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合肥|6宗宅地下月出让 新站少荃湖北首次出让住宅地块!

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-04-01

摘要 土拍讯 3月份,合肥5场土拍刚刚落下帷幕,5月土地出让公告便已悄然而至。从合肥土地市场网了解到,今日合肥挂出合自然资规公告[2020]15号公告,拟出让高新、庐阳、新站及巢湖6宗涉宅地块,总面积477.3172亩,起始总价315454.4485万元,合31.54544485亿元,拍卖时间定于5月14日。其中市区地块均设最高限价,最高楼面价为11932.44034元/㎡。值得注意的是,新站区将首次出让少荃湖北岸一宗纯居住用地。

土拍讯 3月份,合肥5场土拍刚刚落下帷幕,5月土地出让公告便已悄然而至。从合肥土地市场网了解到,今日合肥挂出合自然资规公告[2020]15号公告,拟出让高新、庐阳、新站及巢湖6宗涉宅地块,总面积477.3172亩,起始总价315454.4485万元,合31.54544485亿元,拍卖时间定于5月14日。其中市区地块均设最高限价,最高楼面价为11932.44034元/㎡。值得注意的是,新站区将首次出让少荃湖北岸一宗纯居住用地。
 
地块出让一览表
 
 
 
地块信息  
1.庐阳区LY202002号地块  
 
(LY202002号地块位置示意图 仅供参考)
 
地块指标:庐阳区LY202002号地块位于庐阳区阜阳北路以东、北二环路以北,地块面积46.4577亩(安置分摊面积13.44亩),容积率≤2.2,规划用途为商住,起拍总价57025.4085万元,最高限价1717万元/亩。  
值得注意的是:  
庐阳区LY202002号地块须代建安置房。竞得人须在土地成交后7日内,与庐阳区政府或其指定单位就回购出让土地上安置房签订协议,明确安置房回购面积、建设内容、建设标准、相关配套、双方责任、交房日期、开竣工违约造成的超期过渡费承担主体等具体内容,协议中还要具体明确:  
①安置房的回购价格确定为2500元/平方米。  
②安置回购建筑面积暂定为19711.63平方米,最终以庐阳区政府会同市土地储备中心等单位,按政策规定核定及相关审计结果为准,套型误差和不足部分由竞得人兜底。安置房产权证由区政府委托竞得人代为办理,产生的费用由竞得人承担。  
③安置房分摊用地,要与商品住宅和商业用地,实施统一规划、统一报建、统一标准、统一实施、统一验收,并实施统一的物业管理。  
④地块的详细规划设计方案报审前,竞得人须与庐阳区杏林街道充分沟通,并达成一致书面意见。  
该地块紧邻北二环与阜阳路交口,路网发达,距离在建轨交5号线北二环路站点约1km,交通较为便捷。此外,地块周边还有重大交通、商业利好。西侧规划有轨交8号线,紧靠其北二环路站点。近日,合肥8号线一期在内的6个轨交项目正式通过国家发改委批复,规划期为2020~2025年,意味着该地块已是名副其实的“准地铁盘”。此外,地块西侧1km处即为建设中的苏宁广场,已计划于2021年开业,预计地块交付时即可享受这一商业红利。  
地块周边已有多个成熟住宅小区,居住氛围浓厚,在售项目不多,有融创长江壹号、纯新盘万科徽创学林雅苑,该项目在2019年10月31日由徽创竞得,总价46313.10万元,容积率≤2.2,楼面价8549.96元/㎡,不过该项目代建成本较高,实际楼面价要高于这一数字。  
总体来看,地块周边地段价值还未完全释放,有较高的升值潜力,此外面积不大,总价不高,有良好的投资价值。  
 
2.新站区XZ202001号地块  
 
(XZ202001号地块位置示意图 仅供参考)
 
地块指标:新站区XZ202001号地块位于新站高新区龙子湖路以北、铜陵北路以东,地块面积98.6137亩,容积率≤1.8,规划用途为居住,起拍总价57195.946万元,最高限价752万元/亩。  
XZ202001号地块位于新站区少荃湖板块,紧邻在建轨交4号线,距东方大道站点、淮海大道站点步行均不足600m,预计将在2021年正式通车运行,未来出行便利。近年来,随着少荃湖板块的加速发展,区域配套不断升级迭代。医疗、教育等配套密集分布,周边有安徽医科大学第四附属医院、京东方医院、合肥市伦先小学、百大商业广场、磨店美食街等配套可满足日常生活所需。雅居乐、绿都、皖投、新力、弘阳、龙湖等十多家品牌房企齐聚,居住氛围与人居环境不断提升。  
板块最近一次出让可追溯至2019年12月13日,当日皖投以总价75882.56万元夺得位于铜陵北路以东、项王东路以南的XZQTD254号商住地块,居住地块容积率≤1.8,楼面价6016.64 元/㎡,溢价率26%,该项目须建不少于150间的酒店,并全部自持,后期开发成本较高。对比之下,XZ202001号地块为纯居住用地,且位置更加优越,最高楼面价仅6266.64元/㎡,占据一定的先天优势。  
 
3.新站区XZ202003号地块  
 
(XZ202003号地块位置示意图 仅供参考)
 
地块指标:新站区XZ202001号地块位于新站高新区魏武路以南、童亭路以东,地块面积95.9058亩,容积率≤1.8,规划用途为居住,起拍总价65215.944万元,最高限价882万元/亩。  
值得注意的是:  
新站高新区XZ202003号竞得人须严格按照规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一座12班幼儿园。  
XZ202001号地块位于少荃湖北岸,是该区域首次出让住宅用地。从陶冲湖片区到职教城板块再到如今的少荃湖北岸,新站区的北向拓展一步一个脚印。土拍大数据统计,2018年以来,新站区累计出让12宗涉宅地块(不含人才公寓),几乎全部集中在少荃湖以南,板块空缺不断被填充。
 

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根据规划,少荃湖未来将打造成为新站区的核心片区,以“魅力少荃、活力水岸”的设计理念,打造城湖融合发展示范样板区,构建“一带一环七区”空间结构。本次出让的XZ202001号地块正是位于七区中的科教区,与北京航空航天大学合肥校区相邻,届时出让结果值得期待。  
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