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苏州3号公告起拍总价近64亿元

来源:

土拍网

作者:

陈静静 2021-02-18

摘要 2月9日上午9点,苏州市自然资源和规划局挂出苏地网挂[2021]3号公告。公告内共有4宗地块,其中2宗涉宅类地块,2宗商业用地。4宗地块总面积252489.1㎡(约378.73亩),起报总价639992万元(近64亿元)。4宗地块将于3月24日正式出让。

土拍讯 2月9日上午9点,苏州市自然资源和规划局挂出苏地网挂[2021]3号公告。公告内共有4宗地块,其中2宗涉宅类地块,2宗商业用地。4宗地块总面积252489.1㎡(约378.73亩),起报总价639992万元(近64亿元)。4宗地块将于3月24日正式出让。

 

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从地块位置来看,2宗涉宅类用地分别位于吴中区木渎镇、相城区高铁新城,均为当下热门板块内的优质地块。

 

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(苏州3号公告详情)

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(2宗地块设置市场指导价、一次报价有效区间等参数)

 

2宗住宅地块设置市场指导价、中止价、一次报价有效区间,未设置竣工预售许可调整价。2宗地块成交价超过市场指导价或进入一次报价的,对预售、销售条件不作特殊要求。

 

地块详情

 

吴中区木渎镇花苑东路北侧、金枫路西侧地块

(苏地2021-WG-12号地块)

 

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苏地2021-WG-12号地块位于木渎镇花苑东路北侧、金枫路西侧,出让面积60488.1㎡(约90.73亩),规划为城镇住宅用地,容积率>1.3且≤2.2,起拍楼面价15000.02元/㎡,一次报价有效区间楼面价16830-17200元/㎡。

 

地块南侧有目前正在试运行中的轨交5号线经过,距大治桥站较近;东侧靠近中环西线,未来出行便捷,能快速通达全城。地块紧邻狮山CBD商圈、木渎商圈,可享受两区成熟资源配套。

 

地块部分规划条件:

 

1、建筑高度≤80m。住宅建筑高度≥15m,且沿高架边线住宅建筑高度≥60m,住宅单体建筑面宽≤60m。住宅最小单套户型面积不得低于100㎡,总户数不大于1100户。

 

2、住宅建筑全部采用装配式建筑,单体建筑预制装配旅不低于35%。住宅建筑全部成品化建设和交付使用。该地块上项目为全装修住宅,并须按照不低于1500元/㎡标准进行前期装修根据吴中区绿色建筑要求,需达到二星级及二星级以上绿色建筑标准。

 

3、按规划要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房须从建筑首层起集中统一布置并单独对外设置出入口,同时 应与首期开发的住宅同步建设、同步交付,并须按照不低于1200元/㎡标准进行前期装修,主要包括水、电、墙面、地面等,建成后应无偿移交属地政府,其不动产权归属地政府所有。

 

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(苏地2021-WG-12号地块实景航拍图)

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(识别二维码查看地块720°全景)

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(台容地块卫星图及周边历史成交地块位置示意 来源:土拍大数据)

 

从土拍大数据卫星图来看,地块南侧即为中铁诺德姑苏国礼项目及碧桂园大境风华项目。其中碧桂园大境风华项目地块于2020年8月3日成交,最大容积率2.2,成交楼面价16810元/㎡。项目目前主推98㎡-130㎡3居-4居,带装修交付,售价待定。从地块成交的时间节点和空间距离上来说,均对本案地块有一定的参考意义。

 

中铁诺德姑苏国礼项目地块于2016年成交,为木渎镇当前成交楼面价最高地块。目前在售127㎡、147㎡高层房源,均价31529元/㎡。板块内另有星河时代新著、江月时光、旭辉都会上品花园等多个新房项目在售、待售,板块新房库存相对较高。

 

相城区高铁新城齐门北大街东、蠡太路北地块

(苏地2021-WG-15号地块)

 

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苏地2021-WG-15号地块位于相城区高铁新城齐门北大街东、蠡太路北。地块出让面积172706㎡(约259.06亩),分为4宗小地块出让(含地下部分),规划为城镇住宅、商服综合用地,住宅最大容积率1.8,商业容积率2.0,起拍楼面价14369.11元/㎡,一次报价有效区间楼面价16200-16500元/㎡。

 

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(地块红线图)

 

地块部分规划条件:

 

1、住宅部分(6层及6 层以下住宅除外)100%成品住宅,且装修标准不低于1500元/㎡。A区域:24m≤建筑高度≤60m,B区域:24m≤建筑高度≤40m,C区域:≤36m。住宅户型面积不小于100㎡(包含公摊面积及套内面积)。

