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景德镇土拍牛年开门红:2.65亿元!碧桂园斩获浮梁县商住地

来源:

土拍网

作者:

-- 2021-02-24

摘要 2月23日上午,景德镇市土拍市场迎来牛年“开门红”!位于浮梁县第三小学东北侧一宗104.68亩商住用地成功出让,碧桂园以总价约2.65亿元底价竞得,成交楼面价约1901元/㎡。

2月23日上午,景德镇市土拍市场迎来牛年“开门红”!位于浮梁县第三小学东北侧一宗104.68亩商住用地成功出让,碧桂园以总价约2.65亿元底价竞得,成交楼面价约1901元/㎡。

地块成交详情

 

景德镇土拍牛年开门红:2.65亿元!碧桂园斩获浮梁县商住地

地块竞价成功

 

2021年2月23日,上午10点整,浮梁县第三小学东北侧地块土拍拉开大幕,最终江西景上房地产开发有限公司以单价253.5万元/亩摘入囊中。据查询可知,江西景上房地产开发有限公司为碧桂园地产集团有限公司旗下全资子公司。

 

景德镇土拍牛年开门红:2.65亿元!碧桂园斩获浮梁县商住地

 

据公开出让资料显示,该地块编号为DHD2021003,位于浮梁县城学府路南侧、县第三小学东北侧,为住宅、商业用地,土地面积104.68亩,容积率FAR≤2.0,建筑限高36米,成交总价为26536.38万元,折合楼面价约1901.27元/㎡。

 

景德镇土拍牛年开门红:2.65亿元!碧桂园斩获浮梁县商住地

 

规划条件书

 

值得关注的宗地要求

 

1、该宗地计容总建筑面积≤139571.6㎡,其中商业建筑面积占总建筑面积的比例不超过5%。

 

2、该地块需配套建一个建筑面积为3500-4000㎡的农贸市场,建成后由政府相关部门,按评估价经政府相关会议决定后回购。

 

拿地房企

 

江西景上房地产开发有限公司于2020年12月1日成立,今年1月1日曾以35190万元拿下了上饶广丰区一宗80亩的商住用地。

 

此前碧桂园已在景德镇市投资开发了碧桂园昌南府、碧桂园博能天璟、碧桂园府前壹号这3个项目,其中碧桂园昌南府位于珠山区,该项目于2017年拿地,为碧桂园进军景德镇的首个项目;碧桂园博能天璟、碧桂园府前壹号此2个项目均位于昌江区,目前均已上市。

 

地块简析

 

景德镇土拍牛年开门红:2.65亿元!碧桂园斩获浮梁县商住地

 

地块卫星图

 

地块位于浮梁县北城区,紧邻浮梁县第一幼儿园、浮梁三小,景德镇学院、江西陶瓷工艺美术职业技术学院以及景德镇陶瓷职业技术学院三大院校环伺,且临近浮梁镇人民政府,周边环绕有浮梁大道、工美大道、杭瑞高速等城市主干道,处于浮梁北城区的枢纽位置,可尽享生态、繁华与便利。

 

景德镇土拍牛年开门红:2.65亿元!碧桂园斩获浮梁县商住地

 

地块周边成交情况一览表

 

纵观近年地块周边成交地块情况,围绕浮梁三小,多宗地块均以底价成交,且多为本地开发商拿地。今日成交地块楼面价1901元/㎡,对比近两年的成交数据来看,价格适中。目前,该片区入市新房项目较少,在售均价在6500元/㎡左右,可谓是景德镇市价值洼地。随着碧桂园这股强大新鲜“血液”流入,将加快推进北城新区建设,引领县城向北扩展,2021年浮梁县北城新区或将迎来“大爆发”!

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