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又添新限制条件!启东成功上新两宗“连体”宅地 总占地约117亩 未来需联合开发

来源:

土拍网

作者:

-- 2021-04-06

摘要 近期,启东市推出两宗优质住宅用地,编号分别为21004和21005,总占地面积78027.4㎡(约117亩),总起始金额15.59亿元,起拍楼面价最高12001元/㎡。两宗地块将分别于5月8日和5月10日开拍,敬请期待!

土拍讯  近期,启东市推出两宗优质住宅用地,编号分别为21004和21005,总占地面积78027.4㎡(约117亩),总起始金额15.59亿元,起拍楼面价最高12001元/㎡。两宗地块将分别于5月8日和5月10日开拍,敬请期待!

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(地块航拍图,未经许可,严禁转载!)

地块信息

21004地块

 

地块位于世纪大道北、黄山路东侧,占地70000㎡(约105亩),容积率1.6-1.8,规划为城镇住宅用地,起始金额13.86亿元,起拍楼面价11000元/㎡,限高80m,未来预计建成高层住宅项目,且平均户型面积不小于120㎡。

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21005地块

地块位于世纪大道北、黄山路东侧,占地8027.4㎡(约12亩),容积率1.6-1.8,规划为城镇住宅用地,起始金额1.73亿元,起拍楼面价12001元/㎡,限高80m,未来预计建成高层住宅项目,且平均户型面积不小于120㎡。

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规划设计条件

21004地块

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21005地块

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内容提炼:

1、21004地块如溢价率超过50%或竞价轮次超过231轮,则竞得人须在成交后10个工作日内付清全部成交价款;

2、21005地块如溢价率超过50%或竞价轮次超过87轮,则竞得人须在成交后10个工作日内付清全部成交价款;

3、21004地块与21005地块必须按照统一设计、整体开发的要求进行规划设计,二地块规划设计方案实行同步报批审核。如21004和21005地块为同一竞得人, 则21004和21005地块可并宗,地块合并后规划指标统筹,统一开发建设,竞得人与出让人签订补充合同,并办理不动产权登记。

周边配套

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(地块卫星图)

区位交通:地块北至金沙江路、南至世纪大道、西至人才公寓,地处新城区核心地段,交通极为便捷;

 

生活配套:地块周边分布有启东吾悦广场、聚贤商业广场、启东市社会福利中心等;

 

医疗配套:地块临近复旦大学附属儿科医院启东分院(启东市妇幼保健院)、启东城区医院等;

 

教育配套:地块周边分布有南苑中学、南苑小学、启东城东幼儿园、汇龙小学城东分校、惠阳小学等;

 

运动休闲:地块周边分布有江海清风园、灵秀公园以及蝶湖公园等;

 

周边项目:地块周边住宅项目有阳光城西欧文澜府、启东碧桂园、城投·金地阅峯汇、悦湖四季、蝶湖世界湾、启东城东花园等。

 

土拍研究院点评

地处城南核心区域   周边各项配套成熟

 

地块位于世纪大道北侧、黄山路东侧,属于城南板块,该板块近两年迅速崛起,大型商业体的建成、品牌房企的入驻,使得该区域走向城市发展前沿。

 

地块临近启东市政府,周边各项配套都十分成熟,就交通配套而言,地块紧邻城市主干道世纪大道,东侧距离沪陕高速入口约3公里、距离启东城东汽车客运站约3.6公里,交通十分便捷;就商业配套而言,地块距离启东吾悦广场约1.5公里,可满足日常购物需求;就教育配套而言,地块周边教育资源较为丰富,南苑中学、南苑小学、启东城东幼儿园、汇龙小学城东分校、惠阳小学等都分布四周,教育配套完善。

 

就医疗配套而言,地块紧邻复旦大学附属儿科医院启东分院(启东市妇幼保健院),与其仅一路之隔,该院于2020年10月18日正式挂牌,这也标志着上海优质妇幼医疗资源正式在启东“安家”,让广大启东市民在家门口即可享受高端优质医疗服务。这不仅是长三角医学融合发展的重要举措,也标志着启东市深化医改工作又迈出坚实一步,妇幼健康事业进入全新发展阶段。

 

地块南侧规划奥体中心   占地约12万方

 

地块南侧约2.5公里将规划建设一座奥体中心,位于蝶湖东南侧,新安江路以南、建设路以东、惠阳路以西、沿江公路以北,项目总用地面积约398亩,建筑总面积约12万㎡。其中地上建筑面积约9.8万㎡,地下建筑面积约2.2万㎡(含人防8500㎡),总体布局为一场两馆,其中体育场建筑面积约4.5万㎡,座位数35000个,体育馆建筑面积约2.6万㎡,座位数6000个,游泳馆建筑面积约为2.7万㎡,座位数2500个。2020年12月31日南通市公共资源交易网发布该项目招标公告。

 

该项目定位为启东市全民综合性体育休闲公园,融体育赛事、集训、文艺演出、展览、市民 健身于一体,力争打造为启东重要城市标志性建筑,成为拉动教体新城发展的引擎,完善城市公共配套。

 

全面落实“房住不炒”  地块再添新限制条件

 

为响应“房住不炒”口号,南通市推出多个土拍新规,包括“双限规则”、限制马甲、增加公示期等,以确保房地产市场长远而平稳的发展。

 

本次推出的两宗地块都对地块溢价率作出限制条件,其中21004地块如溢价率超过50%或竞价轮次超过231轮(折合楼面价16500元/㎡,总金额20.79亿元),则竞得人须在成交后10个工作日内付清全部成交价款;21005地块如溢价率超过50%或竞价轮次超过87轮(折合楼面价18000元/㎡,总金额2.6亿元),则竞得人须在成交后10个工作日内付清全部成交价款。不仅如此,两宗地块位置相邻,未来还需统一设计、整体开发。

 

据土拍大数据显示,目前启东已有4宗楼面价超万元地块,而本次推出的两宗地块起拍楼面价均已破万,不出意外的话,启东万元地块将再添两宗。两宗地块都将于5月初出让,敬请期待最终出让结果。

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