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2020年苏州市区(含吴江区)土地成交盘点

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2021-01-14

摘要 土拍大数据统计显示,2020年苏州市区(含吴江区)经营性建设用地共出让113宗,成交面积528.87万㎡,总成交金额1151.30亿元。

土拍讯 上周苏州市区挂出2021年的首个土地公告,土地市场又迎来了新的开始。回顾2020年的苏州土地市场,让我们看看这过去的一年发生了哪些变化?

 

土拍大数据统计显示,2020年苏州市区(含吴江区)经营性建设用地共出让113宗,成交面积528.87万㎡,总成交金额1151.30亿元。其中,高新区14宗、相城区18宗、吴中区37宗、工业园区9宗、姑苏区7宗、吴江区28宗。楼面价超万元的地块数量54宗,占比48%;楼面价超2万元的地块有7宗,占比6%。

 

2020年出让金额1151.30亿元同比减少4.86%

 

2020年苏州市区(含吴江区)经营性建设用地共出让113宗,成交金额1151.30亿元,同比2019年减少了4.86%,成交面积528.87万方,同比减少10.21%。从近五年土地市场表现来看,2016年土地市场成交量达到峰值,成交面积为654.82万方。

 

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住宅类地块平均楼面价小幅下降商住类地块平均楼面价小幅上升

 

根据土拍大数据统计,2020年苏州市区(含吴江区)经营性建设用地的平均楼面价为10318元/㎡;与2019年相比,下跌1067元/㎡,同比下跌9.37%。其中,住宅用地平均楼面价为14748元/㎡,与2019年相比,下跌878元/㎡,同比下跌5.62%;商住用地平均楼面价为11470元/㎡,与2019年相比,上涨2783元/㎡,同比上涨32.04%;商服用地平均楼面价为1354元/㎡,与2019年相比,下跌762元/㎡,同比下跌36.01%。

 

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另外,据统计,2020年苏州市区(含吴江区)涉宅类用地的总建筑面积约为795.61万㎡,与2019年的883.99万㎡相比,供应量小幅下降。

 

吴中区成交金额居各区首位姑苏区成交均价最高

 

从各区域出让情况来看,2020年苏州出让地块主要集中在吴中区、和吴江区,姑苏区和工业园区供地相对较少。其中,吴江区成交面积143.84万㎡,位居各区首位,吴中区成交面积116.51万㎡,仅次于吴江区。从平均楼面价来看,姑苏区以17198元/㎡的单价排在首位,成交均价远高于其他区域。工业园区因为两宗商服科研用地的出让,拉低了整体的楼面价水平(剔除商服科研用地后,楼面价19431元/㎡),吴江区平均楼面价6118元/㎡,位居末位。

 

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52宗宅地楼面价超万元其中3宗宅地需现房销售

 

据土拍大数据统计,2020年苏州市区(含吴江区)共有52宗涉宅类用地楼面价超万元。这52宗超万元楼面价的地块里,高新区10宗、相城区10宗、吴中区16宗、工业园区6宗、姑苏区4宗、吴江区6宗。而楼面价超3万元的地块有1宗,占比2.22%。其中楼面价最高的地块则是由深圳兴际实业有限公司(旭辉)竞得的工业园区钟南街东、共耀路北地块,楼面价为30228元/㎡。

 

值得一提的是,其中2020年1月苏州新禹溪建设发展有限公司摘得的高新区枫桥街道地块需要现房销售,该宗地块为2020年首宗需要现房销售地块。

 

2020年6月1日,中海地产摘得的高新区科技城玉屏路绿化地南、元方路绿化地东西地块也需现房销售,楼面价18566元/㎡,为本年度第二宗现房销售地块。

 

2020年7月1日,苏高新地产摘得狮山街道玉山路绿化地北、长江路绿化地西地块,该宗地块楼面价25095元/㎡,为本年度第三宗现房销售地块。

 

本年度供地频度增加土拍市场稳中有热

 

2020年苏州市区(含吴江区)共挂牌公告41次,其中苏州市区(不含吴江区)推出公告14次,吴江区挂牌公告27次,每月均有新地块挂牌及已挂牌地块成交,整体供地节奏较快。碧桂园2020年度于苏州市区(含吴江区)摘得4宗涉宅类地块;东原、金科和绿地分别摘得3宗地块,所获颇丰,其余房企亦积极拿地,纷纷有所斩获。从土拍热度来看,由于今年年初受疫情影响,部分地块取消“现房销售”条件,一定程度上促使房企积极拿地,另一方面在相应“限地价”的土拍条件下,土地市场整体处于理性水平。

 

土拍研究院观察

 

1、全年地块供应量充足吴中区宅地成交宗数占比苏州市区的31%

 

从年度土地市场挂牌公告来看,本年度苏州市区(含吴江区),共计挂出41个公告,月均挂牌3个公告,整体供地节奏较快,从当前已成交的宅地所在区域来看,成交地块宗数最多的为吴中区,该区域1-12月成交23宗涉宅地块,占苏州市区(含吴江区)宅地出让总数的31%。

 

2、老牌房企持续发力,新进房企积极拿地

 

从房企拿地心态来看,苏州作为新一线城市,在长三角具有独特的区位优势,吸引了众多房企入驻深耕。从近期拿地房企来看,碧桂园、东原、金地、金科、新希望等房企强势拿地,摘得多宗地块,其中碧桂园在苏州市区摘得4宗住宅地块,积极重仓苏州,可以看出深耕苏州的决心,而卓越、滨江、大发等新进房企也均有收获,积极落子苏州,亦看好苏州市场的发展。

 

3、整体市场稳中有热,房地产市场稳定发展

 

从本年度土拍表现来看,土地市场稳中有热,核心板块地块关注热度居高,但苏州政府在“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调下,对土地市场相应“土拍规则”的理性规范和精准调控,供需市场的平衡把握,使土地市场依然处于低溢价率的合理稳定水平,房企的资金实力是检验能否拿地的硬性标准。在保证土地市场平稳健康发展的基础下,整个楼市在房住不炒、稳健笃行的健康有序状态下运行。

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