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启东城南板块56亩优质宅地今日开拍!起拍楼面价9566元/㎡

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2021-12-22

摘要 12月22日,启东城南板块将出让1宗住宅用地,地块编号为21019。该地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,起始总价64160万元,起拍楼面价9566元/㎡,设置土地最高限价73800万元(折合楼面价11003元/㎡),规定房屋备案指导均价不高于18000元/㎡(毛坯)。

土拍讯  12月22日,启东城南板块将出让1宗住宅用地,地块编号为21019。该地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,起始总价64160万元,起拍楼面价9566元/㎡,设置土地最高限价73800万元(折合楼面价11003元/㎡),规定房屋备案指导均价不高于18000元/㎡(毛坯)。

 

土拍信息
 

21019地块位于世纪大道北、黄山路西侧,规划为城镇住宅用地,占地面积37263.43㎡(约56亩),容积率1.6-1.8,绿化率≥35%,建筑密度≤20%,建筑限高80m。

 

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土拍研究院观察

 

地处城南板块核心位置    各项配套日渐完善

 

21019地块北至金沙江路、南至世纪大道、东至黄山路,属于城南板块核心地段。近两年,城南板块迅速崛起,大型商业体的建成、优质医疗资源的落地及品牌房企的入驻,使得该板块走在城市发展前沿,周边各项配套日渐完善。

 

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从区位交通方面来看,地块紧邻城市主干道世纪大道,东侧距离沪陕高速入口3km,距离启东城东汽车客运站3.6km,交通十分便捷;从商业配套方面来看,地块西侧1.5km即是启东吾悦广场,可满足日常购物需求;从教育配套来看,地块周边分布有南苑中学、南苑小学、启东城东幼儿园、启东尚德幼儿园、汇龙小学城东分校、惠阳小学,可就近入学;从医疗配套来看,地块临近复旦大学附属儿科医院启东分院(启东市妇幼保健院)、启东城区医院等,医疗资源丰富;从生态环境方面来看,地块周边分布有江海清风园、灵秀公园以及蝶湖公园,生态环境怡人。

 

周边居住氛围浓厚   地块入市将积极补仓

 

据悉,地块周边分布有阳光城西欧文澜府、启东碧桂园、城投金地阅峯汇、悦湖四季、蝶湖世界湾、蝶湖中心悦府、银洲春晓学府、启东城东花园等优质小区,居住氛围浓厚。
 

从土地市场来看,地块周边最近的一次土拍发生在今年7月份,大华以13.86亿元总价摇号竞得与21019地块一路之隔的21004地块,成交楼面价11000元/㎡,房屋最高备案均价不高于18000元/㎡。

 

从房地产市场来看,目前,地块周边有城投金地阅峯汇、银洲春晓学府、蝶湖中心悦府等项目在售,城投金地阅峯汇均价19200元/㎡,户型建面100-165㎡;银洲春晓学府均价19050元/㎡,户型建面102-155㎡;蝶湖中心悦府均价18330元/㎡,户型建面108-292㎡。21019地块将打造面宽不超过60m的小高层或高层产品,为区域市场积极补仓。

 

目前,21019地块已有一轮报价,今日将花落谁家?敬请关注土拍网直播。

 

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