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最高限价30.48亿元!老城区绝版“巨无霸”地块开拍 目前已有30家房企报名

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2020-06-21

摘要 本月,南通市区迎来“推地潮”,多宗优质地块接连成交,均取得了不菲的成绩。明日,本月南通市区最后一宗住宅用地将开拍。地块位于钟秀路南、外环西路东侧(原一二三印),占地约195亩,体量较大。

土拍讯 本月,南通市区迎来“推地潮”,多宗优质地块接连成交,均取得了不菲的成绩。明日,本月南通市区最后一宗住宅用地将开拍。地块位于钟秀路南、外环西路东侧(原一二三印),占地约195亩,体量较大。

 

地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,设置最高限价30.48亿元,折合楼面价11170元/㎡。截至发稿之时,目前该地块已有30轮报价,也就是说,已有30家房企报名参与。地块将于6月18日上午11点进入限时竞价阶段,作为老城区稀缺宅地,加之周边各项配套都很成熟,因此触顶达最高限价的可能性较大,让我们拭目以待。

地块信息

 

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值得注意的是:

1、功能区四、功能区五的地下空间须满铺建设,用于停车,面积约5928㎡。竞得人须自持上述地下空间,不得出售;

 

2、二星级及以上绿色建筑,建筑节能65%

 

3、建筑高度12m(含12m)以上居住建筑采用建筑产业现代化方式施工,单体预制装配率不低于45%,成品住房比例100%

 

4、竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发一级资质的境内企业,或为有具有房地产开发一级资质的境内子公司的境外企业。联合竞买的,联合各方均须具有上述相应条件;

 

5、竞得人首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的30%,南通市行政审批局在办理建设工程规划许可证和施工许可证时,首次批准建设面积不得少于宗地总建筑面积的30%

 

6、竞得人须自持本地块全部地上商业建筑、整体办理不动产权和抵押登记,不得销售和转让,不得分割抵押。

 

 

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特别提醒:网上交易报价分竞买报价和限时竞价两个阶段,在竞买报价期间,每个竞买人仅有一次报价机会,且不得超过一个加价幅度,经有效报价后方可参与限时竞价(详见《南通市区(不含通州区)经营性用地网上挂牌出让须知》)。在限时竞价期间,地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位(含报最高限价的竞买人)接受最高限价,并要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场摇号确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号,竞得人的成交价为最高限价(竞买成交时间以现场摇号确认时间为准)。

 

所有拟参加现场摇号的竞买人须持网上交易竞买申请书(单位盖章)、网上交易现场摇号资格审查通知书、营业执照(原件及复印件、正本或副本均可)、法定代表人证明及授权委托书、法定代表人身份证(复印件加盖单位公章)、受委托人身份证(原件及复印件)、竞买保证金缴纳凭证等资料,于限时竞价结束当日下午17点30分前到南通市公共资源交易中心四楼窗口进行资格审查。取得摇号资格的竞买人须于限时竞价结束次日(2020年6月19日)上午9点30分前到南通市公共资源交易中心五楼第七开标室进入摇号程序。请各意向竞买人提前准备现场摇号资格审查相关材料,并安排专人及时参加现场摇号。

 

规划设计条件

 

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周边配套

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区位交通:地块位于南通市中心城西板块,南至人民西路,北至钟秀西路,西临外环西路,南邻地铁1号线汽车站站,西侧是南通汽车客运站,周边高架林立,四通八达,地理位置优越,区位优势极其明显。

 

成熟项目:地块属于老城区,周边成熟项目居多,包括有雅居乐鑫基公馆、珑府、城港新村、瑞丰花园、鸿运城市花苑、公馆1895等。

 

教育配套:周边教育资源丰富,城西小学、跃龙中学和南通市第一中学均在其辐射范围内。

 

医疗配套:坐拥市区顶级医疗资源,南通市第一人民医院在地块东侧约2公里,南通大学附属医院距离地块也仅5公里车程。

 

生活配套:生活配套成熟,南大街商圈、五水商圈均在其5公里辐射范围内,南侧1公里是任港大润发,生活相当便利。

 

土拍研究院点评

老城区绝版宅地  坐享城市中心最完善配套

 

地块位于钟秀路南、外环西路东侧(原一二三印),周边覆盖多个老小区,例如城港新村、瑞丰花园、金桥园、城港花苑、万象北园等,居住氛围浓郁,是名副其实的老城区。老城区近年来推地较少,地块北侧的珑府项目是2017年成交的地块,但已是区域最近的一次推地,且老城区还未开发的地块已所剩无几,因此该地块可以说是老城区绝版宅地。

 

地块周边各项配套都很成熟,1公里范围内有南通市第一人民医院、南通市第一中学、大润发、南通汽车客运站、南通长城医院、花鸟市场等;2公里范围内有国家5A级风景区——濠河、南通市启秀中学、南通市肿瘤医院南院、南通市第四人民医院等;3公里范围内有南大街商业街区、万达广场、宜家家居、山姆会员店、南通1912等。

 

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(国家5A级风景区——濠河)

 

另外,与地块仅一路之隔的珑府项目,还自带约5.5万方商业综合体,商业部分案名为新壹街,包含商业街、酒店、养老中心、幼儿园等,未来CR20013地块可与珑府共享商业配套。

 

近地铁、临高架  交通优势明显


地块位于外环西路东侧、钟秀西路南侧、人民西路北侧,紧邻南通轨道交通1号线汽车站站。据悉,南通轨道交通1号线已于今年4月份开始铺轨,建成通车指日可待,未来可优化出行系统以及交通体系。

 

另外,地块往北可直达江海大道高架,相距约1.5公里,往西可直达长江路高架,相距约1.2公里,日常出行十分方便。有了地铁、高架的双向加持,地块价值也显而易见。

 

时隔两年半再推地  群雄逐鹿谁能拔得头筹?

 

区域最近的一次土拍发生在2017年,地块由卓越置业12.98亿元竞得,成交楼面价7910元/㎡,溢价率0%,该地块即为现在的珑府。据资料显示,珑府为小高层项目,规划建设900户,其中普通住宅均价为23000元/㎡,目前已基本售罄。

 

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如今,区域时隔两年半的再一次推地,吸引了多家房企报名参拍。根据南通国土交易平台上显示,截至发稿之时,该地块已有30家房企报名,尽管目前报价还未到达最高限价,但根据地块火热程度来看,限时竞价阶段冲顶达最高限价或许已是板上钉钉。

 

该地块体量较大,占地约195亩,分为功能区一、功能区二和功能区三,其中功能区一占地约45.7亩,功能区二占地约54.3亩,功能区三占地约95亩。根据地块规划设计条件显示,地块未来需建成17-25层高层住宅项目,且限高80m

 

根据地块竞买条件,竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发一级资质的境内企业,或为有具有房地产开发一级资质的境内子公司的境外企业。另外,地块对于房企的资金实力也有很高的要求,其竞买保证金高达25.925亿元,因此地块或将吸引实力雄厚的房企入驻。

 

作为老城区绝版宅地,究竟谁能突出重围竞得该地块?敬请关注土拍网后续报道。​

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