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最高楼面价13089元/㎡ 张家港市谷渎港商住地正式挂牌

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2021-02-22

摘要 2月19日,张家港市(320582)国有建设用地使用权挂牌出让公告张家港市挂[2021]经12号挂牌1宗商住地,地块位于张家港市区谷渎港东侧,该地块将于3月23日出让。

土拍讯  2月19日​,张家港市(320582)国有建设用地使用权挂牌出让公告张家港市挂[2021]经12号挂牌1宗商住地,地块位于张家港市区谷渎港东侧,该地块将于3月23日出让。

 

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(谷渎港东侧地块正在公告)

 

谷渎港东侧地块东至建农路、南至建农路、西至谷渎港、北至房屋。出让面积16340.84㎡(24.5亩),规划为商住用地,容积率1-1.8,建筑面积29413.51㎡。

 

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(地块详情)

 

谷渎港东侧地块起始总价33826万元,起拍楼面价11500元/㎡;市场指导价36193万元,市场指导楼面价12304元/㎡;网上中止价38002万元,一次性报价有效区间楼面价12919-13089元/㎡。

 

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(谷渎港东侧地块(2008-A04-F)航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

从航拍图可以看到,谷渎港东侧地块处于张家港市中心,是张家港的核心发展区域。地块紧邻河道,未来可临水而居。周边有多个成熟楼盘和住宅小区,居住氛围浓厚。附近有张家港市第一中学、梁丰小学、曼巴特购物广场等配套,生活便利。

 

周边配套

 

景观资源:谷渎港、张家港梁丰生态园、暨阳湖生态园、前溪公园

 

交通资源:港城汽车站、金港大道、南环路

 

商业资源:曼巴特购物广场、万达广场、吾悦广场

 

教育资源:张家港高级中学、张家港市第一中学、张家港外国语学校、梁丰小学

 

医疗资源:张家港市中医医院、澳洋医院

 

地块点评

 

谷渎港东侧地块处于张家港市区核心区域,查询土拍大数据可知,该区域近四年仅有3宗涉宅地块出让,其中2020年3月成交2宗涉宅地,分别由金新城和瑞德竞得。

 

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其中,瑞德城央壹号成交楼面价12592元/㎡。住宅总建面约3.5万方,2020年11月首次开盘,毛坯均价22397元/㎡,去化较好。金新城学府成交楼面价13016元/㎡,住宅总建面仅6459.4㎡,目前暂未入市。

 

除此,区域内还有老盘珑悦花园尾盘在售,均价19000元/㎡。整体来说,该地块所处区位优势明显,体量小,易于开发,入市后能够很好的缓解板块内房源空缺。

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