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张家港丨弘阳耗资近10亿元拿下东城42号地块

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土拍网 2020-10-14

摘要 10月13日上午10:00 ,“张地网挂[2020]41号”公告中的张地2010-A15-C号地块,即东城42号地块正式开拍!地块位于市区蒋乘路西侧,总面积44589.92㎡,规划为商住用地。在历经20分钟,十余轮报价之后,该地块进入一次报价流程,最终杭州明弘房地产开发经营有限公司(弘阳)以95995.8777万元如愿拿下该地块,成交楼面价10746元/㎡,溢价率14.8%。

土拍讯 10月13日上午10:00 ,“张地网挂[2020]41号”公告中的张地2010-A15-C号地块,即东城42号地块正式开拍!地块位于市区蒋乘路西侧,总面积44589.92㎡,规划为商住用地。在历经20分钟,十余轮报价之后,该地块进入一次报价流程,最终杭州明弘房地产开发经营有限公司(弘阳)以95995.8777万元如愿拿下该地块,成交楼面价10746元/㎡,溢价率14.8%。

 

 

土拍竞价

 

上午10点,该地块正式开始限时竞价!而在自由报价阶段,该地块就已经有四轮加价,最终限时竞价开始后,各房企纷纷加价,很快地块便达到中止价,进入一次报价环节。最终,杭州明弘房地产开发经营有限公司(弘阳)以95995.8777万元如愿夺得该地块,折合成交楼面价10746元/㎡,溢价率14.8%。

 

(一次报价情况)

 

房企链接

 

弘阳创立于1996年,主营业务涵盖商业运营、地产开发、物业服务、资本运营等。弘阳地产集团,2020中国房地产开发企业500强TOP47,拥有国家房地产一级开发资质。始终坚持“做透大江苏、深耕长三角、布局都市圈”的发展战略。

 

弘阳2017年首入张家港,拿下大新镇海坝路东侧、新湖中路南侧张地2014-B36地块。随后的几年,弘阳一直持续关注张家港区域市场。2019年5月,弘阳竞得塘桥镇富民路北侧地块。而本次拿地,也再次表明了其对张家港未来市场的看好。

 

地块要求

 

1. 沿沈巷路可设置商业,不小于2层。

2. 地块内住宅建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%,且成品住房建筑预制装配率不低于40%。

3. 地块新建成品住房比例不应低于40%,成品住房按不低于《绿色建筑评价标准》二星级绿色建筑要求进行评价。

 

 

(地块红线图)

 

(现场净地照片实景)

 

土拍点评

 

地块条件优越,周边配套完善

 

地块处于东城区,未来将成为张家港市区重要的生活片区。地块西侧拥有1200亩梁丰生态园,东侧临近黄泗浦生态景观区。值得一提的是,地块周边教育资源丰富,周边除现有学校外,还规划有东城区域幼儿园、东城区小学、一中东校区等,目前东城区小区和一中东校区均即将开工。整体来看,地块周边各项配套均较为完善。

 

(地块航拍图)

 

区域内项目众多,集群优势明显

 

从土拍大数据系统可以看出,地块西南侧主要有三宗地块成交。其中2012-A23-A-2号地块(建发泱誉)于2018年3月被建发竞得,楼面价约10854元/㎡,目前在售高层19000-20000元/㎡,叠墅20000元/㎡;2012-A23-A-1号地块(祥生金麟府)于2018年3月被祥生地产竞得,楼面价约11323元/㎡,在售均价约20000元/㎡;2010-A15-A号地块(金厦阳光诚域)于2019年12月被金厦竞得,楼面价约10036元/㎡。可见,当前区域周边已经多个品牌房企入驻,建有建发泱誉、祥生金麟府等项目,集群优势显现。

 

(土拍大数据截图)

 

高铁时代,港城价值再提升

 

本次成交的东城42号地块位于东城区,再往东则临近高铁新城区域。沪苏通铁路自7月初通车以来,沿线区域带来了极大的便利。高铁建设的日益深入,意味着张家港与超级城市上海、省会南京、浙江等热点城市连成一条线,有效承接上海优质资源溢出,深度涌融入上海大都市圈,以吸引更多的人才、资本流入港城,为发展更高能级的大产业、大港口、大城市提供了有力支撑。在这样的背景下,港城的价值必然得到进一步放大,对各类企业的吸引力也在不断加强,房企入驻意愿更加强烈。

 

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