8月23日，苏州市国土资源局发布了苏地网挂[2016]4号公告，挂牌出让27宗地块，共计出让面积为175.7万方，挂牌起始总价为265.5亿元。这也是苏州楼市新政苏十五条出台后苏州的首场大型土拍。

 

苏地网挂[2016]4号公告显示，纯住宅类地块有11宗，商服类用地9宗，商住类用地7宗；从各区域出让情况来看，姑苏区6宗、吴中区9宗、相城区6宗、高新区6宗，而工业园区无地块出让。27宗地块将于9月22日、23日在网上进行拍卖。

 

苏地网挂[2016]4号公告

 

8宗地块设置市场指导价

 

8月11日下午，苏州市政府发布了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，苏州楼市新政苏十五条终于揭开庐山真面目。

在土地方面，调整土地供应条件。提高住宅用地竞买保证金和土地出让金首付款比例，竞买保证金由现行的20%提高到30%或以上，首付款由现行的50%提高到60%或以上；同时，缩短土地出让金付款期限，全额土地出让金支付期限调整为3个月内。

此次出让的27宗地块中，对苏地2016-WG-43号、苏地2016-WG-53号、苏地2016-WG-54号、苏地2016-WG-55号、苏地2016-WG-57号、苏地2016-WG-63号、苏地2016-WG-64号和苏地2016-WG-65号8宗地块设定市场指导价，不同于之前设定最高报价。土地竞价超过土地出让市场指导价25%（不含25%）的，中止网上竞价，转为一次报价出让方式进行竞价。在一次报价出让环节，按最接近所有报价平均价的原则确定竞得人。这也就意味着，此次土地拍卖中，如果土地竞拍价格超出市场指导价25%，即使有钱也有可能拿不到地。

苏州楼市新政苏十五条出台后，开发商不仅要对土地本身的开发价值作出相应的评估，还要预估竞争对手的出价，盲目报高或盲目报低价，都有可能错失拿地的机会。这样开发商每一次的出价都会格外谨慎。

 

本次公告设定市场指导价的8宗地块的市场指导价及一次报价有效区间如下：

 

重点地块推荐

 

苏地网挂[2016]4号公告中出让的27宗地块，汇集了一批优质地块，让我们看看其中的几块稀缺优质地块吧！

 

1.西园路北、运河路东的苏地2016-WG-43号地块

苏地2016-WG-43号地块位于运河东、西园路北，土地出让面积415444.7平方米，规划用途为城镇住宅用地，规划容积率为≤1.1。地理位置极其优越，紧邻运河，景观资源丰富，周边配套齐全，交通便捷。北环、西环高架近在咫尺，附近有西园寺、留园等旅游景点，其未来的价值将难以估量。该地块起拍楼面价为15000元/㎡，姑苏区难得的纯住宅地块，纵观近一年多的土拍盛况，不难推测又或将引起一番厮杀。

 

 

2.相城区元和街道的苏地2016-WG-57号地块

相城区元和街道建元路南、文灵路两侧的苏地2016-WG-57号地块，为此次土拍中相城区元和街道的唯一地块，因其地理位置优越，靠近轨交4号线（在建中），周边知名房企聚集，教育资源充沛，自然风光优美等优势，吸引了多家开发商的关注。

苏地2016-WG-57号地块属于城镇住宅用地，由二块地组成，总面积为63022.0平方米，容积率为>1≤2，建筑密度≤25%，绿地率≥37%，起报总价186545万元，保证金55970万元，加价幅度4000万元，可以分割销售，起拍楼面价为14800元/平方米。

苏地2016-WG-57号地块设定了市场指导价，进入一次报价阶段的话，该地块的最高楼面价将在27500元/㎡~33000元/㎡之间。

 

 

3.阳澄湖镇的苏地2016-WG-61号地块

苏地2016-WG-61号地块位于阳澄湖镇顺贤路西，面积为192054平方米，分为两部分，住宅部分容积率1.05，商服部分容积率为1。地块起拍价17.1亿元，楼面起价8587元/㎡。

苏地2016-WG-61号地块临盛泽湖畔，咫尺相邻5平方公里盛泽湖，独享国家二级水质湖体环绕，18平方公里生态绿地以及湿地景观为一体。此外还有千亩月季公园、150亩紫薇公园，以及248亩盛泽湖湿地公园环绕地块四周，这样的生态环境很适合建低密度的别墅。该地块距离阳澄湖镇中心较近，共享镇区商业配套。交通配套主要以公路为主，西接227省道，东临苏嘉杭高速，南迎沪宁高速，北靠绕城高速，有辆车出行是非常方便的。

而紧邻的苏地2016-WG-27号地块今年5月24日被路劲拿下，成交楼面价14097元/㎡，溢价率196%。

 

 

业内人士表示：“此次大批量推出土地有望缓解供求矛盾，也是对刚出台的调控政策的积极响应。而随着苏州逐渐成为房企布局长三角的必拿之地，房企间的角逐也越来越激烈。”

4月7日、8日苏州两场土地拍卖会掀起了新一轮苏州土地成交热潮。惊人的是，2天土拍吸引近50家房企参与，13宗地块共吸金250.69亿元，最高溢价率318.86%。

此次竞拍的27宗地块又会掀起怎样的高潮呢？让我们期待9月22日、23日土拍网的全程直播！