当前位置:首页  > 土拍探地  > 正文

如东53亩商住用地即将面世 商业+教育+生态环伺 地块价值凸显

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2020-03-23

摘要 据土拍网了解,如东县即将挂牌一宗商住用地,地块位于太行山路西、富春江路南,与刚刚挂牌的2003-02地块位置相邻,地块占地约53亩,容积率为1.0-2.0,建筑密度<25%,绿地率≥35%。地块将于近期挂牌,敬请期待!

土拍讯  据土拍网了解,如东县即将挂牌一宗商住用地,地块位于太行山路西、富春江路南,与刚刚挂牌的2003-02地块位置相邻,地块占地约53亩,容积率为1.0-2.0,建筑密度<25%,绿地率≥35%。地块将于近期挂牌,敬请期待!

地块信息

规划设计条件

地块红线图

 

 

周边配套

区位交通:地块北至富春江路,西至黄山路,东至太行山路,交通极为便捷;

生活配套:地块周边分布有欧尚超市、雨润广场、碧霞农贸市场等;

医疗配套:地块距离如东县人民医院大约2.2公里,距离如东中医院大约4公里;

教育配套:地块东侧有如东县掘港高级中学、如东县掘港小学;北侧有如东县实验小学、如东县锦绣幼儿园等;


项目配套:地块周边分布有晨园、香江·翡翠观澜、祥生翰林府、雨润城、浅水湾城市花园、绿城西子·湖畔居、浅水湾·阳光水岸、浅水湾名门世家、中天润园、水岸花城、浅水湾临湖苑等;


运动休闲:地块紧邻浅水湾水上公园,东侧还有音乐喷泉广场。

土拍研究院点评

超前规划面世  区域腾飞在即

2018年年底,如东发布关于新城区规划方案,规划新城区范围为北至松花江路、牡丹江路,东至东二环,南至江海东路、珠江路,西至钟山路、黄山路,规划的面积是19.1平方公里,区域位于县城的东北区域。

该区域是对标南通中创区所启动的,区域功能定位为以商贸商务,行政办公,科技研发,文化体育,居住等功能为主的综合配套服务区,包含有行政中心、文化中心、体育中心、商务中心和商业中心。

本次推出的地块就位于以如东县政府为主的行政中心区域内,与如东县政府相距仅1公里,北侧有如东县实验小学,东侧有浅水湾水上公园,周边多个项目已十分成熟,未来居住环境必定是极佳的。

地块自带商业  与北侧香江中心相呼应

地块位于富春江路南侧,北侧与正在建设中的大型商业综合体——香江中心仅一路之隔,香江中心建筑面积约7万方,其中包含4层购物中心和1栋5A写字楼。

根据地块规划设计条件显示,该地块含有部分商业,商业建筑面积不超过基地计入容积率总建筑面积的2%,且商业部分不得沿富春江路和太行山路布置,未来建成后,该商业将于地块北侧的香江中心相呼应。

另外,地块3公里范围内还有雨润广场、欧尚超市等商业配套,未来将与香江中心很好的满足周边居民的日常所需。

地价持续走高  房企迎布局好时机

2019年港龙华扬置业拿下该区域两宗优质宅地,且刷新如东县楼面价新纪录,目前如东县最高楼面价为6396元/㎡。近两年,如东县地价持续在走高,从碧桂园地块的楼面价3000元/㎡,到荣润地块的楼面价3446元/㎡,到中梁地块楼面价4189元/㎡,再到港龙地块的楼面价5976元/㎡,如今楼面价已经达到6396元/㎡,地价在持续走高,也意味着板块价值不断在提升。

据了解,区域内已成功进驻中南、绿城、港龙、香江、祥生等知名品牌房企,周边已有多个优质成熟项目。目前区域内最新的项目为地块北侧的晨园,据资料显示,如东晨园为高层板楼项目,均价为13000元/㎡。

本次即将推出的地块占地约53亩,根据地块规划设计条件显示,未来项目将以小高层、高层为主,建筑风格为现代风格,且住宅建筑仅低层住宅底层客厅可设置上空,不知道会是哪家房企成功能抢占先机夺得该地块?地块或将于近期上市公告,敬请关注!

  • 1
  • 2