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东台人民公园南侧2宗连体宅地挂出 4月14日开启报名

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-03-27

摘要 地块将于4月14日开启报名,4月23日正式开拍。

土拍讯近日,东台自然资源与规划局发布东台市挂[2020]03号公告,挂出位于人民公园南侧的2宗连体地块,总出让面积140000㎡(210亩),总起拍价103852万元。地块将于4月14日开启报名,4月23日正式开拍。

 

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(地块三、地块四航拍图)

 

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(地块三、地块四红线图)

 

地块详情

 

2宗地块位于东台市人民公园南侧,出让面积均为70000㎡(合105亩),规划为居住用地。其中,编号20200306地块(地块三),最大容积率为2.3,起拍楼面价为3320元/㎡;编号20200307地块(地块四),最大容积率为2,起拍楼面价为3600元/㎡。

 

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地块规划建设要求

 

1、2宗地块建筑密度均≤22%,绿地率均≥35%;建筑高度≤80m;

 

2、采用现代风格,建筑物体量、色彩、材料与周边区域相协调;

 

3、鼓励建点式住宅,板式住宅原则不超过2个单元;

 

4、高层建筑阳台须封闭,阳台及窗的外部不得设置晾衣架;空调室外机、太阳能、落水管等室外附属物应结合建筑外观统一设计,明确设置要求,所有防盗网均应内置,满足市容景观要求;

 

5、地块出入口方位要求:地块三入口设向纬一路、泰东河路;地块四入口设向纬一路、泰东河路、东园路;

 

6、物业、业主活动及访客车位需结合小区入口集中布置;

 

7、2宗地块如若被同一房企竞得,可整体规划,指标统筹考虑。

 

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(地块三规划设计要点)

 

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(地块四规划设计要点)

 

紧邻吾悦广场 享城南成熟配套

 

东台市人民公园南侧共分为4宗地块,地块一、地块二总用地面积298亩,规划用途为商业、居住。2宗地块于2019年5月8日顺利成交,均被香港创贤有限公司(东台新城悦盛)收入囊中,成交单价分别为3935元/㎡、5845元/㎡。

 

其中,地块一内将建设“吾悦广场”项目,占地约78.5亩。最新消息显示,70万㎡的全业态体验式综合体——东台吾悦广场将在2020年12月18日正式开业。可以预见的是,该项目建成并运营后,将填补东台城南片区没有大型商业综合体的空白,给周边居民提供更高品质的商业服务和消费体验。

 

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(东台吾悦广场效果图)

 

另外,地块位于东台市区南部地区,是东台重点支持开发地段,配套设施齐全,开发条件成熟。紧邻城市主干道海陵南路、惠阳路,周边形成了四纵一横的交通脉络,可快速通达东台全城。目前,城南片区正加速道路升级改造,未来城南交通值得期待。

 

地块北侧有东台人民公园,这个被江苏省评为“二级园林”有苏北“小玄武湖”美誉的生态公园,占地面积约35.02公顷,水系贯通、山水相接、树木葱郁、空气清新怡人,是城市中不可多得的休闲好去处。

 

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(东台人民公园一景)

 

地块周边成熟小区众多,居住氛围浓厚。地块东侧直线距离700m处为君豪华庭;东南方向直线距离900m处为八林新寓;东北方向直线距离1km处为汇仙湖金水湾;西北方向直线距离600m处,则是金鹰御珑湾。

 

地块周边教育资源丰富。东台市实验小学、东台市幼儿园、东台市第一小学、东台市城南中学、江苏广播电视大学东台学院、东台市科技职业学校等多所学校均在地块辐射半径3km范围内。

 

整体来说,地块周边各项配套资源较为齐全,可享城南成熟配套。

 

周边配套

 

教育:东台市实验小学、东台市幼儿园。

 

医疗:东台市人民医院。

 

商业:吾悦广场、鼓楼市场、人民路商业步行街。

 

休闲:人民公园、汇仙湖。

 

楼盘:水景湾、君豪华庭、汇仙湖金水湾。

 

打造泰东河生态廊道 开发潜力无限

 

泰东河生态景观廊道,不仅是一条滨河景观,更是这条古老河流的生态脊梁。随着城南片区规划的推进,城南正逐步形成“两轴、两心四廊、四组团”的城市结构,着重将泰东河沿岸作为重点绿色开敞空间。

 

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而本次挂出的2宗地块的南侧便是东台正强势打造的泰东河绿化风光带。届时,周边的绿化环境、居住氛围将会进一步提高,板块价值也将随之提升,开发潜力无限。

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