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合肥:3.18土拍2宗地揽金4.64亿元 7宗地块4月16日拍卖,淝河板块时隔一年再推地

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土拍网

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土拍网 2020-03-19

摘要 土拍讯 3月18日,合肥迎来3月第四场土拍,包河区、肥西县各成交一宗涉宅地块,总成交面积72.3879亩,总揽金46434.34万元。 此外,合肥土地市场挂出合自然资规公告[2020]11号、14号两个公告,拟出让市区及巢湖共7宗地块,总面积649.1827亩,起拍总价达到342343.9万元,合34.23439亿元,拍卖时间拟定于4月16日。

土拍讯 3月18日,合肥迎来3月第四场土拍,包河区、肥西县各成交一宗涉宅地块,总成交面积72.3879亩,总揽金46434.34万元。  
此外,合肥土地市场挂出合自然资规公告[2020]11号、14号两个公告,拟出让市区及巢湖共7宗地块,总面积649.1827亩,起拍总价达到342343.9万元,合34.23439亿元,拍卖时间拟定于4月16日。  
 
今日成交情况
 
 
 
美好置业竞得肥西FX202001号居住、商服用地,居住用地成交单价460万元/亩,楼面价2874.99元/㎡,商服用地成交单价190万元/亩,楼面价1781.24元/㎡,总价16370.74万元,溢价率2.91%。  
 
中铁四局竞得包河区BH202001号居住、办公用地,成交单价1260万元/亩,楼面价7874.96元/㎡,总价30063.60万元,溢价率5%。  
其中,肥西FX202001号地块是多年烂尾项目,包河区BH202001号地块的71%面积将用于安置房项目,两宗地对居住市场的影响不大。  
不过,4月合肥土拍还有不少看点。从今日挂出的公告来看,拟出让7宗地块中2宗为商服用地,1宗为地下停车场用地,其余4宗均为居住用地。其中,市区的淝河板块时隔一年再次出让2宗居住用地。  
 
出让一览表
 
 
 
(地块位置示意图仅供参考)
 
地块指标
BH202002号地块位于包河区葛大店路以东、龙川路以南,总面积69.1704亩,规划为居住用地,容积率≤2.2,建筑密度≤22%,绿地率≥40%,出让年限70年。起拍总价94071.744万元,最高限价1578万元/亩。  
BH202003号地块位于包河区棠樾路以东、龙川路以南,总面积67.11亩,规划为居住用地,容积率≤2.2,建筑密度≤20%,绿地率≥40%,出让年限70年。起拍总价91269.6万元,最高限价1578万元/亩。  
两宗地相距不远,均位于包河区淝河板块,直线距离2km,基本共享配套。  
 
周边配套
交通配套:紧邻主干道龙川路、上海路,可快速通往政务区、滨湖新区。BH202002号地块紧邻在建地铁4号线大强路站点,距离已开通的地铁1号线葛大店站点约1.4km;BH202003号地块距离在建地铁4号线花山路站点直线距离约850m。  
教育配套:两宗地块沿龙川路之间,分布有3所中小学,其中葛大店小学已经建成。四十八中学祁门路校区正在施工建设,办学规模48班,预计招生人数2400人;屯溪路小学龙川路校区计划2021年秋季交付使用,办学规模48班。  
商业配套:周边有翡翠天际自带4万方商业、葛大店公益性菜市场。此外地块3km范围内有合肥星隆购物广场、禾润阳光购物广场、大摩华尔街生活广场等商业配套。  
医疗配套:包河区妇幼保健站、合肥长江医院。  
休闲配套:淝河智慧中央公园、淝河生态公园。  
 
淝河板块配套全面升级  
最快2021年兑现  
地块所在的淝河板块是包河区近两年重点发展的板块,交通、教育等配套不断传来利好消息。交通方面,贯穿该区域的轨交4号线(在建),已计划于今年正式运营通车,未来将进一步盘活区域的北向、西向交通;教育方面,板块迎来48中祁门路校区+屯溪路小学龙川路校区的双名校组合,作为包河区老牌的双学区搭配,教学实力雄厚。目前两所学校均在建设之中,最快将在2021年秋季招生。以地块平均开发周期来看,预计两个项目交付时周边利好均可实现兑现。  
 
新房库存偏高  
板块去化承压  
板块的生长离不开房企的锐意拓荒。土拍大数据显示,2017年以来,地块周边已累计出让4宗地块,包括信达万科翡翠天际、信达华宇锦绣龙川、金地禹洲时代领峯及雍荣府。目前4个项目均为在售状态,主打高层、小高层及洋房精装项目,在售均价18989-22000元/㎡不等,待推总量约5343套。总体来看,区域库存偏高,入市后去化压力较大。  
 
时隔一年再推地  
地块最高限价10759元/㎡  
查询土拍大数据可知,地块周边最近一次出让可追溯至2019年3月21日,禹洲、金地以高溢价分别拿下S1901、S1902号地块。其中,禹洲以1550万元/亩竞得S1901号地块(案名:雍荣府),楼面价11624.94元/㎡,总价273020.1万元,溢价率121.43%。金地以1560万元/亩竞得包河区S1902地块(案名:时代领峯),楼面价11699.94元/㎡,总价286963.56万元,溢价率140%。时隔一年后,板块内再次出让居住地块,根据公告,最高楼面价为10759.037元/㎡,略低于上一次的成交价,预测本次出让可以达到最高限价进入竞自持阶段。  
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