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苏州最舒心,拿地更放心 2号公告10宗地表现理性温和

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-04-02

摘要 4月1日,苏州2号公告开拍,10宗地块整体表现理性温和,各有看点。从拿地房企对不同地块的获取姿态来看,整场竞拍气氛控制得很到位,与最近苏州这座城市表现出的良好的营商环境非常一致:苏州最舒心,拿地更放心。

土拍讯 周边配套教育资源成熟的地块,报名者众多,果断进入一次报价,一“槌”定音,但溢价率依然温和,同比周边区域的历史成交地价、在售房价优势明显;

 

周边各种资源配套能级较低的地块,以较低溢价或底价成交,品牌房企笑称“捡漏”信心足;

 

一些周边供应量充足的板块,即使价格很诱人,开发商依然理性止步在市场指导价前……

 

4月1日,苏州2号公告开拍,10宗地块整体表现理性温和,各有看点。从拿地房企对不同地块的获取姿态来看,整场竞拍气氛控制得很到位,与最近苏州这座城市表现出的良好的营商环境非常一致:苏州最舒心,拿地更放心。

 

4宗地块进入一次性报价,2宗地块低溢价成交,4宗地块底价成交。

 

从整体表现来看,此次挂牌地块的参拍房企仍然报名踊跃,苏州的城市发展向好度较高,城市发展潜力足,投资环境良好,吸引着越来越多的房企进驻投资、深耕布局,对市场信心预期较足。从成交楼面价和溢价率来看,政府调控态度依然坚决、调控手法精细恰到好处,温和的溢价率调控下,没有一个区域的地价创新高。而调控合理稳定了地价、房价,也给予了房企一定的发挥空间,可以更从容用心的打造地块,建设出高质量、高品质的宜居产品,改善购房者的生活质量。面对目前苏州潜在购房需求正热度释放的局面,土地高频次供应,也从整体上形成了土地市场、房地产市场上的良性有序的循环。

 

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(10宗地块成交详情图表)

 

此次苏州2号公告的成交表现,与近期苏州房地产市场的热度表现,可谓相得益彰,良性循环,全面烘托出“苏州最舒心,拿地更放心”的市场投资信心。让我们结合起来一起探讨精细施策下的苏州土拍市场:

 

 

苏州打造最优营商环境

吸引更多房企追加投资

 

从房企报名踊跃、积极竞价的动作表现来看,无不透露出一个强烈信号:对苏州这座城市持续看好,市场预期信心足。

 

苏州作为一座经济活力强劲、极具投资价值的城市,一直致力于打造最优营商环境。3月28日,苏州召开营商环境创新大会,发布《苏州市优化营商环境创新行动2020》,打造“营商环境3.0版”,落实年初开放再出发大会精神,倾力打造“苏州最舒心”营商服务品牌,塑造“4S”国际版营商服务品牌,力求最大化激发市场主体活力和社会创造力,进一步推动苏州的高质量发展。活动现场,从手持“机票”入场,到企业家“C位”座位安排,细节处入手,让企业家感受“苏式服务”的独特魅力。让最优营商环境,成为苏州闪亮的金字招牌,也成为蕴含在城市肌体中的鲜活因子。

 

以“营商环境”为代表的制度供给,正在成为当下和未来重要的城市核心竞争力。投资放心、发展安心、干事顺心、创业开心、生活舒心,这也正是作为房地产投资企业所愿意看到的“最舒心”的投资环境。

 

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(甪直地块进入一次报价成交截图)

 

从今日开拍的甪直、胥口、高铁新城等地块的报名参拍情况来看,报名房企数量多、竞拍报价果断干脆,新进房企进驻意愿强烈,深耕房企则图谋板块布局。安徽华地作为新进苏州的房企,今日在胥口地块的竞拍中突出重围,在一次性报价阶段脱颖而出。而卓越在1号公告内首进苏州市区,竞得越溪街道地块后,2号公告又成功“抢滩”甪直板块,可谓拼劲十足。

 

 人才落户新政

增加潜在购房需求

 

苏州是一座拥有27万高层次人才,人才总量近300万的开放创新之城。一直在致力于用重磅政策和鼓励措施凝聚高端人才。近年来,持续完善人才政策体系,加大人才体制改革力度。最新公布的《苏州市高端人才奖励计划实施细则》中,用真金白银“加码”,高端人才每年最高奖励40万。“只要别的地方能给的支持,苏州不仅都能给,而且还可以多一点!”苏州拿出了强有力的支持政策和十足的诚意,吸引着越来越多的高端人才集聚。计划三年内引进1万名高质量发展急需的高端人才,其中海外占比不低于50%,外国高端专家不少于2500人。

 

而即将于5月1日起执行的人才落户新政,更是全面放宽了本科、专科人才的落户条件。本科可以直接落户,无需社保(年龄不超过45周岁)。大专6个月社保就可以落户(年龄不超过35周岁)。人才落户政策放宽和人才奖励计划的实施,将吸引越来越多的人才资源进入苏州,带来创新科技发展手段和先进知识理念,为城市发展注入新的活力和动力,增强城市竞争力。

 

长远来看,参考其他城市的经验,苏州人才落户新政出台后,势必会吸引一批人才到苏州安家落户,并产生一定的购房需求,但不会激起房地产市场大浪。

 

土地市场供应量同步加大

近期新房成交活跃市场预期足

 

从此次公告的地块布局来看,核心板块的优质地块居多,分布广泛,多处于当下新房市场去化较好及板块亟待新房供给的区域。且有土地市场空窗良久的区域出现供应,缓解板块无房可售的现状,一旦地块入市后,将能够迅速补充板块新房库存,进一步促进房地产市场平稳健康发展。 

 

拿甪直地块来说,位于甪直镇鸣市路南侧、陶浜路西侧,距离印江南花园、旭辉和风项目直线距离均在1公里以内。旭辉和风项目主推100-126㎡户型,均价22840元/㎡,为园区东板块2019年的销售TOP1。印江南花园于去年11月19日开盘,90-140㎡户型,当天去化9成以上,毛坯现房均价22400元/㎡。该板块前有南山维拉的一次次排队买房的热销场面,后有印江南花园、旭辉和风两项目的持续走俏。新房市场成交活跃,房源去化能力强,让房企对该板块新房市场预期持续看好。甪直地块成交楼面价11627.22元/㎡,由上海盈逸贸易有限公司(卓越)竞得。对比目前板块的新房售价,地价合理,未来卓越可以在保证房屋质量的基础上,做优产品,打造板块标杆建筑小区。

 

而工业园区的胜浦板块则属于久未供地,板块内已无新房在售。此次拍出的两宗胜浦地块将可以重新定义该板块的新房售价,及时补充板块新房库存。两宗地块总建筑面积179700.3㎡。两宗地块均要求应当规划建设有套型面积为70-90㎡和90-120㎡的房源,其计容面积分别不低于项目住宅总计容面积的20%和40%。粗略估算,将为板块增添近2000套房源。今日新城以底价、低溢价分别竞得两宗地块,可以期房入市销售。如果工期够快的话,胜浦板块在今年底前就将会有新房房源入市,解渴市场。

 

苏州近期的高频次供地及时满足了市场热度的需求。从公告节奏来看,1号、2号、3号公告顺利成交,4号公告4月9日竞拍,5号公告4月26日竞拍,各县市在本月也均有宅地推出。整体供地节奏紧密,涉宅地块分布均匀,产品多以高层、小高层为主,可以很好的满足不同层次市场需求,形成供需平衡,将稳地价、稳房价、稳预期精细落到实处。

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