4月7日上午十点，备受关注的DEA2021112号地块进入限时竞价，最终被建发收入囊中，此次是建发首次进驻江西，落子上饶！

地块竞价成功

地块信息

DEA2021112号地块位于上饶市中心区槠溪北路东侧、槠吉路南侧，面积为40097㎡（约60.15亩），容积率1.0＜FAR≤2.3，起始价28000万元，竞买保证金14000万元，加价幅度100万元。

根据规划要求，该地块建筑限高68米；地块装配式建筑的比例不少于30%、建筑单体预制率不少于30%。

上午10点，该地块准时开拍，共有3家房企各出价1轮，最终，厦门兆澄垚投资有限公司（建发）成功竞得该地块，成交总金额28200万元，折合楼面价3058元/㎡，溢价率0.71%。

拿地房企

据查，厦门兆澄垚投资有限公司于2020年12月11日成立，由厦门益悦置业有限公司占股95%、厦门兆翊蓉房地产开发有限公司占股5%，这两个公司均由厦门利柏商务服务有限公司百分百控股，属厦门建发集团有限公司旗下公司。

建发房产是一家闽系房企，隶属于厦门建发集团有限公司，在2020年度《财富》世界500强第234位，连续九年获得“中国房地产开发企业50强”。已布局六大区域逾50座城市，100余个中式经典作品。2021中国房企36强。从厦门、上海、苏州，再到广东、成都、重庆等，如今建发战略布局江西，落子上饶，带给上饶人民对品质人居产品更多需求！

土拍研究院点评

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上饶行政中心板块

配套设施较为完善

地块卫星图

该地块处于上饶行政中心板块，政治 、文化 、商业 等汇聚于此，坐拥百亿城市红利，地利得天独厚，邻近上饶大道，不仅有行政中心配套立体规划，奥体中心、艺术中心、图书馆、市中医院、红星美凯龙、华润万家等配套环绕周围。地块东南面居住氛围浓郁，紧邻上饶第一家九年义务教育学校——吉阳学校（在建），周边还有上饶中学、上饶市第十小学、上饶第十八小学等，全程式的教育资源和人文环境环伺，近拥龙潭湖公园、槠溪湿地公园、吉阳湖、市民公园、创业公园、陆羽公园等生态休闲之所，纵享休闲、娱乐、购物、教育等全方位的需求，是市中心的稀缺优质地块。

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建发地产首入上饶

区域品牌房企不断涌入

该地块不仅拥有优质配套资源，同时也在不断吸引各大品牌房企争相进驻。与地块仅一路之隔的南北两侧分布着恒大、碧桂园的项目，如今再迎来建发地产强势进驻，区域未来发展更加令人期待。

其中，地块南侧即为2019年7月17日恒大6.7亿元竞得的地块（现为恒大御府项目），容积率≤2.6，成交楼面价约2769元/㎡，目前在售均价为9000元/㎡。

而地块北侧是碧桂园2020年10月30日竞得地块（现为上饶碧桂园黄金时代项目），拿地总价8.7亿元，土地面积210亩，容积率≤2.0，成交楼面价约3107元/㎡，目前项目待售状态。

时隔近半年后的今天，建发以2.82亿元竞得DEA2021112地块首入上饶，成交楼面价3058元/㎡，区域热度持续。