1月6日，江阴市自然资源和规划局挂牌澄经告字(2021)2号公告，出让澄地2020-C-38号地块（敔山岭秀东侧地块）与澄地2020-C-39号地块（泰禾院子西侧商业地块），总出让面积20.4万㎡，起始总价31.69亿元。

2宗地块均于2月5日10:00进行网上公开竞价。

地块信息

澄地2020-C-38号地块位于云亭街道敔山湾1号支路东、迎瑞路南、4号支路西、敔山路北，出让面积195575㎡，容积率1.0-1.1，性质为住宅用地，地块起始总价310052万元，起拍楼面价14412元/㎡，竞买保证金62010万元。

澄地2020-C-39号地块位于云亭街道敔山湾菁英路东、红敔路西、6号支路南侧，出让面积8294㎡，容积率1.0-1.2，性质为商业用地，地块起始总价6858万元，起拍楼面价6891元/㎡，竞买保证金1371万元。

（卫星图）

周边配套

商业配套：美嘉城商业综合体、嘉荷酒店、西堤商业街、国际会展中心

教育配套：敔山湾实验学校（九年一贯制）、南菁高级中学

休闲配套：敔山湖公园

交通配套：该区域交通四通八达，外部交通紧邻快速交通干道芙蓉大道、长山大道，内部交通敔山路、迎瑞路等区域主干道均已建成通车

土拍研究院观察

敔山湾发展步入“快车道”

作为江阴市新的战略发展点，敔山湾也被誉为“江阴未来的富人区”。

2006年，敔山湾新城的开发建设正式启动，“现代化的新城区，山水特色的生态区，休闲度假的风景区”的功能定位初步形成。

2013年，随着政府投入力度的加大，江阴市人民医院东院的施工、敔山湾实验学校的开学以及商业体敔山美嘉城的入驻，基本配套的持续施工建设，使敔山湾的发展步入快车道。

近年来，敔山湾新城各项配套设施基本完备，随着教育、商业、医疗等配套的升级，政府继续加大其他方面的投入力度，如敔山湾幼儿园的建设、芙蓉大道及长山大道的快速化升级，都给敔山湾的发展增添了新的动力。

高品质人居氛围浓厚

经过十余年的发展，大量的购房者开始涌入敔山湾。区域内住宅产品的整体定位也由刚需到纯改善不断改变抬升，高端品质的住宅品类逐渐丰富。目前片区内有敔山天地、华君敔山湾、中南樾府、世茂御龙湾等楼盘可选择，售价在20000-28000元/㎡左右。澄地2020-C-38号地块（敔山岭秀东侧地块）北邻耙齿山，南朝敔山湖，风景秀丽，配套完善，1.1的低容积率适宜打造临湖顶级人居项目，未来势必会给市场带来更惊艳的产品体验。

随着越来越多项目的交付，高端商业消费需求将越来越旺盛，澄地2020-C-39号地块此时上市，对于敔山湾商业也是一个很好的补充。

时隔9个月起拍楼面价创新高

据土拍大数据统计，距离地块最近的一次土拍是2020年4月，旭辉9497.77元/㎡竞得美嘉城东侧地块，溢价率14.43%，该地块彼时挂牌楼面价在8300元/㎡。时隔9个月，澄地2020-C-38号地块起拍价达14412元/㎡，已接近江阴城区目前最高楼面价纪录，这也从一个侧面反应，如今的敔山湾发展已到达一个新的高度。

据悉，美嘉城东侧地块已打造成旭辉敔山公元，在售均价20000元/m²，项目由14栋住宅以及一栋社区用房组成，定位为洋房产品为主的低密社区，市场反响热烈。

总体来看，这两宗地块联系相当紧密，住宅+商业的搭配，不论是从各项配套资源，还是自身的地段来看，都具备不可复制的优势。凭借目前敔山湾发展的速度，以及人口红利的加持，待其投入开发，将为敔山湾片区注入新的活力。