 

2、A区须集中设置计容建筑面积≥14000㎡的租赁住房,取得竣工备案后10年内仅可出租,期满后可销售,租赁住房承租对象须经高铁新城管委会备案后方可出租。

 

3、C区商服部分不得设置批发市场(B12),需设置服务型公寓,其总计容建筑面积16000-18000㎡,总套数≥400套,只可用于出租,服务型公寓承租对象须经高铁新城管委会备案后方可出租。除社区服务中心外,其余商服部分不可分割销售且不得分割转让,如整体转让的须报高铁新城管理委员会同意。

 

4、C区内须集中设置一处生鲜超市,计容建筑面积≥2500㎡以及一处社区服务用房,计容建筑面积≥2500㎡,社区服务用房建成及完成验收后由属地政府按 4500元/㎡进行回购,产权归属地政府所有(用途为机关团体用地)。C区地下空间不得设置商业。

 

5、该地块C区须与A区、B区同步开工建设,且在C区整体出正负零后,方可办理商品住宅预售。在C区所有建筑主体结构封顶前,A区、B区商品住宅预售计容建筑面积总和的比例不得超过住宅总计容建筑面积的60%;在C区所有建筑竣工前,商品住宅预售计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的90%。以上“住宅总计容建筑面积”指商品住宅扣除A区租赁住房后剩余计容面积。

 

6、乙方须引入一家在苏州市内运营三年以上且实际运营规模不少于1500间的长租公寓管理服务企业对本项目服务型公寓进行运营管理服务。

 

7、乙方须引入1家由中国品牌指数认可的2020年长租公寓品牌排行榜中TOP10品牌企业,该企业在地块成交之日起60日内须在苏州高铁新城注册落户并缴纳税收,企业实缴注册资本金不低于3000万。

 

8、本地块不接受自然人竞买,不得联合竞买。

 

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(苏地2021-WG-15号地块实景航拍图)

 

从地块实景航拍图来看,该地块临近南京师范大学苏州实验学校,教育资源优势明显。地块周边交通便捷,距离主干道相城大道约700m,距中环北线约1km,距轨交2号线大湾站约1km,距高铁苏州北站约2km。此外,地块距离在建的轨交7号线相城大道北站约1km。周边还有圆融购物中心、高铁新城吾悦广场、采莲商业广场等商业配套。

 

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(地块卫星图及周边历史成交地块详情 来源:土拍大数据)

 

从新房市场方面来看,高铁新城板块在售融信·天澄、美的云筑、中国铁建·花语天境、中国铁建·吴韵青秀等项目。其中,融信·天澄,主推103㎡-138㎡3居-4居,带装修交付,均价28000元/㎡。美的云筑,主推96㎡-140㎡3居-4居,带装修交房,均价27500元/㎡。中国铁建·花语天境,主推105㎡-146㎡3居-4居,带装修交付,均价29000元/㎡。中国铁建·吴韵青秀主推105㎡-139㎡3居,均价26821元/㎡。

 

相城区元和街道阳澄湖路北、采莲路西地块

(苏地2021-WG-13号地块)

 

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苏地2021-WG-13号地块位于元和街道阳澄湖路北、采莲路西,规划为商办混合用地,起拍楼面价3199.94元/㎡。

 

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(地块航拍图)

 

地块部分规划条件如下:

 

1、不得设置批发市场(B12),须设置服务型公寓。服务型公寓计容建筑面积20000-22000㎡,可以分割销售,最小分割单元≥40㎡。

 

2、零售商业(B11)、餐饮(B13)总计容建筑面积1000-2000㎡,不可分割销售且不得分割转让。

 

3、剩余部分仅可设置商务(B2),不可分割销售且不得分割转让。

 

元和街道古元路南、齐门北大街东地块

(苏地2021-WG-14号地块)

 

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苏地2021-WG-14号地块位于元和街道古元路南、齐门北大街东,规划为商办混合用地,起拍楼面价3500.3元/㎡。

 

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(地块航拍图)

 

该地块不得设置批发市场(B12)、旅馆用地(B14),不可分割销售且不得分割转让,其中商务(B2)计容建筑面积≥9000㎡。

 

地块竞价时间

 

3月24日 10:00 苏地2021-WG-12号

 

3月24日 11:00 苏地2021-WG-15号

 

3月24日 10:30 苏地2021-WG-13号

 

3月24日 11:30 苏地2021-WG-14号

 

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