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14号公告挂出!紫东、城南、江宁等多板块“上新”

来源:

土拍网

作者:

- 2020-11-18

摘要 11月16日,南京土地市场网发布了宁出第14号公告。本次公告共挂出10宗地块,起拍总价达83.45亿元,涉及紫东、城南、江宁、江北、六合等多个板块。其中,涉宅类用地有7宗。地块将于12月17日上午10点起正式开启限时竞价。

土拍讯 11月16日,南京土地市场网发布了宁出第14号公告。本次公告共挂出10宗地块,起拍总价达83.45亿元,涉及紫东、城南、江宁、江北、六合等多个板块。其中,涉宅类用地有7宗。地块将于12月17日上午10点起正式开启限时竞价。

 

 

地块信息

 

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地块详情

 

1

江宁禄口新城G97、G98地块

 

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起拍楼面价:7911.13元/㎡

最高楼面限价:9394.47元/㎡

毛坯房销售限价:17000元/㎡

 

NO.2020G97地块位于江宁区空港新城仁寿路以南、朝阳路以西。出让面积20224.67㎡,规划为住宅用地,容积率>1且≤2。起拍总价32000万元,起拍楼面价7911.13元/㎡,最高限价38000万元,最高楼面限价9394.47元/㎡,毛坯房销售限价17000元/㎡。

 

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起拍楼面价:7906.79元/㎡

最高楼面限价:9488.15元/㎡

毛坯房销售限价:17000元/㎡

 

NO.2020G98地块位于江宁区空港新城义庆路以北、朝阳路以西,紧邻G97地块。出让面积23713.80㎡,规划为住宅用地,容积率>1且≤2。起拍总价37500万元,起拍楼面价7906.79元/㎡,最高限价45000万元,最高楼面限价9488.15元/㎡,毛坯房销售限价17000元/㎡。

 

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(G97、G98地块卫星图)

 

地块规划条件中均提到,地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

 

2宗地块均位于禄口新城中心区东南居住社区组团,定位为空港枢纽经济核心区的重要支撑板块。片区内建有如意湖景观区、会展中心、国际学校、医院等城市配套设施,承载着空港经济开发区的城市配套功能。地块北侧为已出让的酒店用地,西北侧紧邻如意湖景观区,自然景观非常优越。

 

2

紫东汤山G99地块

 

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起拍楼面价:8817.98元/㎡

最高楼面限价:10538.56元/㎡

毛坯房销售限价:18000元/㎡

 

NO.2020G99地块位于江宁区汤山新城泉都大街以南、天润路以西。出让面积70805.93㎡,规划为住宅用地,综合容积率1.97。起拍总价123000万元,起拍楼面价8817.98元/㎡,最高限价147000万元,最高楼面限价10538.56元/㎡,毛坯房销售限价18000元/㎡。

 

地块规划条件中提到,该地块须配建建筑面积不小于6803㎡的租赁住房,由竞得人建成后自持。此外,B分区为基层社区中心用地,可建设地上总建筑面积约3332.27㎡。

 

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(G99地块卫星图)

 

地块所处的汤山温泉旅游度假区位于南京东郊,规划面积29.74平方公里,距南京主城约25公里、距杭州200公里、距上海240公里,起着南京连接长三角城市圈、接受上海和东南沿海辐射的重要作用。目前区域内新房有碧桂园汤山颐和府、汤山玉兰公馆、碧桂园若水雅苑等在售,整体精装均价2.1万元/㎡左右。

 

3

江北桥林G100、G101地块

 

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起拍楼面价:8600.79元/㎡

最高楼面限价:10267.61元/㎡

毛坯房销售限价:20000元/㎡

 

NO.2020G100地块位于浦口区桥林街道建兰路以南、双峰路以西。出让面积29997.24㎡,规划为商住用地,容积率>1且≤2.5。起拍总价64500万元,起拍楼面价8600.79元/㎡,最高限价77000万元,最高楼面限价10267.61元/㎡,毛坯房销售限价20000元/㎡。

 

 

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起拍楼面价:8598.84元/㎡

最高楼面限价:10298.01元/㎡

毛坯房销售限价:20000元/㎡

 

