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重磅上新!通州城区再度挂牌两宗优质宅地 总占地面积61.9亩 都将于下月下旬出让

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2021-02-23

摘要 昨日,通州城东新区R2021-003地块进入限时竞价阶段,仅六分钟便触顶达最高限价,将于今日下午进行现场摇号。与此同时,通州城区再度挂牌两宗优质宅地,编号为R2021-007和R2021-008,两宗地块都将于3月下旬出让,敬请期待!

土拍讯  昨日,通州城东新区R2021-003地块进入限时竞价阶段,仅六分钟便触顶达最高限价,将于明日下午进行现场摇号。与此同时,通州城区再度挂牌两宗优质宅地,编号为R2021-007和R2021-008,两宗地块都将于3月下旬出让,敬请期待!

 

另外,R2021-008地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,地块设置土地最高限价23800元/㎡,折合楼面价14000元/㎡,设置房屋最高备案均价25562元/㎡(精装)、23562元/㎡(毛坯)。若达最高限价,将于限时竞价结束次日进入现场摇号阶段。

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地块信息

R2021-007

 

R2021-007地块位于希望路西侧、颐和苑南侧,属于金新街道碧堂庙村,占地17.5亩,容积率1.1-1.2,绿化率≥30%,建筑密度≤25%,竞买保证金9000万元,起始金额1.68亿元,起拍楼面价12000元/㎡。另外地块规定未来建筑限高25m,建筑层次4-7层,未来预计会建成多层与洋房叠加的项目。

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R2021-008

 

R2021-008地块位于希望路西侧、杏园路南侧,属于金新街道碧堂庙村,占地44.4亩,容积率1.5-1.7,绿化率≥30%,建筑密度≤22%,竞买保证金36000万元,起始金额5.99亿元,起拍楼面价11900元/㎡。另外地块规定未来建筑限高40m,建筑层次5-11层,未来预计会建成多层与小高层项目。

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规划设计条件

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投资监管协议

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周边配套

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区位交通:地块位于希望路西侧,颐和苑南侧,北侧紧邻通州汽车客运站,交通极为便捷;

 

生活配套:地块与银河新区仅一河之隔,十分钟车程可抵达通州区行政中心、通州汽车站、奥建大厦、金润大厦(在建)、丽辉国际酒店;

 

医疗配套:地块距离通州中医院2.3KM,距离通州人民医院2KM;

 

教育配套:区域周边分布有金郊初中、春晖幼儿园、规划中的幼儿园、小学等;

 

项目配套:地块周边分布有春晓熙岸、万科·官山望、金溪府、文澜府、泰山公寓、御景湾、翰林御花园、新华·城市家园、大唐碧华苑等。

 

R2021-008

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区位交通:地块位于希望路西侧,杏园路南侧,交通极为便捷;

 

生活配套:地块与银河新区仅一河之隔,1KM可抵达通州区行政中心、通州汽车站、奥建大厦、金润大厦(在建)、丽辉国际酒店;

 

医疗配套:地块距离通州中医院2.2KM,距离通州人民医院3KM;

 

教育配套:区域周边分布有金郊初中、春晖幼儿园、实验小学、规划中的幼儿园、小学等;

 

项目配套:地块周边分布有春晓熙岸、万科·官山望、金溪府、文澜府、中瑾世纪城、中梁望府、金色城品、金色城邦、阳光府邸等。

 

土拍研究院点评

 

金新街道“小而精”地块入市   未来建筑限高25m

 

金新街道推出一宗优质宅地,占地仅11665㎡,约17.5亩,体量较小,但地块紧邻通州汽车客运站,与银河新区也仅一河之隔,周边各项配套十分齐全,加之地块自身限制条件较少,可谓“小而精”。

 

根据地块规划设计条件显示,地块未来建筑层次为4-7层,容积率1.1-1.2,因此未来建成多层与洋房叠加项目的可能性很大。地块对竞买人要求也不高,中华人民共和国境内外具有房地产开发资质二级以上(含暂定二级)的企业均可申请参加,申请人可以单独申请,也可联合申请。另外,地块内配套设施按本地块《通州区建设项目规划条件》实施,其中非营业性配套用房不动产权属全体业主共有,开发建设单位须无偿移交。

 

又一宗“双限”地块来袭   未来项目最高售价25562元/㎡

 

近期,通州多宗地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,且最终均达到最高限价,需经过现场摇号确认最终竞得单位。此次推出的“双限”地块位于希望路西侧、杏园路南侧,属于高新区碧堂庙社区,该地块实行“限房价、限地价、限马甲”的竞拍规则,所有竞买人须在限时竞价开始前进行一次有效报价,在限时竞价阶段,当地价达到最高限价时,所有要求继续竞买的竞买人将于次日参加现场摇号,并确认三名竞买候选人及其对应顺位,十天公示期后如无特殊情况,第一顺位将成为该地块最终竞得人。

 

R2021-008地块起拍地价20230元/㎡,折合楼面价11900元/㎡,设置土地最高限价23800元/㎡,折合楼面价14000元/㎡,未来房屋最高备案均价25562元/㎡(精装)、23562元/㎡(毛坯)。

 

双限地块未来将建高端住宅项目   对竞买房企资金实力有要求

 

R2021-008地块占地44.4亩,体量适中,起始金额5.99亿元,竞买保证金36000万元。根据地块投资监管协议显示,地块主要用于发展能提升城市形象、优化发展环境的高端住宅项目,项目公司注册资本不少于2000万美金或同比外资,并在2021年4月30日前完成全部到账。

 

另外,该地块不接受联合竞买,竞买人如为通州区外企业,则需在高新区注册成立全资子公司进行开发建设。根据地块规划设计条件,地块规定未来建筑限高40m,建筑层次5-11层,容积率1.5-1.7,因此未来建成多层与小高层类高端住宅项目的可能性较大。

上述两宗地块都将于3月24日出让,究竟两宗地块最终出让结果如何?敬请关注土拍网后续报道。

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