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最高起拍楼面价17975元/㎡!6宗双限地块即将开槌

来源:

土拍网

作者:

- 2021-12-20

摘要 2021年12月20日,常州市区将迎来第五批次“双限”地块的竞拍。6宗涉宅用地分别位于新北区和武进区,总占地面积50.32万㎡,起拍总价113.34亿元,最高起拍楼面价17975元/㎡。

土拍讯  2021年12月20日,常州市区将迎来第五批次“双限”地块的竞拍。6宗涉宅用地分别位于新北区和武进区,总占地面积50.32万㎡,起拍总价113.34亿元,最高起拍楼面价17975元/㎡。

 

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本次土拍看点


1.延续“双限”规则。本次出让的6宗地块依旧为“双限”地块,公告中限制了地块的最高总价、可售住宅最高楼面价和可售住宅最高备案指导均价(毛坯),同时公示了地块的最大加价轮次、溢价率以及地块的中小学安置去向。


2.“老面孔”再现。本次出让的新北区2宗地块均为“老面孔”。光星地块曾于10月中旬挂牌,后因故撤回;老国际学校地块曾在11月1日遇冷流拍。此次再度挂牌,2宗地块的相关指标均未发生变化,老国际学校地块未有新注册外资项目公司的要求。


3.未限制竞买人资质。本批次6宗地块均要求地块竞买人只可单独申请,不可联合竞买,且并未对竞买人的房地产开发资质进行限制。


4.3宗地块已有报价。截止2021年12月17日16:30,下周一待拍的6宗地块中有3宗已有报价,分别为新北区的老国际学校地块、武进区的淹城南3号地块和科教城2号地块。


光星地块


地块位于新北区泰山路西侧、汉江中路北侧,占地面积87241㎡,起拍总价27.25亿元,起拍楼面价14198元/㎡,可售住宅毛坯最高备案指导均价28100元/㎡。

 

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(地块卫星图)


地块周边有泰山、汉江路、黄河中路等交通资源,规划地铁6号线位于地块南侧,沿汉江路铺设,整体出行条件优越。配套方面,江南环球港、万达广场、荣盛曼哈顿广场、常州中央公园、常州高铁生态公园等商业休闲资源环伺左右。


房地产市场方面,地块周边新盘较为丰富,东侧紧邻的风华瓴著、华宇新城天境和中建朗诗龍宸壹號在售均价约30000元/㎡。

 

老国际学校地块


地块位于新北区晋陵北路以东、太湖东路以南,占地面积49513㎡,起拍总价17.8亿元,起拍楼面价17975元/㎡,可售住宅毛坯最高备案指导均价31500元/㎡。

 

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(地块卫星图)


地块周边交通通达,晋陵路、太湖路均为区域交通干线,地铁1号线紧邻地块西侧,其奥体中心站与地块直线距离约200m。配套方面,地块周边主要有常州创意产业园、常发广场、市民广场、常州奥林匹克运动中心、常州现代传媒中心、常州大剧院、新北中心公园等商业休闲资源,以及常州市新北区三井人民医院等医疗配套。房地产市场方面,地块周边次新楼盘较多,二手房均价18000-23000元/㎡,暂无新盘在售,开发潜力较大。

 

淹城南3号地块


地块位于武进区延政中大道南侧、新秀路西侧,占地面积109200㎡(A分区40105㎡、B分区61366㎡),起拍总价20.08亿元,起拍楼面价12259元/㎡,可售住宅毛坯最高备案指导均价28500元/㎡。

 

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(地块卫星图)


地块位于中国春秋淹城旅游区南侧,西侧的淹城路、北侧的延政大道均为城市主干道,连通常州各区。配套方面,周边九洲喜来登酒店、淹城传统文化商业街、爱琴海购物公园等资源齐备。此外,地块周边还有常州市第二人民医院(阳湖医院)、常州大学附属小学、常州市武进区淹城初级中学、卢家巷实验学校等医疗教育配套,生活氛围浓厚。


房地产市场方面,地块周边基本已形成武进区的价值高地。目前,新城璞樾春秋住宅房源已售罄;路劲春秋金茂府仅剩少量别墅余房,在售均价约32000元/㎡。

 

星湖广场东地块


地块位于武进区西湖东路北侧、新云路东侧,占地面积57698㎡,起拍总价6.5亿元,起拍楼面价6259元/㎡,可售住宅毛坯最高备案指导均价18500元/㎡。

 

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(地块卫星图)


地块周边夏城南路、武南中路均为区域交通要道,周边还有地铁1号线和规划地铁6号线途经,未来出行条件更加优越。配套方面,红星美凯龙、星湖广场、大学城商业圈、武南河景观带、天琴湖公园等均为优质商业休闲资源;清英外国语学校、学府小学、武进机关幼儿园(高新区分园)等可满足一站式教育需求。


房地产市场方面,地块西侧美的公园天下住宅房源已售完;西南侧1.8km左右为清英外国语西侧地块,该地块在9月中旬由滨湖建设摇号竞得,成交总价8.83亿元,可售住宅楼面单价12615元/㎡,溢价率11.35%,未来可售住宅毛坯最高备案均价23000元/㎡。

 

光宝南地块


地块位于武进区淹城南路东侧、龙颜路南侧,占地面积99899㎡,起拍总价13.78亿元,起拍楼面价6897元/㎡,可售住宅毛坯最高备案指导均价17200元/㎡。

 

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(地块卫星图)


地块周边毗邻龙江路高架、江宜高速、武进西大道,可迅速通达全城。此外,区域内还辐射有地铁1号线,为居民出行锦上添花。配套方面,南夏墅消费品综合市场、南夏墅商圈、南淳小区商圈、南夏墅公园(规划)、顺龙河景观带、武进高新区人民医院、南夏墅中心幼儿园、常州市武进区南夏墅中心小学、常州市武进区南夏墅初级中学等优质资源环伺,可满足日常生活需求。


房地产市场方面,地块周边中梁百悦城已售罄,在售期间多次即开即罄;地块北侧常州上悦城目前在售均价约14500元/㎡。

 

科教城2号地块


地块位于武进区滆湖中路北侧、星火南路东侧,占地面积99646㎡,起拍总价27.91亿元,起拍楼面价14005元/㎡,可售住宅毛坯最高备案指导均价28000元/㎡。


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(地块卫星图)


地块南侧的滆湖中路为城市主干道,周边常武中路、夏城中路、延政中大道等道路环伺,出行便捷。配套方面,地块附近有501生活广场大学城商圈等,可满足日常生活所需。此外,地块周边还有常州大学附属小学、湖塘桥第二实验小学、常州市第二人民医院阳湖院区、武进人民医院南院等优厚的教育医疗保障。周边大体量的成熟社区和科研园区为地块导入了较大的产业人口红利,发展潜力巨大。


今年7月,碧桂园摇号竞得科教城1号地块,成交总价26亿元,可售住宅楼面价15574元/㎡,未来可售住宅毛坯最高备案均价27100。目前,该项目规划建设22栋15-17F洋房产品,案名碧桂园新月时光,目前尚未入市。

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