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龙湖天璞规划出炉,“车桥厂地块”将添399套房源!

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-11-16

摘要 10月16日,该地块案名公布为:龙湖天璞。不到一个月,项目规划正式亮相。

土拍讯 在今年8月20日的土拍中,龙湖以商服用地成交单价415万元/亩,楼面价4446.41元/㎡;居住用地成交单价1492万元/亩,楼面价11189.94元/㎡,竞得瑶海区YH202004号地块,总价6.656亿元,竞自持面积2000㎡。

 

10月16日,该地块案名公布为:龙湖天璞。不到一个月,项目规划正式亮相。

 

规划详情

 

根据规划,该项目住宅部分总建筑面积为21419.99㎡,其中地上计容建筑面积为43611.10㎡。容积率为2.0,建筑密度为18%,绿地率为40%。商服部分总建筑面积为29919.94㎡,其中地上计容建筑面积为41887.92㎡。容积率为1.4,建筑密度为40%,绿地率为20%。

 

项目拟建设5栋洋房(7-8F)+4栋小高层(18F),共399套房源。

 

地块规划总平图

 

地块项目商业、住宅规划透视效果图

 

地块规划鸟瞰图

 

不到400套的体量,可售房源其实并不多。加上运营和板块造势一直是龙湖的强项,所以如果没有硬性规定的话,该项目在住宅这块的去化周期可能较短。目前位于包河万达的临展中心也已开放。

 

地块回顾

 

瑶海区YH202004号地块位于来安路以东、长江东大街以北。地块面积77亩(商业44.87亩;居住32.13亩),规划用途为商住,容积率商业≤1.4,居住≤2.0,起拍总价55570.55万元,最高限价1492万元/亩。

 

地块卫星图

 

竞买要求:

 

①瑶海区YH202004号地块竞得人须在土地成交后7日内,与瑶海区政府签订引入2家以上(含2家)上市公司区域总部入驻本地块的协议;

 

②竞得人须对地块内总建筑面积5386.13平方米的保留厂房进行保护性开发、建设和维护,保留厂房及改扩建部分须自持;

 

③自持的商业建筑面积(含保留厂房)比例不低于商业计容建筑面积的40%,拿地成本较高。

 

地块所在位置属于老城板块,生活氛围浓厚,各项配套完善。北侧紧邻合肥五中,靠近地铁2号线东五里井站,路网通达,出行便利。

 

地块周边目前没有在售项目,新房市场亟待补仓,地块入市后预计去化速度会很快。周边住宅密布,主要有华润紫云府(二手房均价19834元/㎡)、恒盛·豪庭(二手房均价19077元/㎡)、来安花园(二手房均价15420元/㎡)、铜陵新村(二手房均价11718元/㎡)。

 

土拍研究院观察

 

龙湖天璞周边拥有2条城市级别主干道——“安徽第一路”长江路和贯穿南北的铜陵路高架;且距离地铁2号线东五里井站约400m。项目3公里范围内,拥有银泰中心、淮河路步行街、包河万达3大繁华商圈环绕,逍遥津、包公园、花冲公园等历史人文地标,还包括三十八中等在内的重点学府及2所合肥TOP3三甲医院等优质资源集聚。

 

该地块位于合肥中心主城区繁华地段,多年难有地块出让。项目3公里范围内无新盘在售,品牌房企产品更是稀缺难得。可以说,车桥厂这样一块珍稀的“牙签地”,虽然面积不大但是弥足珍贵。

 

深耕合肥3年后,龙湖首入市中心,精研这片承载安徽人文与精神的时代热土,为合肥带来全新的龙湖核心城市产品,值得一提的是,项目50%规划为高端精致商业,是龙湖联合政府和上海红坊,为合肥打造的城市级文化商业地标,值得期待。

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