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起拍楼面价9256元/㎡!海门生态南城60.3亩宅地明日开拍 未来将打造地中海式住宅项目

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2020-09-16

摘要 继上周万科以楼面价13154元/㎡落子海门北城板块后,明日,海门生态南城将出让一宗优质住宅用地。地块位于南京路南、江海路东侧,编号为CR20022,占地约60.3亩,容积率为1.2-1.4,起始金额为5.21亿元,起拍楼面价为9256元/㎡。地块将于明日上午10点准时开拍,敬请期待!

土拍讯  继上周万科以楼面价13154元/㎡落子海门北城板块后,明日,海门生态南城将出让一宗优质住宅用地。地块位于南京路南、江海路东侧,编号为CR20022,占地约60.3亩,容积率为1.2-1.4,起始金额为5.21亿元,起拍楼面价为9256元/㎡。地块将于明日上午10点准时开拍,敬请期待!

 

地块信息

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值得注意的是:

 

1、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织、除法律、法规另有规定外,均可申请参加竞买,申请人可以单独申请,也可以联合申请;

 

2、 本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具,均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容,符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于加强城市地下空间开发利用的指导意见》(苏政办发〔2020〕58号)、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》(苏自然资党组发〔2019〕94)等法律法规和技术规范标准有关规定。

 

规划设计条件

 

内容提炼

 

1、住宅建筑占规划计容总建筑面积的比例不超过97%;

 

2、规划住宅建筑高度功能区一18-60m,功能区二12-50m;

 

3、本区块应满足欧陆风情街区的整体风格,建筑立面造型、建筑色彩、风格宜运用地中海式建筑元素;

 

4、沿南京路、东布洲路一侧住宅建筑面宽不宜超过60m;

 

5、地块须配建不少于800㎡的商业建筑;

 

6、地块内装配式商品住宅按照全装修成品住房标准建设。

 

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周边配套

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区位交通:该地块位于海门市中心,北至南京中路、西至江海南路,毗邻圩角河景观带,地理位置优越,区位优势极其明显。

 

成熟项目:地块周边覆盖多个优质项目,包括有江海都会、柳岸春风、水岸观澜苑、春江明月苑、中南世纪锦城、东恒盛国际华府、景瑞御江山、春江明月苑、泊翠澜境、欣月佳苑等。

 

教育配套:周边教育资源丰富,有月亮幼儿园、东洲国际学校、海门实验小学等,学区优势明显。

 

医疗配套:北侧是海门市人民医院新院,另外海门市人民医院距地块也仅2公里左右。

 

生活配套:生活配套成熟,东临圩角河景观带,西侧即将于今年下半年亮相的中南城大有境,东侧即中南城购物中心和龙信广场。

 

土拍研究院点评

 

处生态南城核心板块  周边配套完善

 

地块位于海门生态南城板块,毗邻圩角河景观带和规划建设的生态绿廊,是海门重点打造的区域之一。目前,该区域内汇集了医疗、教育、商业等多个优质配建,地理位置优越,生活配套齐全,生态环境极佳。

 

就商业部分而言,地块西侧是预计将于今年下半年亮相的中南城大有境,东侧即中南城购物中心和龙信广场;就教育部分而言,月亮幼儿园、东洲国际学校、海门实验小学等都在其辐射范围内;就医疗部分而言,地块北侧为海门人民医院新院,另外,海门人民医院距离地块也仅2公里左右。

 

地块周边覆盖多个优质楼盘,例如柳岸春风、水岸观澜苑、熙悦、熙悦天玺、江海都会、春江明月苑、泊翠澜境、东恒盛国际华府、景瑞御江山、春江花苑、中南世纪锦城等多个优质楼盘,学区优势明显,配套成熟,居住氛围浓厚。

 

区域时隔数月再推地  谁能拔得头筹?

 

海门生态南城最近的三次土拍,均发生在5月份,三宗地块位置相邻,分别由中杰置业、中洲置业和龙信置业竞得。其中中杰置业所拿地块位于江海路东、青西河北侧,成交金额3.51亿元,楼面价14543元/㎡,溢价率53%,是目前海门区楼面价最高地块;中洲置业所拿地块位于江海路东、南京路北侧,成交金额1.48亿元,楼面价13204元/㎡,溢价率39%;龙信置业所拿地块位于南京路南、海兴路东侧,成交金额16亿元,楼面价11623元/㎡,溢价率71%。

 

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​时隔近四个月,生态南城板块再度推出一宗优质宅地,该地块与中洲置业地块和龙信置业地块均只有一路之隔。目前该区域已经汇集了中南、荣盛、碧桂园、弘阳、港龙、新力、金科、龙信、中洲置业、中杰置业等优质房企的入驻,不知道此次又会吸引哪家房企入驻?让我们拭目以待。

 

起拍楼面价较低  地块具有较大的溢价空间

 

CR20022地块起拍楼面价9256元/㎡,与中洲置业地块成交楼面价相差3948元/㎡,与龙信置业地块成交楼面价相差2367元/㎡,与目前海门最高楼面价地块相差5287元/㎡。根据地块规划设计条件显示,CR20022地块须配建不少于800㎡的商业建筑,且装配式商品住宅按照全装修成品住房标准建设。

 

相较于上述三宗地块的规划设计条件,CR20022地块并没有其他苛刻的限制条件。加之,该地块是海门撤市并区后生态南城推出的首宗地块,作为近两年迅速崛起的板块,该区域备受各大房企的青睐,各项生活配套也日渐完善,因此小编认为,CR20022地块还有很大的溢价空间,突破最高楼面价纪录的可能还是很大的。

 

究竟该地块最终出让结果如何?敬请关注明日土拍直播~

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