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保利中交越秀天珺项目规划出炉

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作者:

土拍网 2022-06-23

摘要 保利中交越秀天珺项目规划正式出炉 。

土拍讯 在3月17日的土拍中,现场有17家房企参与滨湖区BK202205号地块竞品质,最终保利以居住2015万元/亩竞得该地块,总价177547.8万元,居住楼面价15112.42元/㎡,溢价率14.81%。  

 

6月2日,该地块案名公布为:保利中交越秀天珺。如今,项目规划正式出炉,由保利、中交、越秀三家合作开发,预计将打造保利“天字系”产品。  

 

规划详情  

 

根据规划,该项目为居住用地,总建筑面积为170833.56㎡,其中地上建筑面积(计容)为122232.95㎡,容积率为2.0,建筑密度为18.58%,绿地率为42%。  

 

项目拟新建14栋住宅,1栋8F洋房、3栋10F小高层、2栋17-18F小高层、6栋20-22F高层、2宗租赁用房,共计1016套房源。  

 

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地块规划总平面图  

 

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住宅规划透视效果图  

 

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商业规划透视效果图  

 

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地块规划鸟瞰图  

 

此前有消息称,保利中交越秀天珺户型面积段为110㎡、130㎡、150㎡(户型图尚未出炉,面积段仅供参考)。  

 

值得一提的是,该项目与越秀地产合作,越秀作为广州国企,财务稳健,“三道红线”全绿,在广州开发众多品质、口碑都不错的项目,首进合肥已在瑶海拿下一块,如今又进驻省府中轴,值得期待。  

 

地块回顾

  

回顾3月17日那场土拍,17家房企参与滨科城BK202205号地块竞品质,最终由保利竞得,成交单价2015万/亩,总价177547.8万元,居住楼面价15112.5元/㎡,溢价率14.82%。  

 

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地块卫星图  

 

竞拍要求:竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。  

 

竞得人须同步修建B地块公园绿地,并提升上海路(万泉河路-福州路)绿线范围内景观品质。

  

交通配套:地块紧靠城市主干道上海路,交通通达性较好;周边有地铁5号线、7号线(在建),交通优势明显。  

 

商业配套:地块距离悦方IDMall、合肥方圆荟(滨湖店)较近,日常购物较为方便。  

 

医疗资源:项目周边有中科大附属第一医院(滨湖院区)、安徽省立医院滨湖分院(在建中)。  

 

教育资源:地块周边距离较近的学校有北徐尚行小学、合肥市第四中学、合肥实验学校(滨湖校区)。  

  

土拍研究院观察

  

滨湖区近年来几乎一直是合肥楼市的风向标。在合肥首轮集中供地时,滨湖区一次性供应5宗,而且均位于省府板块,每宗都是精品,在最终的拍卖环节,5宗地块全部进入竞品质阶段,最高23家房企参与争夺1宗地块,足可以看出滨湖的热度之高,同时,也能够看出央企、国企以及全国一线民企重新回归城市的核心地段布局,更可见优质房企对省府板块拿地的渴望。  

 

在合肥市第二批次集中供地中,滨湖区零供应,不免让人遗憾。不过,热度一向不低的滨湖区,一直都是购房者的“香饽饽”。滨湖新房热度一直高涨,目前已有登记结果的珺和府、栢悦书香、联发滨语听湖、置地上玺,中签率都很低,在滨湖区购房还是有一定的难度。  

 

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滨湖区实景图  

 

省府板块是目前滨湖楼市热度最高的区域,在售楼盘有禹洲绿城蘭园、保利中交和光逸境、招商保利臻境、置地上玺等。  

 

禹洲绿城蘭园目前在售洋房一楼底复产品,户型面积约350-450㎡,均价约19000-20000元/㎡;  

 

保利中交和光逸境在售高层,户型面积约113-130㎡,均价26564元/㎡;  

 

招商保利臻境在售少量约178㎡户型,均价约27590元/㎡;  

 

置地上玺预计6.23线上选房,共411套房源,其中刚需供应124套,均价28146.95元/㎡。  

 

除了保利中交越秀天珺之外,滨湖区还有四大纯新盘待入市,分别是置地悦玺、高速BK202202地块、高速BK202203地块、中铁四局BK202201地块。  

 

其中置地悦玺规划正在公示中,拟新建12栋住宅,分A、B、C三地块开发。A地块拟建5栋10F小高层、2栋17F小高层、1栋13F小高层、1栋14F小高层、1栋9F小高层、1栋25F小高层,合计772套房。B地块为12班幼儿园,C地块为公园绿地。  

 

滨湖楼市热度只增不减,如果已经确定要在滨湖置业,那就抓紧时间入手,否则后期门槛只会越来越高。

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