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融创滨湖湾规划出炉,省府北板块953套房源上新!

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2021-02-22

摘要 在2020年10月30日的土拍中,融创以1835万元/亩竞得包河区BH202007号地块,总价136028.55万元,01地块楼面价12511.3元/㎡,02地块楼面价13762.43元/㎡,溢价率29.68%,自持率竟然高达33%。

在2020年10月30日的土拍中,融创以1835万元/亩竞得包河区BH202007号地块,总价136028.55万元,01地块楼面价12511.3元/㎡,02地块楼面价13762.43元/㎡,溢价率29.68%,自持率竟然高达33%。

 

更让人吃惊的是,刚满2个月,即在12月31日,该地块案名就公布为:融创滨湖湾。如今,项目规划正式出炉,作为2021年省府中轴唯一融创新品,又将给我们带来哪些惊喜呢?

 

规划详情

 

根据规划,该项目01地块总建筑面积为53756.044㎡,其中地上建筑面积(计容)为37523.24㎡,容积率为2.2,建筑密度为19.98%,绿地率为42%。02地块总建筑面积为93710.99㎡,其中地上建筑面积(计容)为64721.88㎡,容积率为2.0,建筑密度为19.01%,绿地率为42%。

 

项目拟建设14栋住宅,其中包括8栋洋房,主力户型143㎡;4栋高层,主力户型117㎡、138㎡;外加2栋租赁高层,总计953套房源。

 

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地块规划总平面图

 

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地块规划透视效果图

 

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地块规划鸟瞰图

 

在合肥一提起融创,大家想到最多的就是“豪宅”,但对于“豪宅”的定义,众说纷纭、各执一词,唯独融创卖得贵。融创壹号院、融创玖樟台、融创长江壹号等楼盘都验证了这点,周边在售新盘和二手房业主也都是欢迎融创的,可以提升板块的“档次”、凸显性价比或是提价的理由。

 

除了品牌和地段,产品本身也是融创的强项。大面宽阳台、玻璃幕墙、人字形屋顶、归心社区等等,融创给合肥市场带来了诸多创新,相信融创滨湖湾也会给我们带来不一样的感受。

 

据悉,该项目将于3月首开,定位是高端改善快销盘,验资额度100万,高层放风均价2.6万/㎡左右,洋房放风均价3.1万/㎡左右,计划6月底前清盘。

 

地块回顾

 

包河区BH202007号地块位于北京路以东、黄河路以南,土地面积为74.13亩(其中01地块25.59亩;02地块48.54亩),容积率01地块≤2.2、02地块≤2.0,起拍单价1415万元/亩,起拍总价约10.49亿元,地块最高限价1835万元/亩,无特殊配建要求。

 

2020年10月30日,融创以1835万元/亩竞得包河区BH202007号地块,总价136028.55万元,01地块楼面价12511.3元/㎡,02地块楼面价13762.43元/㎡,溢价率29.68%,竞自持面积33800㎡,自持率高达33%!

 

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地块卫星图

 

交通区位:地块位于包河经开区板块,与滨湖区省府板块为邻,上海路一路向南直达省府和环湖CBD。紧邻在建的合肥地铁5号线黄河路站,未来去滨湖或合肥南站非常方便,换乘地铁可以便捷的到达合肥各区。

 

商业配套:目前地块周边商业配套不多,较成熟的商业配套是西侧靠近包河大道的茶里水街,北侧沪上人家商业地块已建成,为社区中心+商业+农贸市场业态;后期主要的商业配套就是东侧龙湖景粼天地、东北侧花园大道的乐富强悦融茂等,交付后可满足日常购物消费需求。

 

教育配套:地块东侧未出让地块规划有48班小学,河南路东侧的黄河路小学隶属于青年路小学教育集团,黄河路与上海路交口的沪上人家西中学目前已进入装修阶段,今年即可投入使用。

 

医疗资源:地块周边有正在建设的三甲省立医院,以及未来将引进的全国知名的上海长海医院。

 

地块南侧无论道路还是地块均待建设,其中大幅地块规划为十五里河生态公园,视野很开阔,可以远眺省府东的楼盘,因此这里被称为省府北板块。

 

地块周边有金科博翠天辰(洋房2.45万/㎡)、龙湖景粼玖序(洋房2.5万/㎡)等优质项目,大多处于尾盘阶段。琥珀晴川里刚刚入市,目前主推毛坯洋房,均价21749元/㎡。

 

总体来说,该地块临近省府,板块发展潜力较大,有地铁加持,周边配套规划也较为合理。更有金科博翠天辰、高速时代首府、龙湖景粼玖序等高品质住宅社区环绕,未来居住圈层环境优势非常明显。

 

土拍研究院观察

 

中国城市的发展,都有一个显著的特点,凡是有行政中心的地方,总是拥有更高的定位、更好的规划,以及更强的资源吸附力。搬迁行政中心的城市,新行政中心所坐落的区域,均在搬迁过去之后,迎来了蓬勃的发展。

 

行政中心的落座,汇聚强大的向心力,形成政治、经济、文化、商业的中心,最直接的影响,往往体现在房价上,搬迁过后区域房价大幅上涨,同时省府所在板块的房价大多都是位于城市房价的第一阵营。

 

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安徽省政府新办公楼

 

2016年安徽省政府搬迁前,合肥滨湖的房价普遍在1.5万/㎡左右,而如今省府板块的房价均价已达2.5万元/㎡。短短4年时间,除了城市界面发生了翻天覆地的变化,板块房价更是上涨了近1万/㎡,涨幅约67%。

 

目前板块区域优质项目均处于尾盘阶段,即将面临房荒局面,此时融创滨湖湾快速入市,正好满足客群的需求,地块位置优越+融创品牌+精装修溢价,竞争优势更为明显,将会带来新的热度。

 

综上所述:政府重点打造、房企不惜重金抢地、改善置业的聚集地、各种优质资源加速兑现……每一个标签都在标定着省府板块巨大的价值潜力。

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