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苏州工业园区新挂两宗地块 湖东CBD商住地块将建380米高楼

来源:

土拍网

作者:

-- 2021-01-14

摘要 12月15日,苏园土挂告[2020]第03号公告挂出,出让2宗地块,总出让面积96570.41㎡(约129.85亩),起拍总价216250万元(约21.6亿元)。其中,位于湖东CBD区域的苏园土挂(2020)03号地块将建5座超高层,最高380m,并将引入全球运营总部。苏园土挂(2020)04地块将为胜浦街道增添一处邻里中心。2宗地块将于1月15日正式出让。

土拍讯 12月15日,苏园土挂告[2020]第03号公告挂出,出让2宗地块,总出让面积96570.41㎡(约129.85亩),起拍总价216250万元(约21.6亿元)。其中,位于湖东CBD区域的苏园土挂(2020)03号地块将建5座超高层,最高380m,并将引入全球运营总部。苏园土挂(2020)04地块将为胜浦街道增添一处邻里中心。2宗地块将于1月15日正式出让。

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(苏园土挂告[2020]第03号公告地块详情)

 

1、03号地块需引入全球运营总部 湖东CBD板块将添5座超高层

 

苏园土挂(2020)03号地块位于思安街东、旺墩路南,用地面积61570.8㎡(约92.36亩),规划用途旅馆用地(公寓式酒店、酒店)、商务金融用地、城镇住宅用地(酒店式公寓),起拍楼面价4803.81元/㎡。

 

该地块设定市场指导价及一次报价有效区间,市场指导楼面价5019.99元/㎡,最高限价楼面价5524.39元/㎡。

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(地块设置市场指导价、一次报价有效区间等参数)

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(地块分为A、B、C三个区域)

 

部分地块规划要求:

 

1、该地块上项目用于公寓式酒店用途的计容建筑面积不得高于14.5万㎡,用于酒店式公寓用途的计容建筑面积不得高于12.2万㎡。项目建成后除上述公寓式酒店和酒店式公寓可以分割销售外,其余建筑面积在土地使用权年期内须由竞得人整体持有,不得分割销售且不得分割转让。

 

2、 该地块上酒店式公寓装修成本不低于2000元/㎡。

 

3、地块分为A、B、C三个区域,其中A区域为商务办公、商业(公寓式酒店、酒店);B区域为酒店式公寓;C区域地面为道路,道路宽度17m,地下空间与A区域、B区域统一整体开发。

 

其中,商务办公计容建筑面积≥100000㎡,酒店计容建筑面积≥50000㎡,展厅及酒店配套计容建筑面积≤10000㎡,公寓式酒店计容建筑面积≤145000㎡,酒店式公寓计容建筑面积≤122000㎡,其他物业、配套等计容建筑面积≤6500㎡。

 

4、A区域建筑限高380m。A区域塔楼须设置为3幢,西北侧塔楼建筑高度限高380m,东侧南北两幢塔楼建筑高度限高160m。

 

B区域建筑高度限高210m。B区域塔楼须设置为2幢,塔楼建筑高度限高210m。

 

A区域、B区域、C区域地下建筑地坪限低-25m。

 

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(地块卫星示意图 来源:土拍大数据)

 

另外,根据地块投资发展监管协议,竞得人须做到以下要求:

 

1、该地块主要用于发展全球运营总部,项目须引进世界500强企业在全球范围内的唯一运营总部。

 

2、项目总投资额不低于110亿元,营收总额不低于1000亿元。

 

3、配套宝格丽、丽思卡尔顿、文华东方、华尔道夫同等及以上档次的世界知名奢华五星级酒店。

 

4、引进各类总部管理运营高端人才。

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该地块位于湖东CBD的核心区域,根据地块规划要求将建成5幢超高层建筑,其中最高楼高380m。建成后,将于450m高的国金中心和310m高的新鸿基ICC共同构成湖东CBD区域的城市天际线。

 

2、04地块将为胜浦街道增添一处邻里中心

 

苏园土挂(2020)04地块位于民胜路北、兴浦路西,用地面积24999.61㎡,规划用途为商服(邻里中心功能)用地,起拍楼面价1000.02元/㎡。

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(地块位置示意图)

 

部分地块规划要求:

 

1、建筑高度限高65m。地下建筑地坪限低-20m。

 

2、邻里生鲜(菜场)建筑面积应不少于1500㎡且设置于建筑地上底层。地块如分期开发,必须保证菜场先期建设、验收。

 

3、邻里中心内需设置东部市民中心,建筑面积共8000-10000㎡,包含文体中心。为民服务中心、社区卫生服务站(建筑面积不少于500㎡)、老年人综合日托照料中心(建筑面积不少于600㎡)等。

 

4、邻里中心内需设置公交首末站一座,占地面积不少于3000㎡。

 

5、底层临街对外商业应设置宽度不小于3.5m,高度不小于4m连续有盖走廊,有盖走廊与地块内的人行道、绿化相衔接。

 

6、根据投资监管协议,项目总投资额不低于60000万元(项目用地投资强度不低于1600万元/亩)。

 

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(地块卫星图及周边历史成交地块分布 来源:土拍大数据)

 

根据土拍大数据可知,该地块周边有嘉樾时代花园、辉映时代花园两盘在售,建屋地块、恒泰地块两盘待售。根据规划,该片区未来为服务东侧金光科技产业园高端就业人口而规划的居住片区,住宅总建筑体量约100万㎡。未来将形成人流密集的居住组团区域。

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(胜浦街道“退二进三”片区控制性详细规划)

 

另外,根据工业园区对于胜浦板块“退二进三”的规划发展,将形成“一带两组团多廊”的总体结构。其中,一带指中部公共活力带,其中在西部沿沽浦河为滨河慢行休闲带,在东部沿兴浦路为城市交通联系轴,在内部集聚商业设施、邻里中心、社区公园、公交场站、中小学等公共服务功能,形成片区公共活力带。两组团指东、西部两处居住组团,形成高品质居住社区。多廊指结合苏胜河、金胜河、振胜河、沽浦河,打造多条蓝绿交织的公共休闲绿廊。随着规划发展中的各项城市配套的逐步落实推进,胜浦街道将打造成为环境良好、配套完善的高品质宜居活力新社区。

本次公告地块限时竞价起始时间如下:

1 月 15 日 10:00 苏园土挂(2020)03 号地块

1 月 15 日 10:30 苏园土挂(2020)04 号地块

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