土拍讯  在10月1日南通二批次地块中，海门南城板块推出一宗商住用地，地块位于张謇大道西、广州路北侧，占地面积75192㎡（约112.79亩），起始金额12.36亿元，起拍楼面价8220元/㎡。

该地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则，设置土地最高限价18080/㎡，折合楼面价9040元/㎡，规定未来房屋最高备案均价17320元/㎡（毛坯）。

地块信息

地块位于张謇大道西、广州路北侧，属于南城板块，占地面积75192㎡（约112.79亩），容积率1.8-2.0，起始金额12.36亿元，起拍楼面价8220元/㎡。地块建筑密度≤22%，绿化率≥35%，并规定未来住宅建筑可为小高层或高层且不大于60m。

规划设计条件

周边配套

区位交通：地块北至圩角河、南至广州路、西至规划海兴路、东至规划江海路，紧邻城市主干道张謇大道，交通极为便捷；

生活配套：地块东侧毗邻圩角河商业商务区，北侧有海门区体育中心等；

医疗配套：地块距离海门市人民医院新院不到5km；

教育配套：地块周边分布有南通职业大学（风情园校区）、海门开发区中学证大校区、南通市海门区证大小学、海门首开东洲初级中学、海门张謇职业技术学校等；

运动休闲：地块周边分布有謇公湖、江海风情园、謇公湖植物园等。

土拍研究院观察

地处长江边、謇公湖畔   生态环境极佳

CR21042地块所在区域为海门南城板块，周边配套正在逐渐完善，目前教育与生态资源较为丰富。就教育资源而言，海门张謇职业技术学校、海门开发区中学证大校区、南通市海门区证大小学、南通职业大学（风情园校区）、海门首开东洲初级中学等分布于地块西侧；就生态环境而言，地块南侧紧邻长江，西侧临近謇公湖、江海风情园、謇公湖植物园等，东侧紧邻府南生态绿廊，生态环境优良。

另外，地块周边还规划謇公湖生态绿地项目，该项目一期总投资约2.7亿元，绿地面积98万㎡，水面面积84万㎡，包含主广场、水上文化演艺舞台、休闲平台、儿童游乐区、月季迷宫、露营基地、滨水步道等景观，同时设置了3处停车场，未来将丰富区域旅游业的发展。

毗邻海门足球小镇   项目建设已展露初容

CR21042地块紧邻謇公湖生态公园，北侧即为海门足球小镇项目，该项目规划面积约3平方公里（不含水城），建设用地面积148.35公顷（约2225亩），将打造以体育教育产业为轴心，体育赛事产业为延伸、体育休闲产业为特色的世界一流青少年足球培养中心和训练基地、长三角地区足球中心、国际足球人才培养中心及一流的世界足球文化综合体。

项目涵盖从幼儿园至大学的义务教育和足球教育相结合的教育产业园区；涵盖拥有足球装备、足球衍生品等足球产品的研发和生产基地，以及其他相关民生项目的体育产业园区；依托国际足球小镇，整合海门自然旅游文化资源，构建大型体育生态公园和体育文化产业基地，体育科研教育基地，打造“全生态足球小镇”。

周边在售项目较少   新房市场亟待补仓

CR21042地块周边住宅项目大多集中在地块西侧，包括有中南大唐阅湖、复华文苑、满庭芳、御景园、海门证大水清木华园、证大·东洲府、首开·紫郡、中南湖光映月、中南湖光森林等。

区域内最近的一次土拍发生在今年1月份，中南以总金额4.82亿元成功竞得一宗商住用地和一宗商服用地，商住用地位于东江路东、品山路南侧，成交金额4.52亿元，成交楼面价3173元/㎡，项目案名为中南湖光森林。据资料显示，中南湖光森林项目为多层、小高层，还暂未开盘，价格待定。

一宗商服用地位于香港路北、宋季河东侧，距离中南湖光森林项目约1.6km，占地约66亩，规划为商业、餐饮、酒店用地，根据规划设计条件显示，整体项目竣工验收后，竞得单位须永久自持计容面积不低于3万㎡的酒店。未来待该地块内项目建设完成后，也将有效弥补区域内商业短板。

此外，据资料显示，与中南湖光森林相邻的中南湖光映月项目目前还有少量别墅在售，建面约160㎡、172㎡，均价约17000元/㎡；中南大唐阅湖二期已售罄，下期开盘时间待定，此前均价为12000元/㎡；首开·紫郡洋房在售，均价12600元/㎡。

CR21042地块规定未来建成住宅高度不大于60m的小高层或高层项目，且房屋最高备案均价17320元/㎡（毛坯），待项目面市后也将为区域新房市场注入更多鲜活的力量。地块将于11月3日进入限时竞价阶段，究竟最终出让结果如何？敬请关注土拍网后续报道。