交通配套来看,地块紧邻在建的江海路快速通道,距海门汽车客运站仅1.8km,交通极为便利。从商业配套来看,地块周边分布有文峰大世界和亚萍国际购物广场,东侧就是农贸市场,日常生活便捷。从教育和医疗配套来看,除已启动的北部新城学校和中医院新院外,地块周边还分布有海西幼儿园、能仁小学、城北小学、城北初级中学、城北医院等,教育和医疗资源丰富。

 

此外,规划的森林公园生态绿核距离地块仅2km左右。约4倍江海文化公园、18个东洲公园大小的森林公园不仅是海门北部新城的重要亮点之一,建成后更是海门城市的绿色封面,满足人居需求。

 

项目西至宏伟路、南至中海路、东至长江路、北至北环路,占地约1100亩。森林公园以各种树木、花草、水系等来体现,其中拟建慢行道、小面积运动广场、水体、城市信息中心以及局部配套用房,绿化种植面积达60万㎡,建成后将成为北部新城原生态绿核。位于森林公园西南侧的CR20021地块,未来居住环境极佳。

 

房企投资意向强烈   万科再落一子深耕海门

 

据悉,本次土拍吸引了3家房企参与。今日上午10点,CR20021地块准时开拍。最终经过299轮竞价,万科“守擂”成功,继续深耕海门北城板块。

 

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万科深耕南通多年,在市区、通州、海门、启东陆续开发过多个项目。目前,海门万科·翡翠甲第少量在售,均价16186元/㎡,建面约93-166㎡。此次万科落子海门,再次入驻北部新城,又会带来怎样的人居体验?还是很让人期待的。CR20021地块与7月成交的蓝光、万科地块相邻,且三宗地块规划条件类似,不排除合作开发的可能性。

 

项目未来售价破2万  将打造宜居滨水住宅

 

据土拍大数据统计显示,地块周边目前有北宸壹号馨园、璟园、蓝光项目和万科项目4个在售及待售新盘,竞品较多,未来去化或将承压。由康佳和南通三建联合开发的北宸壹号馨园即将加推,高层单价15000元/㎡,主力户型103-126㎡;由龙信、雅居乐、荣润和海门交建共同开发的璟园7月26日首开房源已售罄,等待加推,住宅均价16960元/㎡,主力户型92-135㎡,商业均价30000元/㎡;而与CR20021地块一路之隔的蓝光和万科项目尚未入市,预估未来住宅均价超20000元/㎡。

 

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CR20021地块成交楼面价13154元/㎡,容积率1.6-1.8,折合地价1579万/亩,考虑各项成本,预计入市后售价将超过2万元/㎡。地块南面临水,东北侧是海门城市绿色封面——北部新城森林公园,未来或将打造成6-16层滨水宜居的改善型住宅产品。

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