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苏州1号公告已开启报名:郭巷、科技城地块各出现3轮报价

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-03-17

摘要 3月16日上午9点,苏地网挂(2020)1号公告中的6宗地块,在经过两次调整后,正式开启报名。报名开启后,郭巷街道清禾路北侧、郭渔路西侧地块(苏地2020-WG-2号地块)、科技城天佑路西、科霞路南北地块(苏地2020-WG-5号地块)均出现了3轮报价。

土拍讯3月16日上午9点,苏地网挂(2020)1号公告中的6宗地块,在经过两次调整后,正式开启报名。报名开启后,郭巷街道清禾路北侧、郭渔路西侧地块(苏地2020-WG-2号地块)、科技城天佑路西、科霞路南北地块(苏地2020-WG-5号地块)均出现了3轮报价。

 

作为公告中仍保留竣工预售许可调整价的两宗地块,表现出了较高的市场热度,引得房企积极出手报价,抢占先机。

 

面对疫情影响,政府积极出台政策适度调整土拍规则,让房企增加了对投资苏州的信心。目前在良性的政府调控举措下,房企参拍地块相对积极。

 

郭巷地块出现3轮报价

报价至330283 万元

 

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 (苏地2020-WG-2号地块官网报价截图)

 

3月16日上午开启报名后,苏地2020-WG-2号地块1分钟内即出现了1轮报价,报价至312223万元。在其后的20秒内又接连出现了2轮报价,报价至330283万元,目前实时楼面价18484.56元/㎡,溢价率10.03%。

 

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(苏地2020-WG-2号地块实时楼面价18484.56元/㎡)

 

根据地块设置的价格参数,实时报价330283万元已超过了设置的市场指导价308224万元,距离地块的竣工预售许可调整价(需工程竣工验收后方可申请预售许可)332882万元仅差一轮报价,即已至“现房销售”前一手。

 

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(苏地2020-WG-2号地块设置的价格参数)

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(苏地2020-WG-2号地块航拍图)

 

查询土拍大数据可以得知,地块所处的尹山湖板块于2019年成交了4宗地块。2019年1月11日,苏地2018-WG-40号地块(龙湖首开湖西星辰)成功出让,成交楼面价17868.48元/㎡,溢价率28.87%。2019年4月24日成功出让苏地2019-WG-3号地块(碧桂园云栖隐山),成交楼面价21933.06元/㎡,溢价率56.56%。2019年7月11日,苏地2019-WG-12号地块和苏地2019-WG-13号地块成功出让,成交楼面价分别为18998.87元/㎡和15018元/㎡。对比来看,苏地2020-WG-2号地块目前的实时楼面价18484.56元/㎡,尚处于中间水平,距离板块的最高成交楼面价尚有一定的距离。

 

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(地块周边历史成交地块分布 来源:土拍大数据)

 

据了解,龙湖首开湖西星辰计划3月20日线上开盘,户型为89-122㎡的三房,价格约27500元/㎡起。碧桂园云栖隐山主推100-120㎡三房、四房,价格待定。对比来看,若苏地2020-WG-2号地块的报价止步在现房前一手,未来新房定价尚有上下浮动空间,房企后期开发仍能保证一定的利润空间。

 

科技城地块出现3轮报价

报价至358566 万元

 

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(苏地2020-WG-5号地块官网报价截图)

 

3月16日上午开启报名后,苏地2020-WG-5号地块在2分钟内即出现了3轮报价,报价至358566万元,实时楼面价12378.44元/㎡,溢价率10%。

 

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(苏地2020-WG-5号地块实时楼面价12378.44元/㎡)

 

对比地块设置的价格参数,实时报价358566万元已超过了设置的市场指导价333002万元,距离地块的竣工预售许可调整价(需工程竣工验收后方可申请预售许可)359642万元仅差一轮报价,即已至“现房销售”前一手。

 

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(苏地2020-WG-5号地块设置的价格参数)

 

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(苏地2020-WG-5号地块航拍图)

 

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(地块卫星图及周边历史成交地块分布 来源:土拍大数据)

 

查询土拍大数据可以得知,地块周边可参考的历史成交地块有苏地2017-WG-85号地块和苏地2017-WG-61号地块。其中,距离苏地2020-WG-5号地块最近的是2018年2月2日成交的苏地2017-WG-85号地块,由苏高新以14970.4元/㎡楼面价竞得,溢价率22.21%。目前,该地块命名为苏高新熙境云庭,规划建设5栋小高层和15栋高层住宅产品,售价待定。苏地2017-WG-61号地块则于2018年1月9日被绿都竞得,成交楼面价12381元/㎡,溢价率1.07%;已被命名为云栖麓,精装售价25000元/㎡。

 

对比来看,苏地2020-WG-5号地块报价虽已至“现房销售”前一手,但目前楼面价仍低于周边这两宗地块的成交楼面价。若以该楼面价成交,未来产品的议价能力也将有一定的保障。

 

但需值得注意的是,该地块的规划建设条件相对较多,对房企的操盘能力要求较高。A区、B区内住宅为全装修成品住宅。地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。C区内须设置计容建筑面积不大于65650㎡且不小于64650㎡的商业,其中设置计容建筑面积不大于25650㎡的全装修成品服务型公寓,可分割销售,其余商业部分不可分割销售。设置计容建筑面积不小于4000㎡的超市,超市内须设置计容建筑面积不低于1500㎡的农贸生鲜市场;C区不允许设置批发市场。

 

另外要求,C区不可分割销售的商业部分开工建设前,商品住宅预售(现售)许可计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的20%;不可分割销售的商业部分开工后至主体结构封顶前,商品住宅预售(现售)计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的70%;不可分割销售的商业部分主体结构封顶后至取得“竣工验收备案表”之前,方可办理服务型公寓的预售(现售)许可,同期,商品住宅预售(现售)计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的85%,不可分割销售的商业部分取得“竣工验收备案表”之后方可办理全部商品住宅预售(现售)许可。

 

3月25日,苏州1号公告中的6宗地块将正式进入限时竞价。届时,上述两宗地块会否继续有新的报价出现,还是止步“现房销售”前一手?土拍网官网、土拍网官方微信公众号、土拍APP将继续全程关注报道,敬请期待。

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