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成交楼面价5112元/㎡ 经开区宅地底价成交

来源:

土拍网

作者:

- 2022-09-20

摘要 9月19日,开发区钱墅荡路东侧地块成交结果出炉,江苏宜兴经济开发区投资发展有限公司以底价竞得该地块,成交总价68600万元,楼面价5112.5元/㎡。

  9月19日,开发区钱墅荡路东侧地块成交结果出炉,江苏宜兴经济开发区投资发展有限公司以底价竞得该地块,成交总价68600万元,楼面价5112.5元/㎡。

 

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  该地块位于宜兴市经开区钱墅荡路东侧、百合大道南侧,占地面积74545㎡(其中A区34949㎡、B区35370㎡,地块之间市政道路地下空间可开发利用面积4226㎡),容积率1.0-1.8,起始价68600万元,起拍楼面价5112元/㎡,最高限价102900万元,最高限价楼面价7669元/㎡。

 

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​(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

  目前地块周边的在售楼盘有弘阳力高时光氿樾、中环紫郡东府等。其中,弘阳力高时光氿樾高层均价15000-16000元/㎡。土地市场方面,2019年至今地块周边共计出让3宗宅地,楼面价基本维持在6000元/㎡左右。

 

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  今日成交的钱墅荡路东侧地块楼面价仅5112元/㎡,南望钱墅荡,周边百合大道、庆源大道和东氿大道等城市主动脉环绕,交通便捷,整体来看这一成交价格性价比较高。

 

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(长按识别二维码查看地块全景)

 

  周边配套

 

  交通配套:东氿大道、庆源大道、百合大道、钱墅荡路

 

  商业配套:万达广场、东郊农贸市场、钱墅都荟商业中心(在建)

 

  文体配套:东氿公园、青墩公园、宜兴博物馆、宜兴科技馆、宜兴图书馆、钱墅荡文体公园(规划)

 

  教育资源:江苏省宜兴中学、经济技术开发区实验小学、悲鸿中学(规划)、钱墅幼儿园(在建)

 

  医疗资源:宜兴市中医医院、经开区人民医院(在建)

 

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  土拍研究院观察

 

  规划引领,产业集聚

 

  地块原定于8月30日竞拍,因《培源科学城战略规划与概念性城市设计》发布,延期至9月19日竞拍。培源科学城紧邻东氿新城和宜兴经济技术开发区,处在中心城区与锡宜协同发展区交界区域,总面积约50平方公里。基地生态环境优越,河网水系纵横,交通条件便捷,人文底蕴深厚。

 

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(规划和设计范围示意图)

 

  培源科学城规划设计范围包括3个层次,其中战略规划总面积约50平方公里;核心区概念性城市设计需在重点研究区域内选取8-10平方公里开展城市设计;启动区详细城市设计需在核心区范围内选取1-2平方公里开展详细城市设计。

 

  此外,宜兴经开区目前已形成新能源产业、光电子产业、新材料产业、先进装备制造产业等四大产业集群,入驻各类企业达到800多家。地块西侧即是智慧产业新城——科创慧谷,项目由首都北京三家大型国企联合打造,目标致力于打造科技和市场“双引擎”的创新体系,积极推动软件信息产业、医疗医药产业、智能制造与新材料产业、互联网产业、金融业、高端服务业等产业体系。未来,高端人才的流入将给周边带来大量潜在的置业需求。

 

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  按照规划,区域内还会配备高端定制级体验式大型商务街区,这将成为经开区最大的商业综合体,集商务、休闲、娱乐、餐饮于一体,为园区提供更加优质的商业服务。作为宜兴未来的发展新空间,在生态、交通、教育科研的助推下,这里将成为宜兴又一片高质量发展的热土。

 

  科学城还有优质地块待拍

 

 

  本月以来,宜兴土地市场接连上架了梅林艺术街区东地块、王婆C3、C4地块等多宗重量级宅地。其中,王婆片区C3、C4地块与今日成交的地块均位于培源科学城重点研究区域内,这或也预示着科学城的建设将逐步启动。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

  C3地块占地面积15072㎡,容积率1.0-2.2,地块起始总价26500万元,起拍楼面价7992元/㎡,最高限价39750万元,最高限价11988元/㎡;C4地块占地面积16324㎡,容积率1.0-2.0,地块起始总价26400万元,起拍楼面价8086元/㎡,最高限价39600万元,最高限价12129元/㎡。两宗地块均为商住用地,将分别于下月12日、14日出让,届时是否会带给我们惊喜,土拍网将持续关注。

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