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“银十”首场土拍来袭!45中本部学区地块花落谁家?

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-10-12

摘要 前三季度的合肥土地市场以467亿元的成交总额完美“交卷”,如今“银十”已来,根据合肥市土地市场网最新消息,10月12日合肥将有3宗地块挂牌出让,仅庐阳老城区一宗涉宅用地,3宗地块总面积44.31亩,总起拍价约2.36亿元。

土拍讯 前三季度的合肥土地市场以467亿元的成交总额完美“交卷”,如今“银十”已来,根据合肥市土地市场网最新消息,10月12日合肥将有3宗地块挂牌出让,仅庐阳老城区一宗涉宅用地,3宗地块总面积44.31亩,总起拍价约2.36亿元。

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 (10.12合肥土拍地块信息一览)

 

土拍具体安排:

拍卖时间:2020年10月12日(星期一)下午14:30时开始。

拍卖地点:安徽合肥公共资源交易中心二楼3号拍卖厅。

 

01

45中+安三小本部学区加持

庐阳老城“袖珍”地花落谁家?

 

此次土拍的重头戏显然是庐阳老城区LY202004号地块,虽然地块面积仅13.23亩,但位置在45中本部学区范围内,顶级学区房+老城区新房,房企关注度高。

 

LY202004号地块位于庐阳区环城西路以东、安庆西路以北,面积13.23亩(安置分摊面积18.45亩;出让分摊面积13.23亩),规划用途为居住,容积率≤2.53,参考价1550万元/亩,最高限价1700万元/亩。值得注意的是,LY202004号地块分摊18.45亩安置用地,将无偿划拨给三孝口街道办事处。

 

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LY202004号地块紧邻安徽省公安厅,靠近地铁3号线三孝口站,周边有安庆路第三小学、合肥六中、三孝口、城隍庙等,杏花公园、环城公园环伺,城市配套醇熟。

 

按照2020年的学区划分,LY202004号地块所处位置学区为安三小和45中六安路校区(即45中本部),后期具体以学区确认函为准。若学区确为45中本部,庐阳学区房格局要变。

 

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(2020庐阳区学区划分示意图)

 

目前,板块内无新房在售,周边“老破小”二手房参考均价2.5万-3.2万/㎡不等,临近地块的省公安厅宿舍3.2万/㎡,省法院宿舍2.6万/㎡。

 

由于限价,该地块后期入市价格可能与周边二手房形成“倒挂”,再加上学区加持,即便代建成本高,也会让房企们趋之若鹜,未来的市场热度可以参考蜀山区当下的学区热盘大富鸿学府,首付5成起,全款优先。

 

总体而言,庐阳地块地理位置和教育资源都非常优质,但若土拍达到竞自持阶段,可售房源或将进一步缩水,代建成本较高,而地块体量较小,一定程度上影响了房企拿地的积极性。

 

有业内人士称,地块要求与公安厅签订相关的书面协议,或为定向地块。

 

02

蜀山、高新各推一宗科研地块

 

蜀山区SS202005号地块位于蜀山区白莲岩路以北、渡仙桥路以西,面积13.09亩,规划用途为科研用地,参考地价104万/亩。

 

根据竞买条件,蜀山区SS202005号地块竞得人须在土地成交后5个工作日内,与蜀山区政府就在地块内建设新型建筑材料和技术研发中心签订协议(协议须明确项目建成后业态和税收要求及蜀山区政府监管责任)。

 

高新区GX202012号地块位于高新区习友路以北、石莲南路以西,面积17.99亩,规划用途为教育科研用地,参考地价99万/亩。

 

整体而言,“银十”的首场土拍成色不足,具体庐阳区优质地块将迎来哪些“买家”?

 

 

 

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