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重磅上新!平潮高铁新城推出两宗优质地块 涵盖住宅+商办综合体+四星级酒店 最高起拍楼面价6136元

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2020-05-22

摘要 南通平潮高铁新城推出两宗优质地块,位于平潮镇平东村,编号为R2020-012和C2020-013,分别为住宅和商服用地,总占地面积约143亩。其中住宅用地R2020-012地块起始金额9.41亿元,起拍楼面价6136元/㎡。两宗地块将于6月22日出让,敬请期待!

土拍讯  ​南通平潮高铁新城推出两宗优质地块,位于平潮镇平东村,编号为R2020-012和C2020-013,分别为住宅和商服用地,总占地面积约143亩。其中住宅用地R2020-012地块起始金额9.41亿元,起拍楼面价6136元/㎡。两宗地块将于6月22日出让,敬请期待!

 

地块信息

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值得注意的是:

1、R2020-012宗地内公建配套按本宗《通州区建设项目规划设计条件》实施,其中非营业性配套用房不动产权属全体业主共有,开发建设单位须无偿移交;

 

2、C2020-013宗地竞得人须自持计容建筑面积不小于17000㎡(含酒店),自持计容建筑部分自领取不动产权证书之日起10年内不得销售或转让;宗地内公建配套按本宗《通州区建设项目规划条件》实施;如设置地下商业须计容;不得以无实体墙方式分割销售、登记 ;

 

3、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可单独申请参加,不接受联合申请。竞得人如为通州区外注册企业,则需在通州区平潮镇注册成立具有独立法人资格的全资子公司进行开发建设(自然人竞得的须在新公司中持股50%以上)。

 

规划设计条件

R2020-012地块

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C2020-013地块

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投资监管协议

R2020-012地块

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C2020-013地块

 

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周边配套

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交通配套:地块紧邻凯迪大道、世隆路和站前路,区域内南通西站即将通车,轨道交通一号线目前正在抓紧建设中,且轨道交通一号线首站设于此,通过轨交一号线可直达南通市中心各板块,出行十分方便;

 

教育资源:区域内目前已有省级四星级高中——平潮高级中学以及平潮小学,新建一所K12品牌外国语学校,2021年招生,另外还将规划3所小学、2所初中以及8所幼儿园,教育配套完善;

 

医疗资源:区域内已有南通市肿瘤医院、南通市通州区第八人民医院,另外还将规划一所三甲综合医院;

 

商业配套:区域规划城市商业综合体、历史文化商业街、社区服务商街;

 

景观配套:区域南沿长江、东临九圩港,有通扬运河穿境而过,自然景观一览无余,另外区域内还规划高铁生态景观廊和生态宜居景观廊。

 

土拍研究院点评

交通方面迎来新进展  加速融入上海1小时经济圈

 

地块位于平潮高铁新城中心板块,与南通西站、轨道交通一号线相邻,南通西站作为盐通高铁、通苏嘉甬高铁、北沿江高铁等的共用站,承担着南通铁路客运重要的集散功能。

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(南通西站效果图)

近期,通沪铁路与盐通铁路再度传来好消息,其中通沪铁路一期预计在今年7月份开通运营,并且将与宁启铁路贯通运营,宁启-通沪铁路将增开动车组列车38对,届时可实现1小时直达上海。而盐通铁路预计在6月10日左右正式进入铺轨阶段,并计划于7月底完成全线铺轨施工,12月底正式开通运营。

 

盐通铁路建成后,将与通沪铁路、宁启铁路、通苏嘉城际铁路在平潮高铁城形成四铁交汇,为鲁东、苏北与上海、苏南、浙东地区开通了最便捷的沿海铁路网络通道,为长三角经济辐射中西部地区提供了便利条件,也使得平潮高铁新城加速融入上海1小时经济圈。

 

住宅+商办综合体+四星级酒店  区域发展加速驶入快车道

 

根据地块投资监管协议,R2020-012地块要求竞得人在土地成交后,按甲方要求在南通西站站前核心区单独投资商办综合体,且投资不得低于6亿元人民币,项目竣工验收后,该商办综合体竞得人须自持计容建筑面积不少于16000㎡(含四星级标准酒店)。

 

C2020-013地块要求竞得人在土地成交确认后,引入四星级标准酒店,且属世界500强企业下属酒店管理公司(2019年《财富》杂志排名为准),并签订初步委托管理意向协议。其中四星级标准酒店建设面积不少于15000㎡,宗地计容建筑面积不得少于17000㎡须自持(含酒店自持面积15000㎡),自持计容建筑部分自领取不动产权证之日起10年内不得销售或转让。

 

另外,两宗地块均不接受联合竞买,由此可见,地块对竞买人实力有一定的要求,或许将吸引资金实力雄厚的房企入驻。两宗地块涵盖了住宅、商办综合体和四星级酒店,地块一经成交,将为区域注入新的活力,在住宅、商业、商办板块都将有大的突破,区域发展也加速迈入快车道。

 

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