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如皋市中心城区22亩商住用地即将挂牌 下月初出让

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2020-02-02

摘要 近期,如皋市中心城区一宗优质商住用地上市公告,地块位于如城街道万寿路以东,宝塔河以南,皋南路以北地段,占地约22亩,是一宗“小而精”地块,起始金额1.57亿元,起拍楼面价5064元/㎡。地块即将挂牌,并将于3月2日出让,敬请期待!

土拍讯  近期,如皋市中心城区一宗优质商住用地上市公告,地块位于如城街道万寿路以东,宝塔河以南,皋南路以北地段,占地约22亩,是一宗“小而精”地块,起始金额1.57亿元,起拍楼面价5064元/㎡。地块即将挂牌,并将于3月2日出让,敬请期待!

地块信息

值得注意的是:

1、 R2020008号地块商业建筑面积不超过500㎡。

 

规划设计条件

 

周边配套

区位交通:地块北至福寿路,南至皋南路,西至万寿南路,交通极为便捷;

生活配套:地块西侧有大润发,另外地块周边还有如皋文峰城市广场、亿圆购物中心和文峰大世界等;

医疗配套:地块周边有如皋市人民医院、如皋市中医院等;

教育配套:地块北侧紧邻如皋市第一中学,东侧还有江苏省如皋中学(东皋路);
项目配套:地块周边分布有如皋瑞景华府、金九华府、江中世纪城、新城·悦隽时代、龙游御境、碧桂园·颐和樾园、春映熙岸、彩虹城、龙游花苑等;
运动休闲:地块距离国家4A级旅游景区——如皋水绘园约2.5KM,南侧2KM处还有龙游河生态公园。

土拍研究院点评

交通、商业、教育三方助力   地块价值显而易见

R2020008地块位于如城街道万寿路以东,宝塔河以南,皋南路以北地段,属于如皋市中心城区。地块紧邻如皋市主干道——万寿南路,万寿南路向南可直接连接至如皋南站。

 

如皋南站是盐通高铁在如皋市设立的站点,盐通高铁是连接盐城与南通的高速铁路,终点站设在南通西站,铁路经过如皋,并在如皋设立站点,如皋南站也由此形成,如皋南站目前正在紧锣密鼓的建设中,原本盐通高铁预计于2020年底建成通车,但目前看来,项目很有可能提前建成通车。

盐通高铁可连接徐宿淮盐城际铁路、通苏嘉城际铁路、沪通铁路、南沿江城际铁路等铁路,建成后对完善长三角地区铁路网布局,提高沿海铁路通道整体运输能力和运输质量均具有重要作用,也将大大缩减如皋与上海、苏州等地的距离。

根据地块规划设计条件显示,地块自带商业,且商业建筑面积不超过500㎡,另外地块周边还有如皋市第一中学、江苏省如皋中学(东皋路)等教育配套,商业与教育的双重加持,地块价值也由此提升。

地块南侧紧邻如皋市奥体中心与龙游河生态公园,由此可见,地块无论是生态环境,还是各项生活配套都十分成熟且优质,未来发展也一定不可小觑。

地块“小而精”  或将吸引老牌房企入驻

地块所在区域为如皋市中心城区,目前该区域内已先后进驻新城、中南、碧桂园等品牌房企,且中南集团多次在该区域拿地。R2020008地块占地约22亩,体量较小,但自带商业,并且未来将建高层建筑项目。

2019年,如皋市土地市场升温明显,相继迎来中南、碧桂园、荣润地产等品牌房企的进驻,楼面价也屡创新高。目前如皋市土地市场最高楼面价为碧桂园所创的5494元/㎡,与R2020008地块起拍楼面价相比只相差430元/㎡。

地块位于市中心区域,地理位置极其优越,加之周边各项配套齐全,是一宗不可多得的优质地块,另外该区域已相对成熟,因此区域内地块也较稀缺,所以R2020008地块必将吸引多个品牌房企竞相争夺。按照周边发展来看,地块很有可能由老牌房企拿下,打造优质高端住宅项目。

周边在售项目较少   房源市场亟需补仓

地块周边成熟项目较多,例如如皋瑞景华府、金九华府、江中世纪城、新城·悦隽时代、龙游御境、碧桂园·颐和樾园、春映熙岸、彩虹城、龙游花苑等,但新盘项目较少。根据南通房天下数据显示,新城·悦隽时代还有部分普通住宅在售,均价11000元/㎡;碧桂园·颐和樾园还有少量二手房在售,均价13169元/㎡;春映熙岸有户型建筑面积95-140m²房源在售,均价约8500元/㎡;江中世纪城还有少量房源在售,均价9550元/㎡。因此,R2020008地块项目一旦面世,将很好的填补市场空缺。

2019年,中南以楼面价5183元/㎡拿下R2019012地块,该地块位于R2020008地块南侧,与之相距约1.8公里,目前地块项目案名已出,为中南紫云集,根据南通房天下数据显示,该项目均价为12700元/㎡。碧桂园以楼面价5494元/㎡所拿地块与R2020008地块仅一路之隔,因此,R2020008地块项目面世后,将与这两者成为竞品。

究竟R2020008地块最终出让结果如何?3月2日揭晓结果,让我们拭目以待!

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