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首付10万、​优惠27万…全合肥楼盘“放大招”!

来源:

合肥楼市

作者:

土拍网 2020-10-15

摘要 接下来楼市的关键词,一定是“捡漏”。

接下来楼市的关键词,一定是“捡漏”。当然,这必须要面对两个前提:

 

1、如今的房地产市场,早已不是“买到即赚”的时代,能成功捡到“真漏”,一定靠的是真本事。

 

2、不是买打折的楼盘,就是“捡漏”。当下合肥房地产市场上,超90%的楼盘都释放出优惠、特价房、送物业费等行为,但真正可买的楼盘并不多。

 

那么,接下来什么样的楼盘可以重点考虑?有哪些“真漏”可以捡?

 

NO·1 | 壹

最高优惠27.75万,全城楼盘放大招!

 

不同区域楼盘的“真漏”,我们必须分两种情况看待:

 

1、热门区域,比如滨湖区和高新区,当下市场预期高、供需不平衡导致很多楼盘提高首付、绑定车位才能买到。关于这类楼盘,可买性更高。如果首付门槛降低,就是捡漏的时刻,要重点关注。

 

2、而冷门区域,比如东北片区、三县、远郊大盘、以及40年公寓,目前各种优惠五花八门。比如:

 

省府北某公寓,5.35米挑高,现房,交6万即享特价优惠;

 

新站区某盘全场享88折起;另一盘出来一套工抵房,小高层,面积117.88㎡,总价130万,折合单价1.1万/㎡,装修交付;

 

瑶海区某盘,推出首付分期10万起,轻松住主城;

 

包河区某盘推出10套特价房,最高优惠27.75万;

 

空港某盘推出5套特价房源,最高优惠近9万,买房还送车位……

 

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 当然,这并不是说东边和北边的房子没有价值空间,而是从目前来看,兑现周期可能更长,天花板也可能更低。

 

对于这样的楼盘,一定要谨慎,真正值得推荐的楼盘其实很少。除非是价格真的给到位,而楼盘本身的质素也不差,比如品牌、学区、地铁都有优势。

 

NO·2 | 贰

年底,即将迎来绝佳买房机会!

 

热门区域也好,冷门区域也罢,下半年一定都有机会。主要原因有:

 

首先,政策端,两个信号已经能说明一切。

 

7月份以来的调控,以深圳调控升级为代表,杭州、南京、无锡、徐州等多城市跟进,涉及限购政策、离婚买房、提高首付等,调控方式从加码到“打补丁”,旨在严厉打击投机炒房,信号非常明显:房住不炒,楼市稳定,房价不会出现较大幅度上涨。

 

8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会。会议上,明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则,也就是此前业内多次传闻的“三条红线”。如此一来,开发商融资受限,降价促销是大概率事件。

 

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其次,市场端,不外乎库存、地价和房价。

 

1、地价控制住了,房价自然就不会失控。不管是房价还是地价,合肥都控制的比较“稳”。

 

就拿地价来说,从成交面积和金额来看,5月14号土拍都堪称“重磅级”。10宗地块共910亩全部成交,揽金82.74亿元,但平均溢价率仅为35.2%,在健康、可控的范围内。

 

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2、供大于求,房价失去了大涨的动力。根据金刚石数据,截止9月底,合肥存量面积637.7万㎡,套数51994套,按照过去6个月的去化速度计算,去化周期8.77个月。其中,瑶海区去化周期11.62个月,占据榜首。

 

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当然,这个数据具有一定的滞后性,如果考虑到合肥在售盘超200+、纯新盘近50个,不难看出合肥房地产市场整体“供大于求”的态势。

 

3、房价来看,因为限价,各区房价体系不会有大的变化,而均价也保持“稳中有涨”,不会失控。

 

根据金刚石数据后台,2020年(截至目前),合肥成交均价为18323元/㎡,相对于2019年(17377元/㎡),上涨5.4%。只要政策不放松,就不会出现暴涨暴跌的现象,以稳为主。

 

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最后,年底开发商冲业绩。

 

每年12月份都是开发商冲业绩的关键点,释放出的优惠也是全年最大,买房抓住12月份,往往会有意想不到的惊喜。接下来,降价打折和特价房促销会越来越多,一定有很多买房的机会。

 

NO·3 | 叁

年底买房,哪些是“真漏”?

 

接下来的市场,一定是刀尖上跳舞。买房必须深知:

 

1、比赚钱更重要的是安全,不踩坑应放在第一位。

 

2、远郊不要碰、小房企不要碰、40年公寓不要碰,因为在“房住不炒”的背景下,你不知道你接下来会面临什么?

 

3、中介越多、佣金越高,越要谨慎。毕竟给佣金,也是开发商的“无奈之举”。

我整理了合肥九区三县的门槛价楼盘,供各位买房参考。

 

滨湖区:1.5万/㎡

高新区:1.6万/㎡

蜀山区:1.65万/㎡

包河区:1.83万/㎡

经开区:1.76万/㎡

庐阳区:1.5万/㎡

瑶海区:1.28万/㎡

新站区:1.3万/㎡

肥东县:1.05万/㎡

肥西县:1.06元/㎡

长丰县:1.1万/㎡

 

那么,九区三县有哪些“真漏”可以捡呢?我认为可以分三种情况:

 

1、区域来看。买涨不买跌是普遍心理,尽量不要关注降价、价格丝毫不涨区域。比如滨湖区、高新区,片区溢价很高,而且价格稳定,是买房首选。

 

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2、具体房源来看,其一是价格倒挂严重的新盘,当属现阶段“捡漏”之一,不过这种楼盘正以“肉眼可见的速度”消亡。比如近期市场上有动作的联投中心书城、合肥云谷等,但买入门槛较高。

 

其二是二手房。可以关注带看量的变化,一旦出现锐减,买房的机会就来了。尤其是一些因为资金链紧张的投资客,急需抛售,现阶段就是“捡漏”时机。

 

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3、个别楼盘出现窗口期,要重点关注。比如之前全款才能买的楼盘,现在5成首付就可以买;之前只打出98折,这次打出9折“底价”,这样的楼盘一旦出现,一定要重点关注。

 

NO·4 | 肆

结语

 

今年的市场形势,比往年都要严峻一些。接下来买房,一定要遵循两个原则:

 

一是优质楼盘,靠谱必须放在第一位;二是要捡漏,价格一定要低。

 

如果是自住,货量充裕购房者的选择更多,而且优惠力度应该不小。在对方“弱势”的时候,购房者要做的就是把利益最大化。在选房维度中,地段、学区、品牌、地铁、物业等五占其二就可以看,有三个就是好项目。不建议唯价格论,打骨折的项目你敢买吗?

如果是投资,就必须要评估风险,多一点提前量和储备金,至少在遇到财富危机的时候,不至于断供。但“短平快”现在已经不切实际,要做好长期持有的准备。

 

 

 

 

 

 

 

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