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紧邻高铁站 配套完善 实探镜湖区这块即将出让的“宝地”!

来源:

芜湖楼叔

作者:

土拍网 2020-08-05

摘要 7月,芜湖主城接连5场居住用地土拍,揽金超54亿,实际综合楼面价、土地成交总价都破记录,想必很多人都还记忆深刻。转眼已到8月,主城区却暂无居住用地挂出,本月是否还会继续7月土拍的火热呢?

7月,芜湖主城接连5场居住用地土拍,揽金超54亿,实际综合楼面价、土地成交总价都破记录,想必很多人都还记忆深刻。转眼已到8月,主城区却暂无居住用地挂出,本月是否还会继续7月土拍的火热呢?

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通过查看今年的土地供应计划,结合芜湖市自然资源和规划局发布的相关信息发现,接下来镜湖区一宗优质地块很有可能将出让,区位优势非常优越!

 

芜湖高铁站旁优质地块待出让

 

根据芜湖市2020年度市区经营性用地出让计划,今年主城区将出让26宗经营性地块,包含纯居住用地23块,商业+住宅地块3块,总计2600亩。其中市中心镜湖区今年拟出让3宗地块,总计205亩,分别是公路局三期地块、缝纫机厂地块、公交公司三期地块。

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而缝纫机厂地块即为7月2日出让的2010号宗地,19家房企争抢,芜湖安展以2.18亿元+2.1854592亿元代建资金成功竞得,综合土地成本价突破万元每平米大关,破芜湖记录!

 

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而近期,芜湖市自然资源和规划局相继发布了芜湖火车站站北路北侧两宗地块的控制性详细规划,两宗地块的区位与今年待出让的公路局三期地块吻合。

 

根据芜湖市中心城区ZX-07管理单元02街区(站北路地块)控制性详细规划图则,该地块除了欧亚达家居市场和茶城两个现状商业地块外,还有一块居住用地和一块商业用地可出让。

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 其中居住用地面积6.12公顷(91.8亩),规划容积率≤1.6,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,并且配建社区居委会、菜市场,地块建筑高度不得低于18米,不得高于50米,未来将以不超过16层的小高层住宅为主。

 

商业用地面积1.82公顷(27.3亩),规划容积率≤2.5,建筑密度≤45%,绿地率≥25%,地块建筑高度不得高于50米。

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根据芜湖市中心城区ZX-07管理单元03街区(站北路地块北侧)控制性详细规划图则,该地块有一块居住用地和一块商业用地可出让。

 

其中居住用地面积4.08公顷(61.2亩),规划容积率≤2.0,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,地块建筑高度不得低于18米,不得高于50米,未来将以不超过16层的小高层住宅为主。

 

商业用地面积2.09公顷(31.35亩),规划容积率≤2.5,建筑密度≤45%,绿地率≥25%,地块建筑高度不得高于50米。

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 根据我们的航拍来看,整个公路局三期地块,南侧紧邻芜湖高铁站东广场,北侧紧邻赤铸山路、芜湖长江三桥公路引桥入口、赤铸山路立交,东侧紧邻弋江路、神山公园,西侧紧邻九华中路、汀棠公园,也可近距离抵达在建的轨交2号线芜湖火车站站,区位优势非常明显!

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重磅配套云集的汀棠板块

 

该地块所在的汀棠板块,向西紧邻市中心镜湖区,向东衔接城东政务核心区域,各项优质配套环绕。

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▲汀棠板块 实拍图

 

该地块周边九华中路、弋江路、天门山路、赤铸山路四条城市主干道环绕,其中弋江路已完成快速化改造,赤铸山路快速化改造正在施工中,通过赤铸山路立交、钱桥立交、九华中路立交等多重交通枢纽的快速转换,去往芜湖主城各个片区都十分便捷。

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▲弋江路 实拍图

 

该地块周边汇集了芜湖目前最重要的交通配套,紧邻芜湖高铁站、芜湖轨道交通2号线芜湖火车站站,距芜湖高速出入口仅1公里,距芜湖长江三桥公路引桥入口仅100米,这些重磅交通配套无疑将持续提升区域价值。

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▲地块紧邻芜湖长江三桥入口

 

经过多年建设,汀棠板块人居环境已经有了质的飞跃。汀棠公园已经全面开放,还有神山公园、雕塑公园环绕。

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▲汀棠公园 实拍图

 

该地块周边星悦广场、万达广场、星立方等商圈环绕,同时距离城中的北京枫尚奥莱、八佰伴等商圈也很近。

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▲星悦广场 实拍图

 

该地块周边生活配套也十分完善,周边有妇幼保健院新院区、芜湖市第五人民医院等优质医疗资源。教育资源也较为丰富,周边有镜湖小学汀棠校区、育红小学旭日天都校区等,同时地块北侧规划有九年制学校,包含36班小学、18班初中。

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▲育红小学旭日天都校区 实拍图

 

汀棠板块近年来的飞速发展,配套持续升级,未来升值空间也比较大。而最近该区域有个热门新盘收割了一大波流量,它就是伟星万科·东方珑胤台。

 

伟星万科·东方珑胤台

 

伟星、万科在汀棠板块核心联袂打造的伟星万科·东方珑胤台,社区整体抬高约2米,1.8低密容积率,共764户,有15栋楼,其中10栋洋房,5栋高层,绿化率高达35%。项目人车分流,全明地下车库,独创定制Co-living全龄化社区,园区内设置全龄休闲场、荧光跑道、运动场、指纹密码锁、可视对讲门禁、智能化车辆管理。

 

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