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昆山张浦镇亲和路西侧两宗住宅用地挂牌,于12月中旬正式开拍

来源:

作者:

土拍网 2020-11-18

摘要 11月12日和11月13日,昆山市国有建设用地使用权网上交易系统发布了昆地网[2020]挂字18号公告和昆地网[2020]挂字21号公告,挂出了2宗位于张浦镇亲和路西侧的纯住宅用地。这2宗地块南北相邻,共享配套资源。将分别于12月14日和12月16日进入限时竞价。

11月12日和11月13日,昆山市国有建设用地使用权网上交易系统发布了昆地网[2020]挂字18号公告和昆地网[2020]挂字21号公告,挂出了2宗位于张浦镇亲和路西侧的纯住宅用地。这2宗地块南北相邻,共享配套资源。将分别于12月14日和12月16日进入限时竞价。

 

地块详情

 

 

昆地网[2020]挂字18号地块位于张浦镇亲和路西侧、西横贯泾北侧,规划为纯住宅用地,出让面积54542.9㎡,容积率2.0-2.3,起拍价72815万元,起拍楼面价5804元/㎡,最高限价6675元/㎡。

 

 

(昆地网[2020]挂字18号地块航拍图)

 

昆地网[2020]挂字21号地块位于张浦镇亲和路西侧、江丰路南侧,规划为纯住宅用地,出让面积41400.44㎡,容积率2.0-2.3,起拍价54649万元,起拍楼面价5739元/㎡,最高限价6600元/㎡。

 

​(昆地网[2020]挂字21号地块航拍图)

 

周边配套

 

商业配套:恒隆广场、银都商业广场、海尚商务广场

教育配套:张浦中学、张浦中心小学、张浦中心幼儿园、新昆小学、张浦镇第二小学

医疗配套:昆山市第六人民医院

休闲配套:张浦镇市民文化广场

周边楼盘:盛巷小区、碧悦湾、英伦尊邸

 

土拍研究院点评

 

处K1轨道沿线 周边配套齐全

 

从实景航拍图上可以看出,两地块附近有水资源分布,未来人居环境优美。周边各项配套齐全,可满足基本生活需求。

 

此外,从地块红线图上可以看出,沿亲和路还规划有K1轨道线。

 

(地块红线图)

 

轨交K1线主要沿人民路布设,途经张浦镇、昆山核心城区、周市镇,并且在玉山广场将与东西走向的S1线交汇。张浦作为轨交K1线上的重要一环,区域价值必将持续高涨。

 

 

作为轨交沿线的居住地块,发展潜力较大,未来将诞生怎样的人居项目?值得期待。

 

 

周边成交情况

 

(地块周边成交情况)

 

近年来,张浦镇的供地节奏都较为平缓。进入2020年以来,张浦镇共出让了2宗纯住宅用地,分别为昆地网[2020]挂字4号地块和昆地网[2020]挂字6号地块。2宗地块位置相近,位于亲和路东侧,距本案地块较近。

 

5月14日,绿地以总价74689万元、楼面价6193元/㎡竞得昆地网[2020]挂字4号地块。5月25日,昆地网[2020]挂字6号地块同样被绿地“收入囊中”,成交楼面价6145.7元/㎡。

 

目前,这2宗地块被绿地命名为启境澜庭,将打造18栋高层住宅产品。预计将在11月首开,售价待定。

 

地块周边在售的项目有碧悦湾,新房均价12000元/㎡;兰亭都荟新房均价15500元/㎡;江湾四季新房均价13832元/㎡。

 

根据近年来的供地节奏来看,2020年后,张浦镇的供地节奏明显加快,政府将地价控制在合理范围内的同时平衡板块供需。

 

从拿地房企来看,目前张浦镇已吸引了绿地、上海商昱、广州广电等房企进驻,板块发展未来可期。

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