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楼面价10947元/㎡!本土房企底价竞得启东城南100亩优质宅地

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2022-01-12

摘要 昨日,启东市成功出让1宗“双限”宅地,编号21048。地块位于民胜路东、牡丹江路北侧,属于城南板块核心区域,占地面积约100亩。最终,该地块被启东市鑫城城镇建设开发有限公司以底价竞得,总成交金额11.71亿元,成交楼面价10947元/㎡。

土拍讯  昨日,启东市成功出让1宗“双限”宅地,编号21048。地块位于民胜路东、牡丹江路北侧,属于城南板块核心区域,占地面积约100亩。最终,该地块被启东市鑫城城镇建设开发有限公司以底价竞得,总成交金额11.71亿元,成交楼面价10947元/㎡。

 

土拍信息

 

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周边配套

 

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区位交通:地块紧邻城市主干道世纪大道,东侧距离沪陕高速入口约5.1km,距离启东城东汽车客运站约5km;

 

生活配套:地块南侧有启东吾悦广场、蝶湖特色商业街(在建),北侧有启东半步堂公园道广场、大润发等;

 

医疗配套:地块临近复旦大学附属儿科医院启东分院(启东市妇幼保健院)、启东城区医院等;

 

教育配套:地块周边分布有南苑中学、南苑小学、启东城东幼儿园、汇龙小学城东分校、惠阳小学、和睦幼儿园、启东尚德幼儿园等;

 

运动休闲:地块周边分布有江海清风园、灵秀公园、蝶湖公园等。

 

土拍研究院点评

 

与市政府仅一路之隔   地块周边配套成熟

 

21048地块位于城南板块核心区域,与启东市人民政府仅一路之隔,周边商业、医院、学校环伺,南侧600m是启东吾悦广场,东南侧700m是南苑中学,东南侧2.4km是复旦大学附属儿科医院启东分院(启东市妇幼保健院)。

 

复旦大学附属儿科医院启东分院(启东市妇幼保健院)是南通市首家、江苏省内目前单体规模最大的县级妇幼保健院,占地面积150亩,建筑面积9.5万㎡,总投资10亿元。2020年10月18日,复旦大学附属儿科医院启东分院正式揭牌。江苏省启东市妇幼保健院挂牌复旦大学附属儿科医院启东分院,成为复旦儿科“一体两翼多中心”发展蓝图中的重要组成部分,也是复旦儿科医院服务国家战略、推动长三角医疗卫生健康事业一体化融合发展的又一个里程碑。

 

此外,地块南侧3km将规划建设一座奥体中心,位于蝶湖东南侧,新安江路以南、建设路以东、惠阳路以西、沿江公路以北,项目总用地面积约398亩,建筑总面积约12万㎡。总体布局为一场两馆,其中体育场建筑面积约4.5万㎡,座位数35000个,体育馆建筑面积约2.6万㎡,座位数6000个,游泳馆建筑面积约为2.7万㎡,座位数2500个。该项目定位为启东市全民综合性体育休闲公园,融体育赛事、集训、文艺演出、展览、市民健身于一体,力争打造为启东重要城市标志性建筑,成为拉动教体新城发展的引擎,完善城市公共配套。

 

本土房企落子城南   将打造多层或小高层的改善型住宅

 

从房地产市场来看,地块周边有城投金地阅峯汇、银洲春晓学府、蝶湖中心悦府等项目在售,城投金地阅峯汇均价19000元/㎡,户型建面100-165㎡;银洲春晓学府均价19050元/㎡,户型建面102-155㎡;蝶湖中心悦府均价18330元/㎡,户型建面108-292㎡。

 

从土地市场来看,地块周边近半年发生过2次土拍,均属于城南板块,且位于21048地块东南侧2km左右。第一次土拍发生在2021年7月份,大华地产以13.86亿元总价摇号竞得21004地块,成交楼面价11000元/㎡,房屋最高备案均价不高于18000元/㎡,目前,该地块案名确定为大华海启东方,规划17栋14-26层住宅,户型建面约105-143㎡;第二次土拍发生在2021年12月份,启东市忠诚信开发建设有限公司6.42亿元底价竞得21019地块,成交楼面价9566元/㎡,房屋备案指导均价不高于18000元/㎡(毛坯)。

 

根据规划条件,21048地块将被打造成多层或小高层住宅产品,平均户型面积不小于130㎡,房屋备案指导均价不高于19900元/㎡。跟往期土拍相比,21048地块的房屋限价上调了1900元/㎡,地价也有所回调,提振市场信心的同时,也保障了开发商合理的利润需求。

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