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苏州11号公告挂出!相城区高铁新城挂出两宗“巨无霸”地块!

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-09-14

摘要 苏州10号公告于9月2日落幕后,时隔9天,苏地网挂[2020]11号公告于今天正式挂出!推出3宗地块,总面积335395.7㎡(含地下出让面积),合计约503.39亩,总起报价480993万元。

土拍讯 苏州10号公告于9月2日落幕后,时隔9天,苏地网挂[2020]11号公告于今天正式挂出!推出3宗地块,总面积335395.7㎡(含地下出让面积),合计约503.39亩,总起报价480993万元。其中,相城区高铁新城推出1宗纯住宅地块,1宗科教(研发)、商业用地;吴中太湖新城推出1宗商务金融用地。3宗地块将于10月19日上午开拍。

 

(11号公告地块详情)

 

地块详情

 

苏地2020-WG-65号地块

 

 

苏地2020-WG-65号地块,位于相城区高铁新城相城大道东、太东路南,分为8宗地上小地块、1宗地下小地块出让,出让面积176708㎡,最大综合容积率2.056,总建筑面积274125㎡。地块起拍楼面价15599.64元/㎡

 

(苏地2020-WG-65号地块红线图)

 

且该地块设置市场指导价、竣工预售许可调整价(需工程竣工验收后方可申请预售许可)、网上竞价中止价及一次报价有效区间。从设定参数来看,地块的市场指导楼面价为15899.85元/㎡,现房销售楼面价17171.84元/㎡,最高限价楼面价17799.83元/㎡

 

(苏地2020-WG-65号地块设置市场指导价、中止价、竣工预售许可调整价等价格参数)

 

苏地2020-WG-66号地块

 

 

苏地2020-WG-66号地块,位于相城区高铁新城水景路西、西公田路北,分为5宗地上小地块、1宗地下小地块,用地性质为科教(研发)、商服用地,出让面积145736㎡,最大综合容积率3.141,总建筑面积358047㎡。地块起拍楼面价1270.17元/㎡

 

(苏地2020-WG-66号地块红线图)

 

(两宗地块实景航拍图)

 

两宗地块规划设计条件:

 

苏地2020-WG-65号地块:

 

 

1、D区需设置一处开闭所;

 

2、住宅户型面积不小于100㎡(包含公摊面积及套内面积);

 

3、地下空间与项目须同步实施、同步规划核实和竣工验收。

 

4、住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%,成品住宅(6层及6层以下住宅除外)比例应达到100%,且装修标准不低于1500元/㎡

 

7、该地块只接受单独竞买,不接受联合竞买,竞买人取得国有建设用地使用权后,不得更名。

 

8、竞得人在签订成交确认书后、签订土地出让合同前须与相城区人民政府签订《苏地2020-WG-65号地块投资发展监管协议》,并按照协议内容进行开发建设。

 

地块投资发展监管协议内指出,竞得人须引入1家2016年至2020年(连续五年)《财富》杂志公布的世界500强中的互联网服务和零售行业企业。该企业在地块成交之日起50日内须在苏州高铁新城区域内注册设立全资子公司。且地块未来建设房源的预售(销售)需与建设及产业研发相关投入相挂钩,住宅的允许预售(销售)面积按产业的实际投资额分批发放。如未达成条款要求,则地块须整体自持,不予办理预售(销售)许可证。

 

 

(地块投资发展监管协议截图)

 

同时,为了确保竞得人可以履行协议内容,竞得人须在15个工作日内向甲方指定的相应单位账户支付履约保证金5000万元,或提供同等条件的银行保函。如乙方依约履行相关投资进度,则甲方向乙方分批退换履约保证金;未满足协议要求,则相关进度批次的履约保证金(或同等条件的银行保函)作为违约金不予退还。

 

(地块投资发展监管协议截图)

 

苏地2020-WG-66号地块特别说明及部分投资监管协议内容:

 

 

(地块特别说明截图)

 

 

(地块投资发展监管协议截图)

 

(地块投资发展监管协议截图)

 

从两宗地块的规划建设要求及引进企业的条件来看,为“量身定制”地块。综合来看,大概率猜测京东旗下的京东智谷项目将落地两宗地块?

 

早在2017年9月14日,相城区政府就与京东集团举行京东智谷项目签约仪式,确认项目落户高铁新城。

 

(2017年京东智谷项目签约仪式)

 

据悉,京东计划投资建设的京东智谷项目,将建设国内领先、国际一流的“云计算+大数据”新经济基础设施,提供城市云、产业云、数据云、电商云、双创云等综合解决方案,输出平台对接、数据支撑、生态孵化、品牌打造四大价值体系,推进相城区乃至苏州市产业转型升级,同时引入京东战略生态合作伙伴共同落地本地,打造产业生态圈。并构建“以云计算为支撑,以大数据为驱动”的智能城市生态,形成“云聚产业,智赢未来”的经济发展新局面。

 

此外,从两宗地块的位置来看,处于高铁新城的长三角国际研发社区内。长三角国际研发社区北至太东路、东至聚金路、西至元和塘、南至西公田路,总面积为10平方公里

 

(长三角国际研发社区总平面图)

 

(局部平面图)

 

根据长三角国际研发社区的规划定位,该板块计划打造国际顶级的研发社区,规划区总体形成“一环、一核、两轴、四组团”的空间布局结构。其中,“一环”指双湖景观环,连接环秀湖和金如意湖的景观环。“一核”指中央服务核,由城市公园、商业中心、会展中心以及文化体育艺术中心共同组成的中央服务核。“两轴”指沿澄阳路城市活力轴、沿富翔路城市发展轴。“四组团”:慧如意研发组团、会议酒店组团、玉如意研发组团、梦如意研发组团。

 

(打造“一环、一核、两轴、四组团”的空间布局结构)

 

除了京东智谷项目之外,紫光云引擎项目、新松机器人项目、微纳自动化项目、托普索项目、智加科技项目、初速度项目以及国开金融、智路资本等项目均已签约合作,距苏州高铁北站约1km处,一个新型产业园正在崛起。

 

苏地2020-WG-67号地块

 

苏地2020-WG-67号地块,位于吴中太湖新城东太湖路南侧、雷山路东侧,用地面积13149.7㎡,规划为商务金融用地,起拍楼面价3333.4元/㎡

 

(苏地2020-WG-67号地块红线图)

(地块航拍图)

 

地块部分规划要求及投资监管协议内容:

 

竞得人在签订土地出让合同前须与苏州吴中经济技术开发区管委会签订《苏地2020-WG-67号地块投资发展监管协议》,并按照协议内容进行开发建设。从协议内容来看,该地块须引进至少1家总部企业且连续3年每年在吴中太湖新城缴纳税收不少于8000万元

 

(地块投资监管协议截图)

 

(地块投资监管协议截图)

 

(地块投资监管协议截图)

 

本次公告地块限时竞价起始时间如下:

10月19日 10:00 苏地2020-WG-65号

10月19日 11:00 苏地2020-WG-67号

10月19日 10:30 苏地2020-WG-66号

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