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启东开发区74.6亩商住用地挂牌 综合楼面起价4794元/㎡

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2020-02-13

摘要 近日,启东经济开发区挂牌1宗商住混合用地(编号1905),预计将于3月3日上午10:00正式开拍。据土拍研究院统计数据显示,启东开发区近年来推出的涉宅地块多以拆迁安置房建设用地为主,主要用于定向限价销售,而1905地块则成为其时隔多年的首宗商品住房用地。

近日,启东经济开发区挂牌1宗商住混合用地(编号1905),预计将于3月3日上午10:00正式开拍。据土拍研究院统计数据显示,启东开发区近年来推出的涉宅地块多以拆迁安置房建设用地为主,主要用于定向限价销售,而1905地块则成为其时隔多年的首宗商品住房用地。

地块信息

1905地块位于启东市经济开发区金桥路南、科创路西侧,用地性质为商住混合用地,该地块出让面积49737㎡(约74.6亩),容积率2.2-2.5,综合起拍楼面价4794元/㎡,起拍总价5.96亿元,未来或将打造成高层、小高、多层、洋房等多种业态住宅。

规划要求提炼:

1、 商住比例要求需满足:12%≤商业建筑面积(计容)占总建筑面积(计容)≤17%;

2、 应按《江苏省物业管理条例》、《南通市城乡社区基础设施标准》、《中共江苏省委文件 苏发[2017]24号》配置物业和社区服务管理用房,社区服务管理用房的建筑面积不少于600平方米,同时配建不少于600平方米的文化活动场地;

        3、地块应独立配建一幢建筑面积不少于23000平方米的商业配套建筑,其中地上建筑面积(计容)不少于18000平方米,提供社区商业、超市、餐饮、文化、卫生、娱乐、托老等配套服务,物业和社区服务管理用房不得设置在商业配套建筑内,地下(不得设置半地下室)建筑面积不少以5000平方米。

周边配套

区位交通:地块位于启东市经济开发区,东至科创路、南至世纪大道、西至农田,北至金桥路,毗邻世纪大道,距离市中心约3km,交通便捷,区位优势明显。

成熟项目:地块周边覆盖有阳光城·海悦府、科创嘉园、锦绣家园、龙馨家园、锦程佳苑等多个成熟项目。

教育配套:周边教育资源丰富,启东紫荆花幼儿园、启东市善成小学、江苏省启东中学均在其辐射范围内,学区优势较明显。

医疗配套:启东城区医院和启东市人民医院均在其5km范围内,日常就医便利。

生活配套:地块临近启东市中心,坐享市中心优质配套资源,新城吾悦广场和文峰大世界距其均不到5km,生活较便利。

土拍研究院观点

 

地块坐享市中心繁华配套  自带商业可满足日常所需

1905地块距离启东市中心仅3公里左右车程,离新城吾悦广场和文峰大世界均10分钟可达,这就保证了该地块项目未来的居住者在满足自身僻静生活需求的同时,也能够享受到市中心优渥配套设施所带来的生活便利。此外,根据规划要求“地块应独立配建一幢建筑面积不少于23000平方米的商业配套建筑”,自带的商业配建对项目配套也是一种充分的补充,可满足居住者日常所需。

此外,1905地块距离启东史上最大的生态公园——蝶湖公园也仅有5公里车程,该公园总占地面积188.48公顷,共分为5个主题公园,分别为城市公园、艺术公园、商务公园、休闲公园、湿地公园,公园内绿植环绕,风景秀丽,未来将成为项目居住者周末闲暇放松娱乐的好去处。

区域已多年未推地  地块周边二手房居多

据土拍研究院统计数据显示,启东经济开发区已多年未推地(此处特指商品住宅用地),周边最近的一次土拍距离1905地块不到4公里,该次出让的3宗地块为2宗商住地块和1宗住宅地块,这三宗地块最终由银洲地产(及其旗下5家公司)于2019年9月6日拿下,成交总金额26.17亿元,成交楼面价最高7947元/㎡。

此前,银洲集团与希尔顿酒店合作,打造了银洲·希尔顿酒店,是启东首家集酒店、娱乐为一体的现代时尚五星级酒店,项目规划占地15000㎡,成为启东现有的一个标杆作品。此次,银洲地产再次择址城南板块,不仅要建住宅项目,还要建两栋不低于200m,不超过250m的超高层建筑,以及不少于35000㎡的酒店,使其成为启东新地标,并对1905地块周边的发展形成积极地辐射和带动作用。

而在房产市场方面,1905地块周边多为二手房。据房天下和安居客数据显示,科创嘉园二手房参考价 10646元/㎡,阳光城·海悦府二手房参考价 19685元/㎡,锦绣家园二手房参考价10436元/㎡,锦程佳苑二手房参考价10078元/㎡,预计1905地块项目后期入市承压不大。

北沿江高铁为发展提速 地块价值潜力颇大

2019年12月10日,江苏省交通运输厅厅长信箱对网友作出回复:“根据国家铁路集团鉴定中心评审意见,北沿江高铁推荐在南通境内设南通站、海门北站、启东西站。”按此回复,北沿江高铁在南通下辖的县级市启东设站,这将有助于启东发挥临沪优势,更好地接轨上海,打造南通接轨上海先行军。

 

此前,崇启大桥的通车已经让启东经济开发区到上海外高桥码头缩短至40分钟,到浦东国际机场缩短至50分钟,使启东成为名副其实的“上海北郊”。根据江苏交通运输厅援引现代快报的报道“北沿江高铁2020年下半年开工,2025年之前建成通车”,从启东到浦东东站将只需不到20分钟。届时,“坐江拥海”的启东经济开发区将成为名副其实的上海现代产业发展的后花园。

启东市人民政府官网于2020年1月15日发表名为《全市城建交通工作会议召开——高品质打造美丽宜居的现代化新型城市》的报道,在提到“2020年城建交通工作的主要预测目标”时特别指出“力争北沿江高铁全线一次性开工”,更是佐证了“北沿江高铁推荐设启东西站”这一消息。

崇启高速直通上海、宁启铁路带来动车、北沿江高铁更有机会穿区而过,畅通交互园区与世界的人流、物流、信息流、资金流、技术流,为1905地块所在的启东经济开发区发展提速,为其产业招商和经济转型注入源源不断的活力。

因此,1905地块未来的升值潜力还是可以期待的,在上半年土拍市场尚不明朗时,将其收入囊中或许是“捡漏”的好机会。

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