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海门区北城板块70亩优质宅地出让 楼面起价11438元/㎡

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2020-09-10

摘要 土拍讯 海门区北城板块CR20021地块将于上午10点准时开拍,该地块与7月出让的蓝光和万科地块仅一路之隔。今年7月15日,万科以楼面价13093元/㎡成功竞得CR20021地块旁边的CR20015地块,刷新北城板块楼面价最高纪录。CR20021地块楼面起价11438元/㎡,目前已有数轮报价,北城板块最高楼面价极有可能被再次刷新。 地块信息 f6f4a58fdfc6cc67ccb1124b3135d996.png ‍ CR20021地块位于海门区海兴路西、海门

土拍讯  海门区北城板块CR20021地块将于上午10点准时开拍,该地块与7月出让的蓝光和万科地块仅一路之隔。今年7月15日,万科以楼面价13093元/㎡成功竞得CR20021地块旁边的CR20015地块,刷新北城板块楼面价最高纪录。CR20021地块楼面起价11438元/㎡,目前已有数轮报价,北城板块最高楼面价极有可能被再次刷新。

 

地块信息

 

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CR20021地块位于海门区海兴路西、海门河北侧,用地性质为城镇住宅用地。该地块出让面积46889㎡(约70亩),容积率1.6-1.8,起拍楼面价11438元/㎡,起拍总价9.65亿元,未来或将打造小高层、高层等住宅产品。

 

规划设计要求提炼

 

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周边配套

 

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区位交通:地块北至北海西路,南至海门河、东至海兴路,距离在建的江海路快速通道不远,距海门汽车客运站也仅有1.8km,南北通畅,交通极为便捷;
 

周边住宅:地块周边分布有中南漫悦湾、海西花苑、金色维也纳、北宸壹号馨园、璟园等住宅项目;
 

商业配套:地块周边分布有海门文峰大世界和亚萍国际购物广场,东侧是城兴农贸市场;
 

医疗配套:地块周边分布有城北医院,规划中医院新院;
 

教育配套:地块周边分布有海西幼儿园、能仁小学、城北小学、城北初级中学等,海门中学距其直线距离约2km;
 

休闲配套:地块周边分布有都市玫瑰园、海门市开福寺等,东侧是沿河风光带,东北侧即是规划的北部新城森林公园。

 

土拍研究院点评

地块配套优越  区域发展“如火如荼”
 

CR20021地块处于北城板块,各项配套十分成熟。从交通方面来看,地块毗邻在建的江海路快速通道,距海门汽车客运站仅1.8km,南北通畅,交通极为便捷;从商业配套方面来看,地块周边分布有文峰大世界和亚萍国际购物广场,东侧就是农贸市场,日常生活便捷;从教育和医疗配套来看,地块周边分布有海西幼儿园、能仁小学、城北小学、城北初级中学、城北医院等,中医院新院项目也已启动,教育和医疗资源丰富。

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悉,地块所处的北部新城是海门城市建设的一号工程,海门区将站在“长三角一体化发展”的战略高度规划设计北部新城,按照区委、区政府“三城联动”的总体部署,推动北部新城驶入全面建设的“快车道”,努力将北部新城建成城市建设的标杆之作。

 

目前,北部新城以“一心一核两轴五片区”布局,除了江海路快速化改造工程、森林公园等项目在加快实施外,北部新城中医院新院、人才公寓、邻里中心、新城学校等多个重点基础设施配套项目也在顺利推进。

 

房企投资热情不减  地块有望打破区域最高楼面价纪录

 

从土地市场来看,据土拍研究院统计数据显示,近两年地块周边曾出让过四宗涉宅地块,分别为康佳以4004元/㎡楼面价拿下的CR19020地块、龙信以6568元/㎡ 楼面价拿下的CR19027地块、蓝光以13038元/㎡楼面价拿下的CR20016地块和万科以13093元/㎡楼面价拿下的CR20015地块,四宗地块均属于海门北城板块,与CR20021地块相距不远,蓝光和万科地块与CR20021地块仅一路之隔。

 

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从房地产市场来看,地块周边目前有北宸壹号馨园、璟园、蓝光项目和万科项目4个新盘,由康佳和南通三建联合开发的北宸壹号馨园即将加推,上期高层单价15000元/㎡,主力户型103-126㎡;由龙信、雅居乐、荣润和海门交建共同开发的璟园7月26日首开房源已售罄,下期待开,住宅均价16960元/㎡,主力户型92-135㎡,商业均价30000元/㎡;而蓝光项目和万科项目尚未入市,预估售价均超20000元/㎡。

 

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值得关注的是,CR20021地块的起拍楼面价已经达到11438元/㎡,距离海门区北城板块最高楼面价(13093元/㎡)仅有1655元/㎡的差距,在区域众多规划利好加持下,该地块有望刷新北城板块最高楼面价纪录,究竟花落谁家还是十分值得期待的!

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