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起始楼面价9721元/㎡ 城东核心区宅地将花落谁家?

来源:

土拍网

作者:

- 2021-12-21

摘要 12月21日上午10:00,江阴澄经告字(2021)21号公告中的2021-C-25地块即将迎来竞拍。

土拍讯 12月21日上午10:00,江阴澄经告字(2021)21号公告中的2021-C-25地块即将迎来竞拍。截止今天(12月20日)下午16点,该地块仅1家房企报名,预计明日将以9720.73元/㎡的底价成交。

 

地块信息

 

澄地2021-C-25号地块正式亮相。地块位于江阴城东核心区域,澄江街道人民东路南、贯庄路西侧,出让面积74891㎡(约112.34亩),容积率1.8-2.0,性质为住宅用地。

 

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地块起始总价145599万元,折合起始楼面价9721元/㎡。最高限价216599万元,最高限制楼面价14461元/㎡。由于截止今天下午16时报名结束,该地块仅有1家房企报名,预计明日将直接以底价成交。

 

 

 

规划设计要点

 

地块内建筑高度不大于80m;

 

服务设施用房(计入容积率面积)建筑面积不小于5000㎡,不大于6000㎡;

 

沿人民东路高层住宅建筑面宽不大于60m;

 

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(地块红线图)

 

地块东侧、南侧规划道路(含道路新建、雨污水管道、路灯照明、道路绿化等、交通信号灯、道路标识标线等)由竞得人按不低于城市次干道标准进行代建,工程建设费用不低于3421万元;

 

地块北侧绿化由竞得人代建,设计标准符合高标准城市景观绿化工程设计要求,绿化建设成本不低于500元/㎡;

 

地块北侧至人民路之间需由竞得人代建一条河道,工程建设费用不低于552万元。

 

周边配套

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(地块卫星图)

 

交通配套:芙蓉大道快速路、人民东路、东外环路、澄张路、黄山路等。

 

商业配套:银河国际酒店、红星美凯龙

 

教育配套:城中实验小学教育集团人民东路校区、江阴第一初级中学

 

医疗配套:江阴市人民医院、江阴市中医院

 

土拍研究院观察

 

地块处于城东核心区域,城东地区为主城区延伸段,开发起步早,五馆一中心、大桥景观绿化带、各类商业综合体、高档住宅鳞次栉比,配套齐全,为市民文体活动和休闲娱乐的主场所。地块经人民东路可快速到达市中心,芙蓉大道往西到达城南、往东连接敔山湾,路网通达,交通便利。

 

教育配套方面,在建的城中实小人民东路校区预计将于2022年竣工。根据此前施教区的划分公告,江阴市城中实验小学人民东路校区的施教区范围为:澄张公路接锡澄高速以东、东横河以南,白屈港以西,南至云亭街道界区域,自2022年秋季学期执行。即将竞拍的澄地2021-C-25地块地块正位于该施教区内。

 

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(来源:土拍大数据)

 

土地市场方面,2020年以来,地块周边约3km范围内共计成交3宗宅地,最近的一次是在今年的10月13日,同创蓝城置业有限公司以总价5.087亿元,楼面价15000元/㎡竞得应天河北侧75号地块。去年10月成交的要塞小学南地块成交楼面价6641.88元/㎡,项目案名为众安未来里,目前在售毛坯小高层及洋房均价约18000元/㎡。2020年4月成交的敔山公元地块成交楼面价9497.77元/㎡,目前项目在售全装修洋房均价约20500元/㎡。

 

房地产市场方面,除上述的众安项目外,目前地块所在的城东板块主力在售项目还有华晟和光源著、星河国际等,华晟项目高层均价在27000元/㎡左右,星河国际此前均价约20000元/㎡。另外,板块内还有奥园丹芙春城暂未开盘。

 

澄地2021-C-25地块将花落谁家?土拍网将继续关注。

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