NO.2020G101地块位于浦口区桥林街道兰花塘路以南、双峰路以西。出让面积38842.46㎡,规划为商住用地,容积率>1且≤2.5。起拍总价83500万元,起拍楼面价8598.84元/㎡,最高限价100000万元,最高楼面限价10298.01元/㎡,毛坯房销售限价20000元/㎡。

 

地块出让条件中均规定,地块不得设置酒店式公寓,所建商业用房可以上市销售、转让。

 

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(G100、G101地块卫星图)

 

地块所处的桥林板块将推进地铁S3号线双垅站大型商业综合体建设,导入国际化商业配套、高端酒店、国际化社区等城市功能,形成多功能、高效率、聚合统一的一站式综合体。目前,板块内仅有2个项目在售,时光泊月和水沐云筑。时光泊月打造6层低密多层项目,销许均价18217-19267元/㎡;水沐云筑将建设24栋住宅产品,销许均价21293-21926元/㎡。

 

4

六合经济开发区G102地块

 

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起拍楼面价:3891.42元/㎡

最高楼面限价:4669.71元/㎡

毛坯房销售限价:16100元/㎡

 

NO.2020G102地块位于六合区龙池街道白果南路以西、龙湾路以南。出让面积32121.93㎡,规划为商住用地,综合容积率2.0。起拍总价25000万元,起拍楼面价3891.42元/㎡,最高限价30000万元,最高楼面限价4669.71元/㎡,毛坯房销售限价16100元/㎡。值得一提的是,该地块于今年6月,出现在宁出第08号公告中,但开拍前因故终止出让。此次再度挂牌,地块起拍价与最高限价都略有下调。

 

该地块出让条件中提到B分区为基层社区中心用地,可建设地上总建筑面积约9334.84㎡。另外,地块内需建设回购住宅商品房不少于200套,建筑面积不小于23000㎡,户型面积约115㎡,回购单价为3800元/㎡,建筑类型为小高层建筑。

 

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(G102地块卫星图)

 

地块位于地铁S8号线开发区站与龙池站之间,出行便捷。板块内新房库存较为充足。观棠和府于今年5-6月两次开盘,户型建筑面积76㎡、89㎡、101㎡,精装均价18600元/㎡。昱龙府毛坯房均价17715-18253元/㎡,目前在售3、4、7号楼低密度多层和5号楼高层房源,户型建筑面积99-147㎡。去年12月,G101地块被苏美达以13.4亿元摘得,楼面价6210元/㎡,案名为龙池映。该项目于9月首开,目前在售6、11、12、13号楼,户型建筑面积约96、112、125㎡,精装均价19300元/㎡。

 

5

六合新城G103地块

 

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起拍楼面价:7403.54元/㎡

最高楼面限价:8868.27元/㎡

毛坯房销售限价:17200元/㎡

 

NO.2020G103地块位于六合区雄州街道雄州西路以北、旭光路以东。地块出让面积151409.62㎡,规划为商住用地,综合容积率2.48,起拍总价278000万元,起拍楼面价7403.54元/㎡,最高限价333000万元,最高楼面限价8868.27元/㎡,毛坯房销售限价17200元/㎡。

 

地块出让条件中规定该地块须配建建筑面积不小于18495㎡的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押。B分区为基层社区中心用地,可建设地上总建筑面积约5184㎡。

 

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(G103地块卫星图)

 

地块距离地铁S8号线雄州站仅800m,未来出行十分便捷。此外周边还有江北大道快速路等主干道。商业配套方面有雄州地铁站商业中心、古棠广场商业中心区、龙湖天街等,居民出行购物选择较多。

 

目前周边在售项目主要有荣盛茉湖书苑、上棠颐和府等。去年4月,六合G14地块被荣盛以6.1亿元总价拿下,楼面价9470元/㎡,刷新板块最高楼面价纪录,案名定为荣盛茉湖书苑,精装均价17116元/㎡,户型建筑面积75-95㎡;去年10月,G74地块被国资、银城联合拿下,楼面价6330元/㎡,案名为上棠颐和府,精装均价18313元/㎡,户型建筑面积88-120㎡。

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