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141.79亿元起!11月11宗宅地即将开拍 最高起拍楼面价14198元/㎡

来源:

土拍网

作者:

- 2021-11-01

摘要 随着多城土地市场“双集中”政策的实施,2021年以来,常州土地出让节奏也相对集中。上半年仅成交了7宗涉宅用地,总占地面积56.05万㎡,折合约841亩。下半年,随着两批次双限地块的顺利出让,市区宅地成交量价齐涨。

土拍讯  随着多城土地市场“双集中”政策的实施,2021年以来,常州土地出让节奏也相对集中。上半年仅成交了7宗涉宅用地,总占地面积56.05万㎡,折合约841亩。下半年,随着两批次双限地块的顺利出让,市区宅地成交量价齐涨。

 

9月30日,第三批次8宗双限地块挂牌,总出让面积56.3万㎡,折合约844亩;半个月后,第四批次4宗双限地块挂牌,总出让面积21.5万㎡,折合约322亩,第三批次和第四批次双限地块将于11月中上旬出让。至此,常州市区今年商品住宅用地出让总量达3338亩,与年初定下的3600亩的目标仅差7.3%。

 

值得关注的是,10月27日,钟楼区荷园6号地块因故撤销挂牌,终止出让,目前,11月还有11宗地块待拍。

 

具体来看,有6宗地块将于11月1日开拍,涉及钟楼区、天宁区和新北区,总占地面积36.81万㎡,起拍总价76​.53亿元,最高起拍楼面价14517元/㎡,为钟楼区中吴宾馆北侧地块。

 

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武进区万科西地块将于11月2日网络限时竞拍,起拍总价22.52亿元,起拍楼面价11600元/㎡,可售住宅最高备案均价26500元/㎡。

 

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以上7宗地块均已结束报名,进入自由报价阶段。然而,截止目前,仅天宁区清凉寺南侧地块有1轮报价,最高出价为6.89亿元,折合楼面单价13977元/㎡。其余地块尚无报价。

 

第四批次双限地块中有3宗将于11月15日网络限时竞拍,分别为新北区春江人才公寓地块、光星地块和宏光机械地块,起拍总价38.57亿元,最高楼面价为光星地块的14198元/㎡。

 

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武进区太湖庄园北侧地块将于11月16日出让,该地块起拍总价4.17亿元,起拍楼面价8167元/㎡,毛坯住宅最高备案均价21000元/㎡。

 

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土拍研究院观察


新北区为主力区域,共有6宗地块待拍


在11月待拍的11宗宅地中,有6宗位于新北区,主要涉及龙虎塘街道、滨开片区、新市府和薛家片区,总出让面积35.88万㎡,起拍总价74.64亿元。

 

实际上,自去年下半年以来,新北区土地出让节奏十分缓慢,今年上半年更是处于“断供”的状态,多个板块即将步入“房荒”。同时,随着新北区多个板块配套建设升级,区域置业改善需求处于“亟需释放”状态,新房供求缺口较大。

 

在今年6月30日举办的常州市新北区土地价值品鉴会上,新北区公示了16宗待出让地块。目前,新桥高中东南侧地块、久铁地块、奔牛星光城南地块以及原嘉凯城地块均已“名花有主”。若本次6宗地块均顺利出让,新北区今年土地供应将完成61.24万㎡,折合约918.6亩,明年的区域新房市场也将全面开花,值得期待!

 

多宗地块设投资监管协议,竞拍门槛较高


在11月待拍的11宗地块中,有4宗地块需签订投资发展监管协议,主要涉及董家塘地块、清凉寺南侧地块、春江医院南地块和老国际学校地块。

 

其中,钟楼区董家塘地块需配建基层社区综合服务中心和居家养老服务用房;天宁区清凉寺南侧地块需配建不少于55套、且总建筑面积不低于5337㎡的定向限价销售商品房(毛坯房);新北区春江医院南地块用地单位需与滨开区管委会签订投资发展监管协议,需建设一座计容建筑面积不低于2万㎡的四星级及以上标准酒店和计容建筑面积不低于4万㎡的商业综合体;新北区老国际学校地块竞得人须承诺在地块竞拍成功后,在常州市新北区新注册外资项目公司,公司注册资本不少于1.5亿美元的等额外币。

 

整体来看,地块的投资监管协议一方面约束房企保质保量完成对地块的开发;另一方面,通过抬高对拿地门槛,进而一定程度上筛选出优质房企,为片区建设“锦上添花”。

 

土拍集结号吹响,谁将落子常州?


随着2021年步入第四季度,集中供地的22城也即将迎来第三次土拍。值得关注的是,11月将是土地出让的“高峰”,除了常州,周边还有无锡、南通、南京、苏州都将迎来集中土拍。

 

无锡将于11月1日起集中出让20宗宅地,总出让面积约113.74万㎡,起拍总价约273.7亿元,最高起拍楼面价18601元/㎡,最高限制楼面价19500元/㎡。当地块网上竞价达到最高限价时,改为现场摇号确定竞得人。

 

南通将于11月1日-4日集中出让16宗地块,主要采取“限地价+摇号”和“地价房价‘双控’并摇号”的出让规则,总出让面积108.05万㎡,起拍总价161.55亿元,最高起拍楼面价16513元/㎡。

 

11月25日,南京将按“限房价、定品质、竞地价”方式,集中出让61宗地块,起拍总价482.86亿元,最高限价549.43亿元。

 

11月24日-26日,苏州第三批次地块将集中出让,26宗涉宅用地总出让面积约203.5万㎡,起拍总价约405.62亿元,均设置了中止价、一次报价有效区间。

 

不难看出,11月的土拍集结号已经吹响,年底前的拿地高潮也将来临,常州能否在这一波浪潮中站稳脚跟?识别文末二维码,锁定土拍直播间,土拍网将与您共同关注!

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