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地处“闹市” 双地铁交汇 主城宅地起拍价11023元/㎡

来源:

土拍网

作者:

- 2020-03-24

摘要 从去年开始,无锡各乡镇板块强势崛起,地块起始楼面价逐步走高。2月28日挂牌的锡经告字[2020]1号公告中,玉祁、城铁、东港起始楼面价均破“6”,钱桥地块8201元/㎡起拍。相比之下,位于无锡传统主城区的庆丰B地块起始楼面价11023元/㎡似乎并不算高。3月31日,该地块会以什么样的价格成交呢?

从去年开始,无锡各乡镇板块强势崛起,地块起始楼面价逐步走高。2月28日挂牌的锡经告字[2020]1号公告中,玉祁、城铁、东港起始楼面价均破“6”,钱桥地块8201元/㎡起拍。相比之下,位于无锡传统主城区的庆丰B地块起始楼面价11023元/㎡似乎并不算高。3月31日,该地块会以什么样的价格成交呢?

 

地块信息

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庆丰B地块位于中央车站北侧,为无锡庆丰纱厂旧址所在地,东至通江大道,北至庆丰路,西至惠勤路,南至北兴塘河。

 

该地块为居住用地,可建设用地面积27098.6㎡(约41亩),容积率>1.0,且≤1.7-1.9,绿地率≥30%,建筑密度≤30%,住宅限高11-18层,新建住宅中成品住房比例不低于50%。此外,需配建居家养老服务用房、物业管理用房、文化活动场地等。

 

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(地块红线图)

 

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(庆丰B地块航拍图)

 

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(扫码查看地块全景) 

 

铁路+地铁+快速路网 坐享立体交通

 

地块坐拥城市交通枢纽,周边多所学校环伺,南有各大中心商圈,未来居住、教育氛围浓厚。

 

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(地块卫星图)

 

交通配套

 

地块东邻通江大道,锡澄路、锡沪西路、兴昌北路等主干道纵横交错,向北1公里内可达快速内环线——江海路。

 

南侧即为集火车站、汽车站、公交客运中心于一体的无锡综合交通枢纽;且距离地铁无锡火车站站仅600米左右,已开通的无锡地铁1号线与在建的3号线在此交汇。

 

不论是驾车还是公共交通出行,地块交通优势都极为显著。

 

商业配套

 

地块周边1公里范围内,即有乐都汇购物中心。从火车站出发两站地铁即可到达三阳广场,加之火车站商圈紧靠中山路商圈、欧风街商圈、广益商圈,繁华生活近在咫尺。

 

教育配套

 

通江实验小学、广勤中学、崇安中心幼儿园距地块非常近,无锡广播电视大学也在地块1公里生活圈内。此外,地块北侧为通江实验小学异地新建项目,目前已开工建设,圆融广场项目也将配建一所幼儿园。

 

医疗配套

 

地块距离新妇幼医院(原三院所在地)直线距离约1公里,第五人民医院、第八人民医院及904医院(原101医院)均距地块1.5公里左右。锡澄社区卫生服务站就在地块东侧500米。

 

休闲配套

 

Color Park庆丰文化艺术园区为庆丰工业遗址修复而来。园区引入可可空间,蒙奇思外国语双语幼儿园、斑马健身、科学家咖啡、贯众跆拳道、高定女装等自带资本运作、创客孵化、优质教育等功能于一体的品牌企业。

 

多宗高价地夯实区域价值 地块周边居住氛围浓厚

 

梁溪区一直以来都是无锡的热门置业区域,作为主城区,区域发展成熟,拥有众多优质资源,人流密集,交通便捷,板块认可度极高。多年来,众多实力房企相继落地深耕梁溪区,也奠定了区域在无锡房地产中的领军地位。

 

2016年至今,梁溪区在土拍中的“成绩”一直遥遥领先。2019年,梁溪区虽仅出让3宗涉宅用地,但区域土地楼面均价突破13000元/㎡,环比上涨49.10%。截至目前,梁溪区已有8宗万元地。

 

土地市场

 

地块所处的火车站商圈上一次推地是在2018年11月,世茂以楼面价9952元/㎡拿下XDG-2017-51号地块。

 

房地产市场

 

从地块区位来看,周边新老成熟小区林立,人口密集,居住氛围十分浓厚。

 

目前距离地块较近的在售新房项目有圆融广场、世茂璀璨时光等,圆融广场高层均价18000元/㎡,小高层均价22000元/㎡;世茂璀璨时光在售的超高层产品均价在17500元/㎡左右。

 

二手房方面,地块周边康桥丽景、爱家金河湾、世茂国际广场等小区挂牌均价未超18000元/㎡。

 

庆丰B地块规划容积率≤1.7-1.9,建筑限高在11-18层,这一容积率与周边在售项目相比低了不少,未来板块居住品质或将得到进一步提升。

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