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2022年天宁区有哪些新盘和宅地值得期待?

来源:

土拍网

作者:

- 2022-02-25

摘要 经历了2021下半年房地产市场的阴霾和2022开年的低沉,常州房地产市场韬光养晦,多个楼盘已蓄势待发。作为常州房价的领头羊,天宁区今年有哪些新盘值得期待?

经历了2021下半年房地产市场的阴霾和2022开年的低沉,常州房地产市场韬光养晦,多个楼盘已蓄势待发。作为常州房价的领头羊,天宁区今年有哪些新盘值得期待?

 

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全面开花,三大板块各有亮点

 

根据目前的统计数据,2022年天宁区共有8个纯新盘待入市,其中,人文老城4个项目、天宁新城3个项目、郑陆镇1个项目。

 

人文老城的4个项目中,有2个为2020年成交的地块,分别打造了翠礼峰·天玺和桃花院子,另外2个为2021年成交的地块,其中,常州地价“天花板”采菱港地块由嘉宏和雅居乐联合开发,案名为嘉宏雅居乐·山和风华,预计上半年首开。

 

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(桃花院子效果图)

 

天宁新城今年或将有3个项目入市。三里地块和青龙苑七期北侧地块案名已出,分别为大和·玖越和中海·云麓里,苏高新的青龙2-1地块项目案名尚未公示。

 

相比较而言,郑陆镇仅有舜山小镇1个项目待入市,且舜山小镇项目位于舜山旅游风景度假区,而镇区中心的新盘即将进入“青黄不接”的阶段,亟需新地入市。

 


地价拔高 产品高端化成趋势

 

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不可否认,近几年万元地的全面开花,为常州楼市带来了一些新的风向,尤其是作为第一梯队的天宁区,2021年宅地成交平均地价已突破2000万元/亩,达2016万元/亩,地块最高楼面单价20348元/㎡,天宁区的商品房基本已完成了由“零售”向“体系化”转变的过渡。

 

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(翠礼峰·天玺效果图)

 

目前,天宁区楼市不仅诞生了弘阳·天下锦、旭辉·铂悦天宁、德信佳源君宸府、花语江南等经典标杆楼盘,更是引进了越来越多的高端产品系。

 

嘉宏,为区域再次带来其顶端产品系列“风华系”作品;保利,高端“天字系”产品首落天宁新城;而与天宁渊源颇深的日本大和,此前在天宁区开发的龙洲伊都、琅越龙州2个楼盘,均已成为区域口碑产品,2022年待入市的大和·玖越主打日系精工,将不断丰富区域高端商品住宅市场!

 


双限之下,下阶段房价天花板敲定

 

2021年6月,伴随着常州第一批双限地块的挂牌,常州房地产市场精细化调控之双限政策正式落地。公告限制了地块的最高出让总价、可售住宅起始楼面价以及可售住宅最高楼面价,同时设置了地块可售住宅最高备案指导均价(毛坯)、年度分批次备案均价差异以及地块对口的中小学。

 

双限政策是常州房地产市场对“房住不炒”的因城施策,着力实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

 

2021年,常州共成功出让了29宗双限地块,包括天宁区的5宗,29宗双限地块中毛坯住宅最高备案指导均价为天宁区青龙2-1地块,最高备案均价31500元/㎡。

 

这意味着,常州楼市天花板已现,天宁区楼市天花板已被敲定。下一阶段,结合现有政策,常州整体楼市总体将保持稳步趋势,不会出现大规模涨价。

 


重要风向,17宗地块蓄势待发

 

在2021年底举办的常州市天宁区城市及土地价值品鉴会上,天宁区下阶段待出让的重点地块正式亮相。

 

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(地块指标仅供参考,具体以招拍挂公告为准)

 

以上17宗地块均位于天宁城市建设的重点区域、重点板块、重点组团,位置优越、配套完善,投资潜力巨大、开发回报可观。

 

分区域来看,人文老城共有5宗地块,其中前王村3-3地块和摇树村地块均位于老城核心区位,周边寸土寸金,价值较高。

 

天宁新城可以说是下阶段的供地大户,9宗地块地理位置都相当不错,而且出让面积也比较大,未来将形成浓厚的居住氛围,对于区域而言,更多开发商的进入也能使区域的住宅品质大幅提高。

 

凤凰新城在2021年宅地成交楼面价突破万元后再次推出2宗地块,2宗地块容积率均相对较低,未来也将打造滨河高端改善产品。

 

郑陆镇核心区域将出让1宗大体量地块,弥补镇区即将出现的新房“空窗”。

 

作为常州传统的中心城区,天宁区在守护中心地位的同时,也在不断拓新,这个以占全市3.5%的面积,贡献了超10%的地区生产总值的经济密度全常州最高的区域,未来房地产市场依然值得期待。

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