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起拍价4.33亿元!如皋中心城区46.5亩宅地明日开拍 或将建高层住宅项目

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2021-01-10

摘要 继壹言置业以1.71亿元成功竞得如皋中心城区一宗“小而精”地块后,时隔近一年,如皋中心城区再度推出一宗有质商住用地,编号为R2020115,两宗地块相距仅1.2公里。地块将于明日上午10点开拍,敬请期待!

土拍讯  继壹言置业以1.71亿元成功竞得如皋中心城区一宗“小而精”地块后,时隔近一年,如皋中心城区再度推出一宗有质商住用地,编号为R2020115,两宗地块相距仅1.2公里。地块将于明日上午10点开拍,敬请期待!

 

地块信息

 

R2020115地块位于如城街道李渔路以东、皋南路以北、茅雉河以西地段,占地31017㎡,约46.53亩,容积率1.7-2.2,起始金额43268.715万元,起拍楼面价6341元/㎡。地块用地性质为商业、住宅,低层为商业,高层为住宅,住宅面宽不大于60m,高度不超过80m。

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需要注意的是

1、商业建筑面积不少于1000㎡,不超过3000㎡;

 

2、竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

 

规划设计条件

 

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周边配套

 

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区位交通:地块北至福寿东路,南至皋南路,西至李渔南路,东至茅雉河,交通极为便捷;

 

生活配套:地块周边有大润发、如皋文峰城市广场、万达广场(在建)、吾悦广场、亿圆购物中心、文峰大世界等;

 

医疗配套:地块周边有如皋市人民医院、如皋市中医院、如皋博爱康复医院等;

 

教育配套:地块周边有如皋市第一中学、江苏省如皋中学(东皋路)、如皋市城东实验幼儿园、李渔小学等;

 

项目配套:地块周边分布有如皋瑞景华府、金九华府、江中世纪城、新城·悦隽时代、龙游御境、碧桂园·颐和樾园、春映熙岸、壹言·如意坊、壹言·如意之城、彩虹城、龙游花苑等;

 

运动休闲:地块距离国家4A级旅游景区——如皋水绘园约4KM,南侧2.8KM处还有龙游河生态公园。

 

土拍研究院点评

 

地块配套优渥  区位优势明显

 

就交通配套而言,地块位于如皋市中心城区,紧邻如皋市主干道——万寿南路,万寿南路向南可直接连接至如皋南站。如皋南站作为盐通高铁上的重要节点,建筑面积为18775㎡,其中站房面积11997㎡,站场规模为2台4线,未来将成为集铁路、公路客运、公交等多种方式为一体的现代化综合枢纽,通过如皋南站可大大缩减如皋与上海、苏州等地的距离。

 

就生活配套而言,地块周边有大润发、吾悦广场以及在建中的万达广场,日常购物十分便捷;另外地块南侧紧邻如皋博爱康复医院、如皋奥林匹克体育中心以及龙游河生态公园,生活配套完善。

 

就教育配套而言,地块周边如皋师范附属小学、如皋中学(东皋路)、如皋市第一中学、城东实验幼儿园等优质学校环伺,无论是教育资源还是师资力量,都是十分优质的。

 

时隔近一年再推地  谁能抢占先机?

 

近期,如皋市大力发展城南板块,土地市场亦是如此,所推地块基本都位于城南板块,中心城区已近一年未有地块推出。城南板块推出的多宗优质地块均取得了不菲的成绩,新城、荣润、龙信也先后在此区域落子,其中龙信为首次落子如皋。

 

中心城区最近的一次土拍发生在2020年3月初,壹言置业以1.71亿元成功竞得如城街道万寿路以东、宝塔河以南、皋南路以北地段一宗宅地,成交楼面价5521元/㎡。如今,时隔近一年如皋中心城区再度推出一宗优质商住用地,地块位于如城街道李渔路以东、皋南路以北、茅雉河以西地段,占地约46.53亩,其中商业建筑面积不少于1000㎡,不超过3000㎡。

 

两宗地块相距不远,仅1.2公里,而R2020115地块起拍楼面价6341元/㎡,相比壹言置业地块的成交楼面价5521元/㎡,高出了820元/㎡。加之如今市场上行趋势明显,以及地块周边各大规划利好的加持,如盐通高铁的正式通车与如皋南站的投入运营,相信未来如皋市土地市场会有明显升温。

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